两部委联查8城市二套房贷 或为今后调控政策做准备

    两部委联查8城市二套房贷或为今后调控政策做准备　　　　25日,记者从银监会内部人士处获悉,住建部和银监会已经组成联合检查组将对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查,国庆长假后,这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。　　　　将调查新政后二套房贷情况　　　　与此同时,接受检查的八城市银监局也已经向银行发出两部委将联合检查的通知。北京银监局向本报记者表示,这是银监会对房贷政策的督导工作。检查通知在中秋节前已经向北京地区各银行下发了,各银行配合两部委的检查将在节后进行。　　　　而北京地区的多家商业银行也向记者反馈,节前收到的通知,要求各家银行准备报表,向本地的银监局上报从今年4月份房地产新政执行后至今,二套房政策的执行情况:包括各银行的二套及以上住房执行的利率,首付成数,发放的二套及以上住房的贷款比数等。　　　　或为今后调控政策做准备　　　　一股份制银行个贷部总经理透露,由于这次是银监会和住建部联合检查,因此,通知中还提到银行与当地住建委信息共享的情况以及各家银行使用住建委房屋登记信息系统的查询次数。　　　　从今年5月开始,北京市就出台关于二套房的认定标准,既认房又认贷。今年7月底,各银行可以通过北京市住建委钥匙盘登录相关系统查询购房者及其家庭成员的房屋情况。记者了解到,目前京城各大银行都严格执行二套房认房又认贷的标准。　　　　上述银行人士介绍,通知要求银行要在本月底前向当地银监局上报二套房政策落实情况。各银监局再逐级向上汇报给银监会。　　　　中国人民银行郑州培训学院王勇教授表示,近期几部委持续对房地产市场的检查调研可能是为今后的调控进行政策储备。每年的“金九银十”是房地产销售旺季,若今年的旺季房价未能按照国家调控的方向走的话,新的调控政策或将分批出台。国家严查二套房贷致各银行全面收紧认房又认贷　　　　要查二套房贷！各银行全面收紧　　　　记者明查暗访发现，中秋节后南京各银行真的严格“认房又认贷”，擦边球打不起来了　　　　陈春林沈春宁　　　　如果说中秋节前，有人还能通过“夫妻一方名下没有贷款”的方式打一个“擦边球”搞到首套房贷优惠的话，那么节后，同样的条件再去问银行，得到的回答可能就变成了斩钉截铁的“不行！不行！”——昨天消息传出，9月中旬开始，住建部和银监会组成联合检查组，开查主要城市二套房贷执行落实情况，并将向国务院汇报。　　　　南京楼市中秋三天小长假卖房逾900套，同时，北京、广州等一线城市又现“千人抢房”。而本报记者在中秋节前采访中，也听到不少有房者打“擦边球”搞到首套房贷款优惠的消息。而“开查二套房贷”的消息一出，南京各银行马上收紧了口风——无论是记者亮出身份明问，还是以购房者身份暗访，得到的都是“不行”二字。也就是说，至少目前，南京各家银行均当真执行“认房又认贷”的“史上最紧”政策了。　　　　“刚需”购房者：过了个节，“首套”就变“二套”了　　　　李小姐在南京丹凤街有一套全款付清的小房子，没贷款记录。因为想在奥体一带买套婚房，中秋放假的最后一天，李小姐拉上家人一起去看了房子，相中一套104平方米的中套。节前听贷款买房的同事说过，中行还能“只认贷不认房”，所以李小姐决定在中行办贷款。但昨天她向中行贷款专员一打听，才知道中行的政策也改了，刚刚改——严格的“既认贷又认房”。　　　　中行贷款专员解释说：“银行的政策是经常变的，现在没有一家银行不是执行‘认贷又认房’的。”他说，中行9月21日以后认房又认贷，且以家庭为单位，银行会去南京房产部门查实贷款人的家庭购房记录。”银行员工也没有什么内部价。“现在银监会查得很紧！首套房才有三成首付、利率85折的优惠。”　　　　“改善”购房者：名下房产全过户可能也办不了“首套”　　　　周女士一直单身，现和父母住在海福巷庆盛园一套90平方米的老房子里，年初父母将此房过户到她名下。9月上旬，周女士看中河西一套离单位很近的127平方米的二手房，决定在某股份制银行南京分行办贷款——当时只有该行和江苏银行对首套房利率还有7折优惠。可是在中秋节前办贷款时突然卡壳了，银行在“认房认贷”的过程中发现，周女士名下有房子。周女士急了，昨天过完节一上班，立刻拉上母亲去房产部门将房子再过户到母亲名下，但过户需要10个工作日，这期间贷款政策会不会有变，周女士忐忑不安。　　　　“我们银行认房又认贷，周女士的这种情况肯定要按二套房政策执行，尽管她将房子过户给她母亲，名下没有房产，也没有贷款记录，如果还到我们行办贷款仍然要算二套——因为已查过她的房产记录了，如果到其他行办，‘可能’会算首套房吧。”上述股份制银行人士表示。　　　　“投资”购房者：首用公积金也办不成“首套”　　　　吴先生在南京新街口某事业单位上班，尽管眼下他已有一套位置不错的房子，但由于单位几年后要搬到奥南去，于是他也想在奥南附近买套房。上周，他交了2万元定金选了一套总价80万元的房子。因为吴先生的妻子以前从来没有用公积金贷款，这次他想用公积金和商业组合贷款买这套房，但不知道像他这样，虽然有商业贷款，但是首次利用公积金贷款，算首套还是算二套？　　　　中信银行表示，像吴先生这种情况，肯定应该算二套房贷款。考虑到吴先生是以妻子名义贷款，而且妻子之前没有用公积金，因此获得公积金贷款问题不大，但是南京市个人公积金贷款是30万元封顶，因此吴先生妻子只能贷30万元公积金，目前公积金贷款利率是3.87%，比商业贷款利率少一大截，吴先生可省下不少利息钱，但剩下10万元还需商贷，利率上浮10%以上。　　　　本报记者陈春林沈春宁　　　　■分析：　　　　1、“认房又认贷”明朗银行无空可钻　　　　某股份制银行相关负责人昨晚向记者坦陈，现在各家银行的房贷口子都收得很紧，主要是因为国家对二套房、三套房的政策由原来的不明朗变得明朗，在操作空间上“已没有擦边球可打”，没有所谓的“弹性空间”可言。　　　　2、投资客回潮或致更严厉政策　　　　这位房贷资深专家分析，未来如果房价继续回暖，而且最近一两个月买二套房的人明显比以前多了,也就是说投资客开始回潮，可能会招致国家更严厉的调控政策出台。陈春林沈春宁　　　　■疑问：　　　　房贷政策再严，该管的还是管不住　　　　其实很简单就可以发现，无论贷款政策收多严，都管不住有大量资金在手的炒房客——像本报报道过的一次出手1000多万买下8套房子的那位，你说再提多少首付和利率，和他有什么关系？该管的正是这一类投资客，可显然“史上最紧”也还是管不住。　　　　而改善型的人就惨了，哪怕一套很小很旧的房子，也让他们成为了“二套房政策”的受害者。同时，这样的收紧政策会不会让房源集中在有大量资金的炒家手里，结果房价不但下不去反而更涨？这是个不得不考虑的问题。

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