每套最低3900万内地第一豪宅至今未售出一套

  任何关于上海豪宅的故事，大概都无法绕过有中国内地第一豪宅公寓之称的“汤臣一品”。这一紧邻黄浦江的小陆家嘴顶级楼盘，去年10月底开盘时放出天价：均价11万元人民币/平方米、单套总价由3900万元到1.9亿元，一时引起轰动。     4月17日，汤臣集团在香港联交所发布2005年年报显示，该集团在上海开发的顶级豪宅“汤臣一品”开盘至今未能售出一套房源，导致集团2005年经营利润下跌48.6%。     每套最高1.9亿     位于黄浦江畔陆家嘴地区的“汤臣一品”去年10月底开盘报出天价，均价每平方米约11万元人民币，比此前被称为上海最贵公寓的“华府天地”每平方米5.8万元的单价翻了一番，成为上海地区、乃至中国内地豪宅之“冠”。     据悉，该物业先行推出的其中一幢44层的公寓楼，共有74套三梯一户的公寓房，每套面积434至1200平方米，售价介于每平方米8万至15万元，每套总价最低也在3900万元，而最高总价达到1.9亿元。业内人士表示，如此天价称得上目前中国内地最贵豪宅。据开发商称，“汤臣一品”目标客户是位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪。     开盘至今无成交     4月17日，汤臣集团(0258.HK)在香港联交所发布了2005年年报显示，该集团2005年经营利润下跌48.6%，为2.28亿港元。汤臣集团2005年营业额为4.97亿港元，相比2004年减少35.1%。该公司开发的“汤臣一品”位于陆家嘴金融贸易区，开盘价在8万到15万/平方米，但自去年10月底开盘至今未能售出一套房源。     历时近5个月没售出一套，汤臣一品的销售压力可想而知，不过汤臣一品的相关销售负责人却告诉记者，本来不想卖的汤臣一品，既然出售，打造的必将是金字塔上的顶尖产品，集团目前不存在销售压力。综合京华时报消息报道     须有4000万资产     记者刚来到该物业销售部门口，就被一位保安很有礼貌地拦下。当记者表示来意后，保安婉言表示“需预约后才可参观”。见此情景，记者只好通过电话预约到一位销售人员。当记者进一步询问该如何预约时，该销售人员表示，如有意向预约，需先将名片传真过去，待公司进一步确认后，才能约定看房日期。     “名片传真过去？那是不是对看房者‘资质’有所限定？”记者问道。该销售人员以非常委婉的方式未作明确答复。但据汤臣总部一人士透露，看房者被限定在“个人资产4000万元以上人士”。开发商广告语称，该楼盘“只献给巅峰世界的杰出人物”。     11万还太便宜？     一套总价最低3900万，即使是在市中心，也完全可买到相当品质的独栋别墅。对于这一问题，汤臣集团总经理徐彬道，“中国只有一个上海，而外滩也只有这么大，这使得临江的每一个地块都是极其珍贵的。由于要保护外滩已经存在的19栋国际建筑，外滩的景观在未来的几十年甚至上百年后都不会发生大的改变，藏品贵在经久不变，汤臣一品以及包括汤臣一品对面的景观同样也会经久不变。对于11万元/平方米的售价来说，老实说我们并不觉得有那么高。在十年之前，谁会想到今时今日会有6万~8万元/平方米的楼盘销售？ 

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