吕谏：房产将由噱头虚降转为挤泡沫实降

    降价炒作，现在可以用你方唱罢我登场在楼市中表现，而且这个降价名词在一些开发商中，还可以用淋漓尽致来表述！在商场中，有一股“砍杀”风，你是“大放血”，我是“大甩卖”，他是“杀头价”，也许太多了则成了风气；消费者耳闻目睹，难得再有解囊的冲动了，降价名词也像降价本身一样颇有些受人冷落了。不管你是“大降90余万”还是“1万抵50万”或“买婚房送新娘”，购房者现在也学精明了，反正羊毛出在羊身上，降多少都是虚的！　　　　既然“大放血”，“大甩卖”，“杀头价”不行，我则换着说法用“平价”，可惜今天你“平价”明天他“低价”、“最低价”，或干脆标榜是“亏本价”，再不行，我再换一个说法：“折上折”，“亏中亏”，“瞎卖价”、“忘本价”，上午你叫“答谢价”，下午他马上以“绝版价”，你满50送100，我则满45送100。反正在这互争时代，资源有限，只有在价格这根钢丝上玩火，以极其富有煽情的动人口号，猛掏顾客腰包。再不行，还可以借“开业”“清仓”之际发一笔横财，一些商家为达到目的，竟不惜拿自己开涮，甚至数典忘宗，一些商家开业时即称是“关门价”、“败家子价”，清仓时商家则称“王八价”、“欲哭无泪价”，另一商家则更绝，更酷，关门时竟打出“掘坟价”，自己已经惨到自挖坟墓的地步，你能不伸手来帮帮可怜兮兮的我吗？　　　　商场中的现象，慢慢表述到了楼市中，今年一线城市在9、10月份的房屋销售数量同比下降，却是不争的事实。据说，被认为是房地产商代言人的“大炮”任志强对当前地产商的状况深表担忧，他在自己的微博上“发炮”说，随着流动性趋紧，一些房地产公司“很快就只剩裤衩了”。有时我就在想，在财富榜上扎堆的房地产商中，这开发商剩裤衩会是什么样的裤衩呢？光膀子穿裤衩还是上面西装革履，下面穿一个裤衩！这种“神秘裤衩”的实质可能更多是“欲说还休”，让购房者有个想象的空间，开发商不行了，你可以来抄底了？　　　　以前，在房地产市场上，在送X年管理费，送Y年购房保险，送轿车，送户口，送名校，送工作，送精装修，送全套高级家私，送全屋家电之类以后，“买婚房送新娘”中，美女终于成了地产大鳄商品房的“陪嫁”，真应了那句俗语：“大千世界，无奇不有”。这种吸引眼球、聚人气，却没有实质性优惠只能是一个忽悠人的噱头，可以用娱乐化，更轻松的心态来理解。但是，聪明的购房者不难读懂，在时下楼市日益不景气的时代背景之下，地产商为售出楼盘几乎到了绞尽脑汁的地步。现在，又拿美女来做文章，看来已经黔驴技穷。难怪南京城南某楼盘推出一套定价38万元特价房，结果三天时间里只有不到30位市民报名，有人还特地打电话来询问是不是骗人的。　　　　营销不只是简单的降价，更不是忽悠人的虚降！中国楼市的概念时代已经让购房者看得眼花缭乱，司空见惯了！在严峻的市场面前，一边是受到抑制且不断萎缩的购买需求，另一边却是日益增加的库存。开发商必须转变自己，一些不痛不痒的优惠措施现在几乎不可能再打动购房者。在调控预期不断升级的大背景下，买卖双方的“观望”都在持续，且房企对于未来的政策走向或许还存在侥幸心理。而落空的所谓金九后，10月份是房源最多的时候，作为今年最后一个销售黄金期，开发企业已无退路，打折促销活动会达到顶峰，此时如果选择合适楼盘出手，会得到真正的实惠，此时房产将由虚降转为实降。

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