房企二三线城市谋抄底 多家房企逆市拿地

    无论是从数据来看，还是从全国各大城市土地市场的实际情况来看，“入冬”已经成为不争的事实，但一些房企近期在土地市场还是掀起了些许波澜。日前，招商地产斥资34亿元在武汉连取3地块，而此前在内地拿地凶猛的“长和系”更是盛传意欲豪掷数百亿在成都“抄底”。与其他房企相对保守的策略相比，这些举动显得颇为激进。　　　　在业内人士看来，在目前形势下，土地市场冷清确实提供了一些抄底的机会，但各种信号都表明，中央对楼市调控的决心十分坚定，一旦抄底“过火”，或许会面临资金上的较大压力，房企逆势扩张更需采取对应的措施规避政策风险。　　　　多家房企逆市拿地　　　　土地市场一片哀鸣，开发商年底拿地热情反而不减。　　　　12月21日，招商地产发布公告称，已斥资34亿元购得武汉的三幅地块。　　　　公告显示，招商地产此次竞得位于武汉市的编号为P(2011)127号的墨水湖南岸B地块、编号为P(2011)128号的墨水湖南岸C地块和编号为P(2011)129号的墨水湖南岸A地块的土地使用权，数据显示，3幅地块的土地使用面积分别为142800平方米、177200平方米和199700平方米，为此，招商地产共支付土地款34亿元。　　　　这已是今年内招商地产第二次在武汉拿地。　　　　4月30日的公告显示，招商地产以4.1亿元购得武汉市洪山区的另一地块，该地块用地面积43920平方米。　　　　与其他开发商的“静默”相比，招商地产今年在土地市场颇为活跃。　　　　《每日经济新闻》记者根据其发布的公告统计，从今年1月份在佛山顺德拿地开始，招商地产共4次出手，分别在佛山、武汉和镇江拿地，4次共购得7幅地块土地面积共计91.2万平方米，而4次拿地的土地款共计74.25亿元。　　　　招商地产的“活跃”代表了在市场低潮期的这样一类开发商——他们似乎并不畏惧调控风险和市场的低迷，而是逆市出手，动辄豪掷数十亿购入大体量地块。　　　　“长和系”逆市抄底的声音不绝于耳。近日，业内盛传和黄欲拿出数百亿元抄底成都，且有意收购成都的某开发商，此消息尚未得到其确认，但其近期在内地楼市和土地市场的动作确是有目共睹。　　　　与“财大气粗”的港商相比，内地房企也丝毫不落下风，据悉，融创近日已与方兴地产联手，以30亿元的大手笔在北京拿地，楼面地价过万。看准二、三线抄底良机　　　　开发商拿地之“热”，与土地市场之“冷”，对比鲜明。　　　　根据中国指数研究院提供的数据，今年11月份，全国133个城市共推出土地2371宗，已较去年同期大幅减少10%，其中尤以住宅用地下降幅度最为明显。成交方面，全国133个城市仅成交土地1537宗，环比、同比均出现减少，而住宅用地成交量则较去年同期减少了55%。

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