香港房价达家庭年收入12.6倍 全球住房负担最高

    如今，全球很多大城市都面临着高房价的困扰，而哪些地方房价最让人承受不起呢？　　　　今晨，美国市场研究公司Demographia发布了最新的“全球住房负担”报告，在调查的全球325个大城市中，香港不仅登上榜首，而且其房价负担水平已经达到家庭年收入的12.6倍，突破美国洛杉矶2007年时创下的最高纪录。　　　　在这次调查中排在第二位的是加拿大的温哥华，房价负担水平是家庭年收入的10.6倍，第三位的是澳大利亚的悉尼，这一数字为9.2倍。　　　　报告指出，在调查涉及的城市中，有128个城市的住房达到可负担水平，比上一次调查时的115个城市有所提高；同时，房价严重无法负担的城市由42个下降到39个。　　　　报告统计的房价和家庭年收入均为该数据的中位数，房价负担水平在家庭年收入的3倍以内，才达到“负担得起”的标准。当这一比例达到5倍或以上时，该城市的房价则“难以负担”了。　　　　●背景链接　　　　Demographia公司一共发布过八份“全球住房负担”，这是香港首次打破纪录。　　　　2007年时，美国洛杉矶的房价负担水平达到家庭年收入的11.5倍，创下最高纪录。而2010年，香港房价负担水平是家庭年收入的11.4倍，也成为当年的榜首。　　　　房价负担水平与家庭年收入的比例　　　　第一香港12.6倍　　　　第二温哥华10.6倍　　　　第三悉尼9.2倍　　　　第四檀香山8.7倍　　　　第五多塞特8.7倍　　　　第六墨尔本8.4倍　　　　第七科夫斯港8.3倍　　　　第八黄金海岸7.6倍　　　　第九阳光海岸7.5倍　　　　第十德文7.4倍　　　　●专家解读　　　　房价收入比越高攒钱买房的年限越长　　　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞接受《法制晚报》记者采访时表示，计算平均数一般有两种算法，一种是总量除以总数得出平均值，另外就是中位数的计算方法。　　　　简单地说，中位数的计算是将总体从高到低按照顺序排序，然后取中间的数值。　　　　房价收入比一般都采用中位数这一数值进行计算。对于房价收入比，牛凤瑞表示，房价收入比是分析房价水平的重要工具，但用以进行不同国家和时期的对比要慎重。　　　　比如说，常常提到的世界通常的房价比和收入比来判断我国当前的房价水平，目前尚缺少全面的数据支撑。房价收入比最直白的解释就是这一比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。　　　　中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》指出，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76，农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比相比2009年时的8.3上升了0.46。

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