一月未开单 泰州市区房产中介或面临“洗牌”

    今年以来，二手住房成交量大幅下跌，让众多房产中介商苦不堪言。市房管局统计显示，前三季度，市区二手住房交易462套，同比下降52.27%。　　　　“这个月还没做到一单生意”　　　　上周，市民小毛看中了莲花一区一套90多平方米的房源，但是他计算了一下，这套房子加上税费，成交价达70多万，和新商品房价格差不了多少。况且，银行又不能立刻放贷。所以，他最终放弃了购房计划，选择继续租房，继续观望。　　　　越来越多的市民像小毛一样放弃选购二手房，这直接导致了房产交易中介行业生意惨淡。谈及今年的业绩，中介经纪小张摇了摇头。他告诉记者，上个月，他只卖出了两套房子，而前几年每月都能卖出10多套房子；10月份马上就要结束了，至今还没开出一张单，就连看房的人也少了一大半。　　　　昨天记者走访位于市区东站的“房产中介一条街”，发现家家门可罗雀。据了解，二手房交易量下降主要原因是资金紧张，银行一般不放贷给二手房，只放给有合作关系的新楼盘客户。此外，一些新楼盘今年开展了一些让利优惠活动，不少市民认为二手房价格居高不下，还不如去买新房。　　　　“中介行业将面临‘洗牌’”　　　　“二手房市场将面临新一轮‘洗牌’。”一业内人士说，如果成交量持续下滑，一些资质较差的中介极有可能倒闭。他给记者算了一笔账，以一个直营店来看，一个60万的单子，一般只能拿到5000元。这5000元还包括业务员20%的提成即1000元，再加上房租、水电费、税收、业务员和勤杂工的工资……“如果一个月开一个60万的单子肯定亏本，开到3个60万的单子也只能是保本。”　　　　业内人士分析，由于成本低，很多人拼命多开新铺，虚张声势，造成了这些中介门店抗风险能力低下，一旦有政策波动就会面临瓦解。未来两三个月，市区房产中介行业将面临“洗牌”，很多小型中介将退出市场。他提醒市民，小中介“随时”关门歇业，会给买房人带来一些潜在的风险，买房人应该尽量选择正规的品牌中介。

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