金九房地产市场凉飕飕 死扛开发商悄悄降价

    [提要]史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免了。

　　房价真的挺不住了。

　　史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免了。

　　供应激增VS成交惨淡

　　楼市到了最微妙时期

　　9月份第二、三周，沈阳、哈尔滨、北京、广州等多个地区的秋季房展会陆续开幕，长春等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势，而我们看到的却是清一色的供给激增和成交惨淡。

　　9月16日开幕的哈尔滨房展会共有110家单位参展，涉及开发企业85家，参展开发企业楼盘项目6万余套，面积680余万平方米。其中，新近开盘销售项目20个，为历届展会参展新项目最多的一次。

　　在9月15日沈阳房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。

　　更大的供给量出现在长春。统计显示，仅9月10日、11日两天，长春商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而长春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米，新增供应套数1668套。成交套数4145套，成交面积38.14万平方米。也就是说，仅10日、11日两天的新增供给，就相当于上月长春60％的销售总量。

　　如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在分析师看来，如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。

　　“楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。

　　存量过大VS资金紧张

　　开发商酝酿大幅降价

　　据记者调查，与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假后，北京期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套，住宅库存上涨超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。

　　尽管供给量不断放大，需求却毫不领情持续观望。在北京、广州等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。

　　更不容忽视的是，挡在投资客面前的限购令像一把利刃，有效切断了房价上涨的动力。

　　纵观这一轮的秋季房展会，来自北京、广州等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，花样也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚挺的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五花八门的促销活动。广州市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。

　　而根据记者调查，目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“我们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，我们以5000元起价。”哈尔滨一家大型地方房企负责人告诉记者。

　　专家预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求的抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。

　　花样年集团总裁潘军预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮的倒闭潮，并购也将越来越多。

 （来源：中国证券网——上海证券报）

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