重置单价与工程造价

1、买新房做按揭需要交评估费吗？

买新房做按揭不需要交评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

(1)重置单价与工程造价扩展资料：

评估费原则：

房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。

重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费。

材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。

2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。

3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。

4．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。

2、求解－－大学账务专业期末试题，资产评估试题：

高校办公楼需要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×综合成新率1、重置全价的确定：以评估基准日市场价格确定资产的现行价值，以持续使用为前提，按照评估程序进行评估。即先用预决算调整法测算出评估基准日工程的建安综合造价，再加上施工临时工程造价、有关独立费用及应计算的资金成本形成该工程的重置全价，以重置全价乘以综合成新率得出评估值。即：重置全价=建安工程费+前期及其他费用+资金成本评估值=重置全价×综合成新率重置全价采用概预算调整法计算，其计算过程如下：① 建安工程费采用预决算调整法，利用原竣工结算的工程量，按照当地工程定额取费标准以及评估基准日材料和人工价格测算出评估基准日建筑安装工程综合造价。建安工程费=直接费+间接费+利润+税金对于一般的构筑物筑物采用类比法确定其建安综合造价。按建(构)筑物的结构类型、使用功能进行系统的分类，将相同或相近的建(构)筑物分别编组。对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上确定其基准日建筑安装工程单方造价，该单方造价反映了该类型建(构)筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量标准下的造价。在此基础上根据构筑物的个性进行价格调增和调减，将增减额折入建筑物的建安单方造价内，计算出实际建筑物的建安单方造价，将建安单方造价乘以面积得出建筑物的建筑安装综合造价。② 前期费用及其他费用前期费用和其他费用是根据河北省工程定额取费标准计算得出。③资金成本的计算 根据规定的计算标准，资金成本以建安综合造价、前期费用及其他费用之和为基数。2、成新率的确定：房屋建（构）筑物的成新率采用完损等级打分法的现场勘察成新率和理论成新率组成的综合成新率，其计算公式如下：综合成新率 = 现场勘察成新率×60% + 理论成新率×40%理论成新率 =(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素根据其功能分类，通过各类在构筑物造价中各部分各类别影响因素所占的比重，确定不同地区不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。3、评估值的确定：将重置全价和成新率相乘，得出评估值，从而对基准日房屋建筑物的重置净价作出公允估值。

3、被征收房屋建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分按被征收房屋重置价格与新安置房屋本体工程造价结算差

解：被征收房屋重置价是县市级政府发改委发布的（不是每年出），可以到政府网站查询；新安置房屋工程造价是动迁办出的一个低于相近地段商品房市场价的安置房价格。譬如房屋重置价800-1000元/m²（当然还有奖励、安置费、装修费、搬家费等）；安置房价格在1800元/m²左右。

1、买新房做按揭需要交评估费吗？

买新房做按揭不需要交评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

(1)重置单价与工程造价扩展资料：

评估费原则：

房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。

重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费。

材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。

2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。

3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。

4．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。

2、求解－－大学账务专业期末试题，资产评估试题：

高校办公楼需要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×综合成新率1、重置全价的确定：以评估基准日市场价格确定资产的现行价值，以持续使用为前提，按照评估程序进行评估。即先用预决算调整法测算出评估基准日工程的建安综合造价，再加上施工临时工程造价、有关独立费用及应计算的资金成本形成该工程的重置全价，以重置全价乘以综合成新率得出评估值。即：重置全价=建安工程费+前期及其他费用+资金成本评估值=重置全价×综合成新率重置全价采用概预算调整法计算，其计算过程如下：① 建安工程费采用预决算调整法，利用原竣工结算的工程量，按照当地工程定额取费标准以及评估基准日材料和人工价格测算出评估基准日建筑安装工程综合造价。建安工程费=直接费+间接费+利润+税金对于一般的构筑物筑物采用类比法确定其建安综合造价。按建(构)筑物的结构类型、使用功能进行系统的分类，将相同或相近的建(构)筑物分别编组。对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上确定其基准日建筑安装工程单方造价，该单方造价反映了该类型建(构)筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量标准下的造价。在此基础上根据构筑物的个性进行价格调增和调减，将增减额折入建筑物的建安单方造价内，计算出实际建筑物的建安单方造价，将建安单方造价乘以面积得出建筑物的建筑安装综合造价。② 前期费用及其他费用前期费用和其他费用是根据河北省工程定额取费标准计算得出。③资金成本的计算 根据规定的计算标准，资金成本以建安综合造价、前期费用及其他费用之和为基数。2、成新率的确定：房屋建（构）筑物的成新率采用完损等级打分法的现场勘察成新率和理论成新率组成的综合成新率，其计算公式如下：综合成新率 = 现场勘察成新率×60% + 理论成新率×40%理论成新率 =(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素根据其功能分类，通过各类在构筑物造价中各部分各类别影响因素所占的比重，确定不同地区不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。3、评估值的确定：将重置全价和成新率相乘，得出评估值，从而对基准日房屋建筑物的重置净价作出公允估值。

3、被征收房屋建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分按被征收房屋重置价格与新安置房屋本体工程造价结算差

解：被征收房屋重置价是县市级政府发改委发布的（不是每年出），可以到政府网站查询；新安置房屋工程造价是动迁办出的一个低于相近地段商品房市场价的安置房价格。譬如房屋重置价800-1000元/m²（当然还有奖励、安置费、装修费、搬家费等）；安置房价格在1800元/m²左右。

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