LEED介绍

LEED是“Leadership in Energy & Environmental Design”的缩写，意思是“能源和环境设计先锋奖”，由美国绿色建筑协会（US Green Building Council）设计制定并管理。它是一个评价绿色建筑的工具，其宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。简单来说，它是一个以“得分”来分等级的系统，关注点从建筑选址、

LEED是“Leadership in Energy & Environmental Design”的缩写，意思是“能源和环境设计先锋奖”，由美国绿色建筑协会（US Green Building Council）设计制定并管理。它是一个评价绿色建筑的工具，其宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。简单来说，它是一个以“得分”来分等级的系统，关注点从建筑选址、规划设计、建筑营造到使用过程，全方位对绿色建筑进行了规范和指导。其意义在于设立了一个共识的标准去发展绿色建筑；提供一个框架去评估建筑的表现；强调尖端的策略以使建筑达到可持续发展的目标；承认和推广绿色技术；承认建筑业的绿色先锋，并刺激绿色竞争；提高消费者对绿色建筑的认可；以及指导绿色建筑设计、将建筑业推向绿色等。 目前LEED把建筑分为七大类进行评估认证： LEED-NC: New commercial construction and major renovation projects 新商业建设和主要修复项目 LEED-EB: Existing building operations 现有建筑营运 LEED-CI: Commercial interiors projects 商业室内项目 LEED-CS: Core and shell projects 核心筒和外壳 LEED-H: Homes 家 LEED-ND: Neighborhood development 社区邻里开发 LEED Application Guides: Retail (currently in pilot) Multiple Buildings/Campuses Schools Healthcare Laboratories Lodging 零售(现正拟定中)、建筑群/园区、学校、医疗卫生、实验室、住宿 以“LEED家”这个方面举例来说，根据2008版的“LEED家”评定系统，规定如下： 位置和交通（满分10分）——强调开发基地与城市的关系，尽量与成熟的城市资源（公共交通、生活服务设施等）相结合，又不破坏自然资源（自然湿地、绿地等）。 可持续选址（满分22分）——强调开发过程中对基地的保护，包括水土保持、景观配置的低耗考虑、地表水控制、建筑密度控制、自然资源保持等。 节水（满分15分）——强调雨水收集处理、水的循环利用、灌溉节水措施以及节水生活器具等。 室内环境质量（满分21分）——强调室内环境的舒适与节能之间的关系，如室内外换气的热回收、毒害气体防护、污染控制（包括施工阶段）、室内空气除尘以及温湿度控制等。 材料和资源（满分16分）——强调材料的来源、品质以及废物处理等过程中的环保和节省。 能源与大气（满分38分）——强调建筑使用过程中的低能耗（如对墙体保温性能的规定、门窗气密性的规定、空调系统的节能、能源之星认证的电器等）和可再生能源的利用（太阳能、风能等），以及建筑排放规定（如制冷剂的使用）。 业主意识（满分3分）——强调对住户的培训、对物业人员的培训以及公众对LEED的认知教育等。 创新和设计过程（满分11分）——强调设计团队的组成、设计过程的思维、对建筑耐久性的考虑以及创新的设计等。 以上各目项（总分136分）中都有详细的子项规定，以具体而准确的评判分数，认证级别规定如下： 认证级：45-59/136 银级：60-74/136 金级：75-89/136 白金级：90-136/136 随着技术发展与社会发展，LEED也在不断发展与调整，并增加新的认证类别，以适应市场需求，并保证其作为绿色建筑认证“权威”的地位。 丘吉尔说：“我们塑造建筑，其后建筑塑造我们的生活。”绿色，是我们正确的选择。 （作者供职万通地产产品研发中心） LEED认证常识及认证流程（转） 为业主拥有一个规划合理科学能耗低且室内环境舒适健康的生态性建筑，加油，我们是生态节能设计室 2009年02月27日 星期五 10:14 LEED美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building　Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。LEED绿色建筑认证是目前国际上最为成熟的绿色建筑认证体系。不是简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE标准进行深入定量分析。正是由于LEED认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋于可控化，可实践性。 