精装房时代悄然来临

    最近出炉的一项调查数据显示：截至今年１０月，成都精装房供应套数超过２．５万套，约占成都房源总供应量的２０％，而２００８年之前这个比例约为５％。成都一房产专业网正在进行的调查也显示：购房者对精装房的接受度高达７２％，而２００８年之前购房者对精装房的接受度还不到５０％。精装房，已进入众多购房者的视野，从小众产品到大众产品，精装房时代悄然来临。　　开发商Ｖ　Ｓ　购房者谁装修更划算　　“我是上班族，选建材、选装修公司耗时耗力，监督、验收更是外行，我购房倾向于购买精装房。”在很多人看来，省时、省心、方便，拎包入住，没有二次装修污染，是选择精装房的重要原因。他们选择精装房，主要看重两点：一是成本是否合算，二是质量是否满意。　　购房者本人装修与开发商统一装修，谁更占成本优势呢？近日，记者就此走访了几个精装修楼盘。成都一品天下大街旁的西城公馆，是成都装修较为高档的精装房，均价８０００元／平方米，其中含２５００元／平方米的装修成本。售楼小姐小陈指着样板房说，这个标准就是该项目未来的交房标准，其中包括意大利品牌的科宝博洛尼橱柜、消毒柜、燃气灶、抽油烟机，还有德国品牌的卡德维浴缸、杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头、汉斯格雅花洒等，都是世界知名品牌，此外还有国内一线品牌的专业家庭影院、中央空调，而装修风格、样式全部由知名设计大师设计。“如果购房者自己按照这个标准装修，价格肯定要高出很多。”小陈说，她接待的多位客户都算过账，单从装修成本上说，开发商统一装修成本确实要比购房者自己装修低一截。　　“如果以同样标准，从建材成本、人工成本、时间成本计算，开发商装修确实比个人装修划得来。”多位购买精装房的客户经过计算后得出这样的结论。开发商的利润从何而来？成都新希望投资公司策划经理王小姐说，建材、家居由集团统一采购，可以更优惠，人工成本装修公司按大客户核算，开发商赚取的是中间利润。　　共性Ｖ　Ｓ　个性如何众口可调　　“我对这套精装房的总体格调、样式认同，但饭厅与客厅的隔断用的是古典窗格式，凹凸太多，不好打扫卫生……”日前，在城南一处精装房项目现场，一位购房者在对精装房使用的材质、装修水平表示肯定的同时，也对一些细节提出了意见，“墙面颜色、灯饰、家居款式等方面，也跟我的需要有差距。”　　装修风格单一，建材、家居品牌款式千篇一律，这正是当下成都精装房的通病。如何让共性与个性协调起来，满足不同层次、不同审美情趣人群的需求，成为开发商亟待解决的问题。　　“要解决这个问题，最终是由开发商的成本因素来决定的。”成都恒大地产有关人士表示，如果一个开发商的楼盘体量小，其集中采购的产品少，那么它在采购与装修上就不能有效降低成本，不能做到多样装修选择。反之，就容易提供风格多样的精装房供选择。据称，成都恒大旗下的恒大绿洲、恒大城、金碧天下，分别给出了数十种精装样式供购房者选择。同时，为解决共性与个性协调统一的问题，龙湖地产、珠江地产还推出了套餐式装修标准，装修前开发商给出数种标准样式，由购房者提出意见，然后遵从大多数人的意见适当修改后，再交装修公司施工。　　业内人士预计，随着精装房市场份额的扩大，精装样式、精装“菜单”的多元选择，包括成都在内的西部城市，精装房的市场需求会越来越大。

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