杭州今年重点控制房地产投资规模

    近日，杭州市2006年房地产发展会议公布了年度商品房用地供应和储备计划：2006年杭州计划商品房供地2500亩，其中商品住宅供地1500亩。会议明确指出，今年要着重在房地产投资规模控制、土地供应量调节、完善拆迁安置政策、放宽住房按揭贷款、保障性住房供应量等方面措施的落实上下功夫。  　　据了解，杭州市自1995年至1999年一直实行饥饿供地政策，五年时间总供地量为4407亩。自2000年开始土地放量供应，为2200亩；2001年为2033亩；2002年达到2800亩；2003年，房价疯涨，土地投放达4549亩；2004年的土地放量亦有3000多亩。  　　由于宏观调控政策，加上楼盘集中放量，2005年度杭州房地产市场压力陡增，土地投放量开始减少，整个市区商品房供地共3200亩左右，其中住宅用地1700亩。今年计划住宅供地1500亩，相当于两三个城郊大盘的{TodayHot}占地面积。  　　杭州市市长孙忠焕表示，目前杭州房地产业存在如下问题：一是房地产市场供过于求；二是房地产开发与区域基础设施发展不同步；三是一主三副的规划布局不足，大杭州的区域概念不到位；四是住宅产业化倡导不够；五是信息资源管理缺乏统一体制。他要求当地各级政府做到“六确保、一提升”：确保统一规划、确保合理配置土地资源、确保不断完善保障体系、确保房地产市场信息共享、确保居住区配套设施先行、确保房地产市场稳定发展；不断提升房地产产品品质和企业品牌。  　　孙忠焕认为，杭州的经济基础较好，“十一五”期间杭州市人均GDP将从5000美元上升到8000美元，城市居民的需求快速升级，虽然目前居民购房需求受到压抑，但住房作为生活必需品，其消费需求潜力巨大。并且随着杭州城市空间结构的加快转型，空间布局的调整，近郊住宅和卫星城将成为杭州新的居住点。  　　会议明确，今年杭州市要以激活二手房市场和租赁市场为目的，进一步研究降低门槛和简化手续的措施，房管部门也要提出切实减少交易和评估等相关费用的具体措施，使交易成本更加合理，加快存量{HotTag}市场的消化。  　　会议还重点提出要加快政府保障性住房的建设步伐。杭州市副市长杨戌标表示，杭州将加大经济适用房建设力度，全面启动开发丁桥、九堡、下沙东大型居住区的建设项目，完成经济适用房供地700亩，确保全年拆迁安置房开工60万平方米，力争年内开工一批人才公寓，并为明后年经济适用房和人才公寓建设提供用地保障。

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