LEED(评分标准由以下五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。该评估体主要涵盖新建建筑、既有建筑、商业装修、建筑结构、住宅、商业开发等方面的LEED认证。 LEED认证的技术价值 ： 1、环境、建筑各个指标的量化：LEED认证体系对于建筑的评价并不简单 地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE（美国采暖空调工程师学会） 标准的深入定量分析； 2、LEED体系使过程和最终目的更好的结合：正是由于LEED认证体系的这 种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。 LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。 LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型。 随着绿色建筑领域急剧增长，建筑界越来越多的专家、业主、运营商正在看到LEED认证的效益。绿色设计不仅促进环境和公共健康，同时也可降低运行费用，提高建筑和机构的市场竞争力，以及潜在地提高员工生产率，并创建可持续社区。LEED评估体系在市场中是自愿性的、市场推动的、按照能源和环境基础构建的，它建立了实践与原理间的平衡。LEED评估体系作为实用工具对建筑专家非常有用，LEED的工程认证本身就是一个很有价值的资产。有意进行的认证的工程团队，应在早期将工程进行在线注册。申请认证的工程必须完成所有必要项和最少的得分项目，以达到预期的LEED认证等级。 随着市场的形成，企业选择购买绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。 EAC项目LEED认证的工作包括： 1. LEED CS概念培训 2. LEED CS技术培训 3. 全年能耗模拟分析 4. 照明采光模拟 5. 视野模拟 6. LEED CS认证的材料收集整理工作 7. LEED CS认证材料提交 8. 其他需要与US GBC沟通交流的工作 中国办公室获LEED认证 全球最大的多元化自然资源公司必和必拓日前宣布，其位于上海的中国区总部“绿色”办公室已获得由美国绿色建筑协会颁发的“能源与环境设计先锋奖”(LEED)黄金级认证。据悉，这是中国的商业办公室首次在能源的智能应用和环境保护设计等方面获得该级别认证。 必和必拓中国办公室位于上海新天地“企业天地大厦”，在设计和装修上充分考虑了所在大厦的建筑特点、办公室的设计元素、建筑标准、材料选择以及能源消耗等诸多因素。在建设过程中大量使用可回收材料，从而减少对资源和能源的消耗；办公室内全玻璃幕墙和高效照明器具可最大限度地采集和利用自然光照明，减少人工照明需求从而降低了整体能源消耗；配备惠普公司HALO视频会议系统，可进一步降低由交通差旅所产生的温室气体排放。 “必和必拓中国办公室此次获得该节能环保国际认证，体现了必和必拓不断实施可持续发展创新方案的承诺。”必和必拓中国区总裁戴坚定表示，必和必拓将尽其所能减少商业活动对自然环境造成的负面影响。 “能源与环境设计先锋奖”LEED绿色建筑评级系统主要通过对涉及人类和环境健康的五大方面进行评定，从而推广可持续性发展综合措施。这五个方面包括可持续发展的场地规划、水资源的保护和节约使用、高效的能源利用、装修和建筑材料的选择和室内环境质量。 LEED 能源与环境设计先锋奖 由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEEDTM，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。 LEEDTM自建立以来，根据建筑的发展和绿色概念的更新、国际上环保和人文的发展，经历了多次的修订和补充，2003年将正式推出2.1版。从最初的只针对公共建筑，发展到可用于既有建筑的绿色改造标准LEED-EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、目前正在致力于开发专用于住宅建筑的LEED-RB。 LEEDTM是自愿采用的评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。LEEDTM是性能性标准（Performance Standard），主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。 虽然LEEDTM为自然采用的标准，但自从其发布以来，以被美国48个州和国际上7个国家所采用，在部分州和国家已被列为当地的法定强制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚州、西雅图市，加拿大政府正在讨论将LEEDTM做为政府建筑的法定标准。而美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军等部门都已将LEEDTM列为所属部门建筑的标准，在北京规划建造的美国驻中国大使馆新馆也采用了该标准。