选节能中央空调三部曲

万科威尼斯水城案例——选节能中央空调三部曲

 7月底，《民用建筑节能条例(草案)》在国务院常务会议上获原则性通过。会议特别强调，建筑节能要突出重点，“抓好空调节电”。国家建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放表示，节能环保的建筑必定是精装修的。

 空调行业内人士称，用统一配备中央空调，代替各户分散地安装分体式空调，能够使住宅整体节电达10%-20%。而市场的反馈是，因为中央空调技术含量更高、长期使用更节电，提升了项目品质，也受到业主的广泛欢迎。

 于是，随着建筑节能推进速度的加快，以及市场对绿色环保住宅的呼唤，越来越多的开发商，开始提供精装修住宅，配备节能中央空调，并将此作为最大的高档项目卖点之一。

 然而，面对市面上诸多类型的空调，开发商要如何判断？纵观近年诸多住宅项目，可以发现，不少开发商已经形成了自己的一套模式，用以综合考察空调供应商。知名开发商万科也有一套较成熟的模式，以万科在杭州的高档住宅项目“威尼斯水城”为例，该项目在国内配备中央空调的住宅项目中，单体规模相对较大，选择供应商时遵循了“三部曲”。

设备——空调的核心技术要节能

 在国家大力推行节能、环保政策的大背景下，万科选择供应商，首要考虑的一点就是“节能”。在水机、变频多联机、数码多联机三种市面上主流机型中，威尼斯水城采用了节能性更突出的数码多联机（以下称“数码中央空调”）。

 数码中央空调诞生于2001年，采用了创新技术——数码涡旋技术。相比传统空调，数码中央空调在节能方面有很强的优势，其节能省电的原理主要在于：

 第一，数码中央空调采用数字信号，代替了传统空调的模拟信号，能够精准控制温度，同样将室内温度设为26度，这一过程中，前者相对节电。

 第二，采用变容量模块组合，可以根据实际开启室内机的数量自动调整室外机容量，部分负荷时，比单压缩机系统更节能，实现了“关键点节电”。

 第三，结构简单，不需要配备高耗电的变频器（每个变频器接近300瓦），也无需进行“交流电-直流电-交流电……”的复杂转换过程，从核心技术上避免了电能浪费。

 技术检测的结果也显示，数码中央空调的“部分负荷能效比”较高，而这一指标，能够综合地、较精准地评定中央空调的节能水平。

系统——空调节能是一个系统工程

 住宅建设高层化已成趋势，热岛效应普遍存在，提高了空调系统整个使用环境的温度，降低了运行效率。

 夏天，当空气温度高于35℃时，常规空调机组效率开始下降；空气温度越高，机组制冷效率越低，能耗增加；当温度达到43℃时，一般的空调就会自行终断。

 所以，仅单一设备节能，并不能保证整个系统都能达到实质性的节能效果，开发商需要针对项目的一个完整的、优化的系统解决方案。为了判断空调系统设计方案是否最优化，万科在威尼斯水城项目中，要求供应商做一个整体的试验，试验内容包括气流组织分析、热岛分析、室外机的放置、热量的抽出等，以验证在每一户空调都运转的情况下，系统是否还能保持稳定运行。

 试验结果显示，一家投标供应商的室外机，能够在环境温度高达54℃时保持正常运转，并且在单体压缩机故障的情况下，系统整体并不受到影响。这个发现，成为了开发商决策的重要参考。

决策——全面考核供应商

 根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》，精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择。

 万科强调，业主是空调真正的使用者。在威尼斯水城一期中，万科邀请了包括三星在内的三个知名品牌，分别做了三个样板房，并各自运行了4个月时间（6月-10月），目的是为了从整个耗电、制冷效果等各方面进行比较。

 除了充分考虑住户意见，来自专家的评价也必不可少。为此，万科引进了技术分析，对参与投标的单位平等地在同一个基础上考察技术水准，并到供应商的生产工厂、样板工程进行考察，对技术数据进行分析。

 通过以上几方面的考核评估，万科发现，参与竞标的几家供应商中，三星商用空调技术评分较高，其竞标的数码中央空调mini-DVM系列，部分负荷能效比高达4.03，超过国家一级能效标准。最终，项目的配套供应商确定为三星商用空调。项目封顶后，1000余套三星mini-DVM系列入住威尼斯水城一期。

 交房后，万科还请专业的咨询公司定期对业主进行咨询、调查，以收集终端业主的反馈和投诉。调查结果显示，威尼斯水城的配套空调从06年使用至今，投诉几乎为零，业主评价非常好。在二期项目“湖畔宽邸”中，双方再次达成合作，结成了战略合作关系。

 随着《草案》的实施，建筑节能标准的强制执行必然导致类似的战略合作不断产生。以系统性能为主导，充分考虑空调使用者的实际感受，万科这种选择中央空调的原则和方法，可为其他有意于此类高端住宅开发的大型房地产公司，提供一些借鉴经验。

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