房地产市场调控政策不放松 房产税开征或越来越近

住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上说，房地产市场调控政策现在还没想放松。正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。

坊间有关房产税的各种传闻就层出不穷。假如说，明年楼市会出什么新政策的话，房产税可能就是首选。

12月的推盘潮

和传说中的房产税有一定关联

12月份的杭州楼市，继续延续11月份的高成交态势。11月份，杭州主城区共成交4056套商品房，仅次于2009年同期的5426套，在近6年中名列同期第二。12月份，截至12月24日，杭州主城区共成交商品房2972套，已高于去年12月份的2937套。

据悉，12月份，杭州楼市包括萧山、余杭，约有40多个楼盘开盘。而在这波开盘潮中，大户型的表现也较为瞩目。在12月份周成交前十名榜单中，名城公馆、西溪里、凯德龙湾、东方福邸、西溪诚园等以大户型为主的楼盘也名列其中。

在刚需盘成绝对主角的2012年，大户型的年末冲刺自然有了番不一样的意味。而业内分析，这波冲量和房产税不无关系。

阿华家住世贸丽晶城，现住面积90多平方米。女儿已经上初中了，虽然郊区早年已买了一套排屋，但女儿在十三中上学，学业紧张，现在住排屋还是有点不切实际。今年房价处于低谷期，阿华收回在外放贷的500万元现金，打算在市中心买一套130~140平方米的四房户型，改善居住。“传说房产税可能明年会出台，我要买的大户型很可能是征税对象。与其等到税出来后再买，还不如现在买，毕竟存量房纳税的可能性不大。”阿华这么想。

也许正是客户的这种心理在做怪，最近大户型的成交确实还不错。

西溪里170平方米的大户型自11月份以来成交了100套左右。而桥西板块的德信臻园精装修户型近期将开盘，户型160~200平方米，认购情况也不错。“的确有部分客户问到房产税，虽说细节还没明确，但相比小户型来说，大户型的征税可能性总要大些。”臻园相关营销负责人透露。而市中心的昆仑公馆，180平方米精装户型，这一个月也成交了10多套。

杭州会否成为第二批试点

相关部门表示不知情

从今年9月起，有关杭州将成为房产税第二批试点城市的说法就甚嚣尘上。9月，据《经济参考报》报道，广州、杭州、深圳、南京等省会城市已基本完成居民存量房统计。中央财经大学税务学院副院长刘桓在接受记者采访时称，虽然不能说以上城市就是试点，但是试点城市应满足数据采集、评估技术等基础条件已较为成熟和房地产需求量相对较高两个基本条件，这样才会具有代表性意义。

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