国际上，已有澳大利亚、中国、香港、日本、西班牙、法国、印度对LEEDTM进行了深入的研究，并结合在本国的建筑绿色相关标准中。 目前，在美国和世界各地已有53个工程获得了LEEDTM评估认定为绿色建筑，另有820个工程已注册申请进行绿色建筑评估。每年的新增注册申请建筑都在20%以上。凡通过LEEDTM 评估为绿色建筑的工程都可获得由美国绿色建筑协会颁发的绿色建筑标识。 LEEDTM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利、用建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银、铜和认证级别，以反映建筑的绿色水平。 LEEDTM体系是一个较为庞大而系统分明的评估体系，其过程透明明了，技术含量高，为了方便使用者深入了解该体系，编制有详细的技术导则和手册，详细阐明了绿色建筑各相关技术内容和实施措施及路线，并给予了案例指导。 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。 LEED根据每个方面的指标打分：1、可持续的场地规划；2、保护和节约水资源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和资源问题；5、室内环境质量。总得分是69分，分四个认证等级：认证级 26 - 32；银级 33 - 38 ；金级 39 - 51 ；铂金级 52以上。 LEED认证与咨询 由美国绿色建筑委员会（USCBC）制定并推出的能源与环境建筑认证系统（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEED，是一个自愿的以一致同意为基础的，目的在于发展高功能、可持续建筑物的标准。该系统提供了一系列的测评数据。是现有的国际上最完善、最具影响的绿色建筑评估体系， LEED已成为世界各国建立绿色建筑及可持续性评估标准的范本。 我公司根据LEED认证标准要求，提交如下材料包括：①可持续性场址（Sustainable Sites）②节水（Water Efficiency）③能源与大气（Energy and Atmosphere）④材料和资源（Materials and Resources）⑤室内环境质量（Indoor Environmental Quality）⑥创新与设计（Innovation &Design Process） 共六大类别的评估材料，协助业主获得LEED认证 LEED认证在施工阶段对施工单位和发展商的要求 上一篇 / 下一篇 2006-10-15 23:36:11 / 天气: 晴朗 / 心情: 高兴 / 个人分类：技术研究 查看( 595 ) / 评论( 2 ) 该部分是最能体现LEED认证“项目全过程管理”思想的，也正是这部分的内容，是常规的评价软件做不到的，因为你必须到现场去看，去拍照，去指导实际操作。写这部分内容的目的正在于说明 LEED认证实际上是个项目管理过程，而不是大家想象中的那样，用软件计算一下就出来了，为了方便甲方、设计院和咨询单位的沟通，US GBC也开发了一些项目管理工具（如LEED Online），而实际上，这些项目管理软件（往往是Excel表格编制）也因各个咨询机构对LEED的认识不同而稍有区别。 言归正传，LEED认证过程中，在施工阶段还是比较严格的，具体而言包含以下几个方面的内容： ? 水土保持和泥沙淤积控制：避免土地水土流失的景观设计包括增加贫瘠土量，种植特定的植物固土等。增加的景观可能需要养护，就会增加建筑运行成本。使用本地植物既可以减少灌溉用水量，又无需太多的养护成本。 ? 减少施工过程中对生态环境的破坏：为项目场地设计总体规划，调查现有的生态系统并确定场地的土壤类型。为现有的水资源、土壤条件、生态系统、野生动植物走廊、植被和绿化情况作详细记录，标明所有可能对自然环境造成危害的因素。考虑待开发项目对现有自然和非自然系统可能产生的影响，以及尽量减少负面影响的措施。 ? 施工废弃物管理：制定并实施废弃物管理计划，该计划中应明确解构和回收材料的机会、推荐采用的回收方法、合法的可回收物品运输和加工单位、以及这些加工后的产品的可能市场。计划中应该包含回收、筛选和再利用材料的估计成本，还应该有针对性的提到减少材料使用的问题。 ? 施工期间及入住前室内空气质量管理：该评分条件与施工人员的操作有关。无论项目采取何种操作方式，不管是设计/招标/施工，还是设计/施工，总承包商都必须在施工过程中实施IAQ管理计划。该计划应该包含的内容为：在施工期间保护通风系统各组件，以及在完工后清洁受污染的组件。在施工合同的总则中明确要求进行暂时通风。 最后一个方面，IAQ管理应该是最难得，因为实际上前面几个问题，在通常的施工过程中都会注意，施工期间的室内空气品质管理估计国内很多人是第一次听说，根据我们的实际经验，这部分工作实施起来难度还是比较大的。

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