沈德良：品质是房地产发展的推动力

尊敬的领导、媒体朋友及各位同行老总：　　　　大家下午好，很高兴来到东安参与讨论东巡的房地产发展。　　　　首先，我给大家报告我对房地产的发展前景非常乐观；　　　　一、城市化进程的加快。经济的快速的发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村众人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。　　　　二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才有乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚谈嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。　　　　三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。　　　　四、改善性需求的增加。随着经济发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。　　　　五、2011及2012年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。　　　　六、政策的明朗，近期，我们到处可以听到松绑的信息，我想这是必然，我们想想，政府为什么要绑，行业不规范，民怨过大；反这则松，房地产其实就跟原来的教育、医疗等是一样的，现在呢这两方面好多了吧。教育呢，规范啦，没钱你可以上公立学校，业务教育；有钱你上私立学校就是啦。医疗亦如此！房地产也是如此，保障性住房与商品房分离，保障性住房由政府负责，商品房市场化以后没钱住保障性住房，有钱买商品房，各取所需，谁也没意见，行业亦规范。综上所述，我个人认为中国的房地产发展前景还是比较乐观的。　　　　就东安的市场来说，我们还需要审慎一点，据我了解，目前东安在开发与待开发量不少，我搜索了下东安才60多万人，其中还一部分(近20万人片区不一定准确)离永州较近，由于永州房价不高，他们选择永州几率还会更高。也就是说东安县城也就40万人的市场，项目有如此之多，我们还是好好对待！　　　　但是，我们东安房地产前景我还是认为还是有大有文章可做，湖南房地产行业现在已经发展第三阶段，我们一般把解决居住需求定义为第一阶段，改善性二次置业为第二阶段，享受型为第三阶段，东安房产发展第二阶段才刚刚开始，第一阶段还没结束。也就是说第二次置业的改善型置业才开始，东安房地产二阶段的开始是东安开商的绝好机会，但是房地产改善型或享受型我们一听就知道是需要生活品质，那对项目是有要求的，那就是那个开发商做好了品质，那个就占领了第二阶段的商机。就像我们长沙，我们在做的老板可能很多在长沙买了房，为什么长沙本土开发项目就几千一平，而保利、华远等项目能买1万多每平米，品质啊，居住品质的问题，是随着市场的成熟度而发展，为什么大家说长沙的房子品质比较好，是因为长沙的房子已经到了一个阶段，居住人群和开发人群心理已经到了成熟的阶段，这是一个时间的问题，东安房地产发展趋势，应该说不会是一很长的时间。特别是外来发展商会陆续加入东安，对东安本土化开发商还是会用一定的影响，也会有一定促进，所以我说，东安的开发商不注重品质，他们将越来越艰难，注重品质前景无限光明。

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