广州五一仅有1.3万套住宅供应半数单价逾七千

       从各大开发商及经纬地产市场调研部提供的数据来看，今年“五一”黄金周及前夕，广州市将有120个以上的楼盘推出市场，连带在售的楼盘总货量将在2.5万套以上，其中，住宅货量约1.3万套。延伸阅读：广州4月28万平米住宅用地入市 萝岗土地陆续有来 　　从推出楼盘来看，比去年同期减少十多个，货量方面也略低于因受新政影响而推货量大减的去年“五一”黄金月，相对于本身供应量呈减少趋势的去年“十一”黄金月，总供应量下降了两成左右。 　　关注焦点一 　　货量：住宅供应仅1.3万套 　　去年“五一”，受新政影响，广州楼市供应量大幅减少，住宅推货量从之前的2万套左右减少到1万多套。今年“五一”，楼市大环境向好，政策明朗、调控有序，买家入市追涨，原本是发展商入市的好时机，却难见发展{TodayHot}商大举推货。 　　新货创新低 　　单从推盘量来看，虽有天河区的誉峰，白云区的白云信步闲庭、槟城印象、岭南新世界·双城故事，海珠区的光大榕岸、保利百合花园二期、第三金碧花园、翠城花园，番禺区的江山帝景、东海明珠等有亮点的新盘新货，但推出楼盘的数量减少了十多个。大集团方面，除合生创展、珠江地产、保利地产、越秀城建集团等保持了与以往黄金月几乎相同的货量外，不少大集团的供应量都有所减少，特别是一些大型楼盘货量的减少，令今年“五一”黄金月住宅总供应量只有1.3万套左右，甚至低于去年的“五一”黄金月，创多年来的新低。延伸阅读：广州住宅价格过高 投资写字楼比住宅回报率更高 　　来自广州市统计局的数据显示，广州房地产2005年新开工面积比2004年下降27.8%，21.9%的新开工率是自1998年以来八年来的最低点，其中，住宅新开工面积下降22.2%，直接预示着今年“五一”黄金月供应量持续减少。 　　比例创新低 　　从今年“五一”黄金月的供应结构来看，商业物业推售比例较大，估算在五成左右，可以说为今年“五一”维持一定的总推货量立下“汗马”功劳。延伸阅读：广州4月供地66万平方米 年度供地计划尚未推出 　　经纬地产市场调研部相关负责人介绍，截至本月5日，阳光家缘网登记的可售住宅约有8000套，与18800套可售商品房相比，所占比例仅为43%左右。预计“五一”期间，商品住宅的比例会适当提升，约为50%左右，但这仍将是一个“住宅比例占商品房比例创新低”的黄金周。 　　存货也不多 　　业内人士认为，今年“五一”黄金月，广州住宅供应量甚至低于去年“五一”，和去年“十一”以来旺盛的市场吸纳力有很大关系，导致今年“五一”出现了“新货少、存货也不多”的局面，比去年的“新货少、存货多”的情况更为严重。 　　另一方面，自去年年底房管局严格执行“禁止内部认购”以来，以前算作新货而未取得预售证的楼盘，今年只能被排除在新货以外。新货外延{HotTag}的缩小，也是导致今年“五一”前后楼市供应相对不足的原因之一。 　　关注焦点二 　　价格:7000元/平方以上占五成 　　今年“五一”黄金月，由于商业物业所占比例在五成左右，将会拉高广州市商品房的整体价格，有可能再创价格新高。而在商品住宅方面，由于供不应求态势没有得到缓解，价格也会继续上升。从各个开发商提供的数据来看，单价7000元/平方米以上的单位占了五成左右，在广州市原八区，6000元/平方米以下的楼盘非常难找。延伸阅读：房价"涨"声一片 广州市政府与开发商走上对擂台 　　老城八成贵价楼 　　从“五一”黄金月有新货推出的120个楼盘来看，单价在7000元/平方米以上的楼盘有60多个，占所有在推楼盘的五成以上。特别是在老城区、天河区及海珠区等中心城区，7000元/平方米以上的单位更占了八成以上，如珠江新城的誉峰价格达1.5万元-2万元/平方米之间，海珠区的珠江帝景国际公寓，价格在1.5万元以上，海珠区的珠江御景湾，价格也达到1.2万元-1.3万元/平方米之间。海珠区的第三金碧花园，新货价格达7000元/平方米左右；即使是在白云区，同和地区的白云信步闲庭价格也达到7000元/平方米以上；白云大道北的时代依云小镇，TOWNHOUSE均价也达7000元/平方米。 　　当然，海珠区的保利百合花园、雅致花园、润田花园，天河区的盈彩美居等楼盘，其价格仍在5500-6000元/平方米之间，但总货量只有1000套左右，所占比例很小。延伸阅读：恒大许家印为广州房价"献策":建议加大土地供应 　　低价盘集中东部 　　今年“五一”黄金月，随着广州东部新推楼盘的增加，东部成为广州低价楼盘比较集中的地方。算上保利林语山庄、广州新塘新世界花园、广州海伦堡、东方名都等楼盘，今年“五一”东部地区推出的货量约2000套左右，与中心城区主要以7000多元/平方米以上的楼价不同，这里的楼价仍比较低，多数集中在3000元-4500元/平方米之间，不过要彻底解决交通等问题，才能吸引到广州买家。 　　排队挤看楼车、排队等号、排队认筹等往年黄金周的盛况今年还会再现广州楼市吗？关注焦点三 　　户型：90平方米以上逾八成 　　今年“五一”黄金月，新推楼盘较少，主要以旧盘新推为主，户型分布普遍偏大，其中，90平方米-120平方米所占比例最大，达五成左右，而120平方米以上的大户型占三成多，七八十平方米的小单位，所占比例不到两成。 　　三房单元是主流 　　从“五一”黄金月新推的产品来看，除部分别墅单位外，九成以上楼盘都设计有三房产品，且不少楼盘的三房单位都在五成左右。如盈彩美居推出的100多套单位，以90多平方米的三房单位为主；珠江俊园常春藤第七八栋全新264套单位，全部为123平方米-136平方米的三房、四房单位。按照不少楼盘7000元/平方米左右的楼价来计算，总价在63万元-84万元的单位占了绝大多数。 　　而与以往以小三房单位为主不同，今年“五一”黄金月，广州楼盘的三房单位面积也在增大，其中有不少是110多平方米-120多平方米的舒适型三房单位。 　　大户型比例增加 　　有业内人士预计，广州目前的一手住宅中，120平方米以上的单位约占市场总货量的四分之一，且比例不断增大。去年，广州一手住宅供应量达72825套，120平方米以上的单元粗略估计有1.8万套。而在今年“五一”黄金月，其比例仍在增大。 　　花都、南沙及广园东一带，由于所推新货多为别墅，其面积多在200平方米以上。即使在中心城区，因为新楼盘多走高端路线，户型也偏大，如誉峰，最小面积约170平方米，最大面积达280平方米。另外，部分楼盘由于开发时间较长，也以大户型为主，如海珠区的珠江御景湾，新推单位中，250平方米以上的单位有80多套，130平方米-150平方米的单位达100多套，番禺锦绣香江花园推出不到100套单位中，全部为200多平方米以上户型。

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