建设时评 | 别太拿“楼市预测”当真，当真你就输了

  “说个段子给你听，千万别当真，当真你就输了。”这是日常生活中，人们耳熟能详的一句话，非常通俗易懂，但却永远不失深刻。就当前各种各样、纷纷扰扰的楼市预测而言，同样如此。无论是行业上下游产业链企业，从业者，还是广大购房者，都请记住：千万别太拿那些所谓的“楼市预测”当真，当真你就输了。   每到岁末年初，在中国房地产业界，总有一些被捧出来的“地产大佬”或机构负责人忍不住要指点一下江山、习惯性充当楼市预言家，预测来年及未来楼市，如同上T台走秀，是他们必不可少的重磅节目。   当初那几年，不少企业、从业者、购房者，对一些楼市预测还有所期待，慢慢地，越来越理性的他们开始觉醒：一些所谓的楼市预测只能参考，万万不能当作左右自身决策的“灵丹妙药”，更不能当真。而促使他们开始觉醒的不是别人，正是一些楼市预测本身。   近段时间以来，亦如往常，在岁末年初的关口，陆续出现各种各样的楼市预测，俨然成了一种贺岁式狂欢，有的甚至成为一种自演自导的自嗨，理性从业者、观察者实在看不下去了，随后相继发出《去年“预测房地产”准确率0%的人又来了》《为什么有些地产大佬对楼市的预测，永远都是错的？》等等之类的感慨。   这些感慨并非完全没有道理，面对新的一年，一些“地产大佬”、机构负责人、专家学者纷纷开始预测新一年楼市趋势和行业趋势，这种预测，近20年来，几乎年年都有，而最终的结果却是：某些大佬的预测和当年的实际情况完全相反，被啪啪打脸。第二年再预测，还是错的……某些房企不幸相信了他们的判断，按照预测去进行战略规划，或者调整产品结构、销售节奏，结果惨败……   对此，人们不禁会问，按说这些“地产大佬”、机构负责人、专家学者进行预测的时候，都是言之凿凿，有理有据，符合逻辑的，为什么总是失败呢？明源地产研究院发表的相关文章分析认为，知道了什么是错的，也就明白了什么是对的，一些楼市预测之所以永远都是错的，并不在于其预测的逻辑本身，而是对我国国情认识不够深刻，用纯粹的数字模型来预测；受自己身份限制，无法真正客观看问题；太在乎“名”，把复杂的事情刻意简单化；试图用自己的预测来影响结果。   上述分析不无道理，基本解释清楚了一些“地产大佬”、机构负责人、专家学者楼市预测老不靠谱、误导市场的根源所在。“崩盘”、“拐点”、“下跌20%”“一定暴涨”等错误和漏洞百出、不负责任、为相关群体利益代言的非理性楼市预测，某种程度上是在刻意左右舆论、误导市场，对此，行业本身，企业本身，监管部门，广大购房者必须高度警惕，不要轻易被它们的“段子”所忽悠。   反过来讲，楼市本身到底有没有一定的客观发展规律可循？行业、企业、政府机构、消费者到底需不需要一些楼市预测？从过往历史经验来看，楼市本身的确存在一定的客观发展规律，但更多时候是不确定性更占上风，这是由楼市本身的复杂性决定的。行业、企业、政府机构、消费者确实需要一些科学理性客观的分析来为自身决策做参考，但如果一些预测本身不是那么理性客观，最终的结果只能是：既害人又害己。   对大多数企业群体而言，面对瞬息万变、影响因素复杂多样的楼市，要时刻保持冷静，要学会从多种角度思考和分析问题，比如中央和地方政府的各种报告、规划，特别是不同年份措辞的变化等等，切不可盲目相信所谓的“地产大佬”、“楼市预言帝”，他们其中的一些观点和看法也许有一定的道理，但绝对不能百分百相信，盲目崇拜、盲目追星，其实都是一种“病”，会影响正常的思维跟判断。   对广大购房者而言，买房不买房，什么时候该买房，不能像广告语里调侃的那样全听丈母娘的，也不能全听开发商以及专家学者的，他们的意见和建议只是一种参考，最终还是需要根据自身的实际情况，实事求是，以理性的态度入市，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”已成定论和大势所趋。何况在信息万变时代，能够获取各方面信息的渠道很多很多，边走边看，边看边多方位思考，才能不被轻易左右和一些所的预测忽悠。   对一些被捧出来的非理性楼市预测者而言，要趁早懂得“水能载舟，亦能覆舟”的道理，要时刻记住对自己的言论负责，对关注其言论的市场各方主体负责，不偏不倚，不为单方面利益群体代言。要懂得，时间是最好的检验石，总能在一定时候检验出个是非结果来，在所有市场参与主体都越来越理性的时代，辜负什么都不能辜负行业上下游的信任。   对信息传播端口的各种媒介而言，唯有一如既往地坚持客观记录，才不失职业本身的价值，很多楼市预测者的言论在信息传播过程中，是需要做好“把关人”角色的，这是作为独立第三方的责任和立场所在，要有所选择，而不是完全听之认之写之发之，失去了最基本的理性和判断力。   “听人云不人云亦云，随大流不随波逐流。”在越来越理性的时代，要相信：人们的判断力一直都是在不断增强的，谁都忽悠不了谁，也不会轻易被忽悠。从事一个行业，就要敬畏这个行业，对自己的一言一行负责，这才是真正值得尊敬的。 工程信息价