京二手房价格持续攀升 能否迎来“金九银十”？

2009年北京二手房市场受多重因素的影响，二手房价格持续攀升。来自我爱我家市场研究中心统计数据显示，7月北京二手房房价已经以13341元/平方米的价格再创历史新高。今年的二手房市场大大超出了所有人的预料，房价涨幅大，成交量激增，甚至创造了一个又一个的成交新高。7月份，北京市房产网签总数中，二手房就占有了59.36%的份额，在这场市场争夺战中扮演了主角。面对大量的成交量和上涨的房价，北京二手房市场能否迎来"金九银十"呢？ 　　根据我爱我家的分析，支持市场成交的购房需求依然存在。虽然前期已经消化掉了部分需求，但是首次置业的自主性需求由于优惠政策没变，仍然旺盛；而改善性自住需求在下半年也有明显增加；学区房、轨道交通也还是购房者的关注热点，即便是面临较高的房价，对于一些购买力强的购房者来说，他们一旦看中合适的房子还会在短时间出手，再加上低利率低税费的政策市场环境，更进一步地刺激了部分购买力稍强的购房者。 　　>>提醒 　　不确定因素存在 　　第一，购房需求的稳定性，一旦需求变化幅度波动大，将会造成市场较大的影响； 　　第二，房源量是否充足、价格是否有优势、区位优势是否明显等等因素也将影响成交； 　　第三，九十月份大量新盘进入市场是否会给二手房带来冲击，还不得而知； 　　第三，即将举办的秋季房展会是否能拉动需求，是否可以带动市场，都是一个未知数。 　　我爱我家副总胡景晖认为，9月3日到6日的北京秋季房展会正是初步检验北京二手房市场"金九银十"成色足不足的大好时机。为此，我爱我家将携3万套精品二手房参加北京秋季房展会，现场的200名资深经纪人将为购房者提供热诚、专业的服务。

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