防控房地产贷款风险不放松

    在日前召开的银监会2011年中工作会议上，银监会主席刘明康对下半年房地产贷款风险防控提出明确要求，指出要紧抓房地产贷款风险，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。　　　　房地产业是资金密集型行业，杠杆通常比较高，一旦房地产市场的泡沫破灭，房地产企业的现金流会很快枯竭，从而导致房企资金链断裂，并把风险迅速传递给银行，进而传递给整个社会，导致系统性风险爆发。由于部分城市房地产价格增长过快、房地产贷款风险隐患增多，房地产贷款风险也成为近年来市场最关注的信贷风险之一。　　　　2010年以来，管理层对房地产行业信贷风险就进行了有针对性的提前布防，包括及时制定并执行差别化个人房贷政策，以遏制投机性购房需求；严格监管房地产开发贷款，对有闲置土地、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，停止新发放贷款和贷款展期。对房价过高、上涨过快的热点城市，各地主动开展了房地产调控政策执行情况专项检查，有效避免信贷资金违规进入房地产投资投机领域。　　　　今年以来，随着楼市调控持续深入，监管部门对房地产贷款的风险管控也随之升级。银监会早在年初发布的2010年报中就表示，2011年将严厉查处房地产开发贷款中的违法违规行为，强化房地产集团贷款管理，加强抵押品的合规认定、价值评估和后续管理工作。此外，银监会要求商业银行多次开展房地产压力测试。对保障性住房建设贷款，实施了有别于商业性房地产和一般融资平台的监管政策，督促银行业金融机构在风险可控的前提下，加大信贷支持力度。这些措施对降低房地产贷款风险、促进房地产业的健康发展发挥了积极作用。　　　　记者在采访中了解到，房地产贷款主要包括开发贷款和住房按揭贷款两类。今年上半年，银行对房地产开发贷款的审批日趋严格，开发贷款审核要综合评估，考察具体项目和股东实力等。“今年想获得开发贷款相当难，主要是信贷额度紧张和国家政策控制严格。”浙江某房地产企业负责人对记者表示，“与往年相比，今年获得资金可以用‘很严’来形容。”此外，在开发贷款从严控制的同时，按揭贷款也呈现出逐渐萎缩的态势。申请难度不断加大，审批程序严格，放款时间长，成为今年几大特点。

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