陈立民:开发商必须要降价生存 房产税会深化

    10月18日上午，由南京市房地产业协会、365地产家居网、第一财经联合主办的紫金山峰会——《房地产，在转型中谋发展》，在南京国际博览中心金陵会议中心隆重举行。盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民出席了本次峰会，并进行了《中国房地产新政下的投资方向》的主题演讲。>>直播：大腕今日齐聚首论道房地产转型与突围　　　　对于业内关注的金九银十，陈立民认为，现在九不金十不银，变成了铜九铁十，那是因为7、8月份太热的原因。再往后几个月开发商就要降价生存，会不会出现拐点，那得问什么叫拐点？销量还是均价？很多人在问，会不会出现拐点，他认为问题没意义。在市中心看不到哪怕一丁点的价格松动可能性，尤其是一些所谓的学区房，大家去买房的时候都会遇到的，学区房有强大的需求，在现在的教育制度下，这些房子无论什么形势下都是雷打不动的。压力最大的是开发商，因为开发商有现金流的需求，尤其是上市企业不得不把报表做好向股民有个交代，这些上市企业在未来12月之前要把报表做好，就要卖房子降价。　　　　同时，陈立民认为，限购令短期内不会改变，但长期会取消。后续房产税会深化，因为地方政府需要财源。全世界都一样，哪个国家成熟的市场不靠房产税养政府？还有一个，住豪宅可以，但要交奢侈税，我相信发展下去将会在这条路上。　　　　投资时代，股票可以从六千点降到两千点，但六百万的房子不会一下子降到两百万，这个事不会发生了。同时，陈立民不相信中国政府未来几年短期内会让经济滑坡，经济不滑坡，钱一直在发，政府一直在增加货币的供应，钱都在涨，房子也会继续涨。陈立民认为，房地产就是这种投资。现在出手还是不出手？如果没有房票（被限购），想出手都没有办法出手，而对他个人来讲，他自己表示肯定是投资房地产的。　　

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