新闻时间：2019-12-29,来源：建筑培训,作者：

样板房造价

1、建筑工程中样板房是否应该计费

是应该收费的，不管成交是否，材料费是要的。

2、我家有一新房,装修公司想用来做样板房,我该如何洽谈,才不会吃亏??

不是我打击楼主，在你的设计方案都还未定的情况下，装修公司就承诺造价降15％，这一点都不实际。公司完全可以copy提高报百价20％再给你降15％，这有意义吗？你最好先了解一下这个公司的口碑可以从侧面了解比如媒体、建设厅、12315等都可以，再去看度看他们的在建工地，亲眼见见施工质量，再定这家公司是否可信？另外，按常理分析，样板房是装修公司用来做知广告的，质量用材肯定要好，造价自然也上去，而公司是不可能做没利润的事的，所以样板房便宜一般都只是噱头而已最后再说句实在的，想便宜就找个设计师做私单然后自己施工，在公司做那要想又便宜又好道，那一般不可能

3、跪求一份详细的别墅样板房装修预算表。包括主材在内。表明各项施工的详细备注（施工工艺）急急急~！！！

贵阳每家装修公司的装修报价百都是不一样的，低端装修公司的报价大概在400-500一平，中端装修公司的装修报价大概在800左右一平，高端装修公司的装修报价大概在1000左右一平；为什么装修公司之间的差距如此度明显呢?装修报价知主要是根据装修公司的装修材料和装修工艺来定制的装修报价；其实装修材料都还要，中高端装修公司的装修材料都是用的好材料，环保绿色材料，但是高端公司更倾向于国外的道进口材料；装修工艺差版距就大了，高端装修公司的装修工艺总是以客户的体验感，角度出发，在细节上处理得特别完美，其实中高端的价格差距就是一两万之间，选择高权端公司会更有更好的体验和服务。

4、开发商，一平米的造价到底是多少？

1)开发商一平方米的造价只能说是建筑成本,而非整个开百发成本.2)建筑造价只是建筑主体造价不包括小区配套度\园林\智能化\燃气等项目对吧;开发知成本就包括土地\建筑\规划设计\土方\小区配套\园林\智能化\燃气\销售费用\广告道费用\样板房及销售中心装修\管理费用\保险\营业税费等3)建筑成本:普通多层专700-1200元/㎡,小高层1350-1500元/㎡.中高层1650-2000元/㎡,高层2100-3000元/㎡间要据高层层数而定例如在33层以上属.以上含桩基础,地下室不在内.

5、样板房装修算什么标准？

样板房的装修需要注意的事项有：地面必须干燥、平整。固定地垄过程中，应及时对其牢固性、平整度进行百检查，以免影响地板的安装。通常地板长度排列方向按软装设计中房间走向或顺着光线确定。选瓷砖先要看制作工艺是否优良。买前要检查产品包装箱上度是否有厂名、厂址以及产品名称、规格、等级、数量、商标、生产日期和所执行的标准。目前瓷砖的品问种很多，可以用“看、听、切、水”的诊断法来检验瓷砖的质量。水管是软装设计中的隐蔽工程，维答修起来很麻烦，家居装修铺设水管应尽量避免从地面上铺，最好从顶上或者墙上走线，管专材用量可能稍微会增加，但有利于日后的管道维修。对于木制品，无论是刷清漆或刷硝基漆，都切记不要在下雨天刷。刷油漆涂料前墙面保持干燥、牢固、清洁，油漆工程表面颜色正确、均属匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情况。

6、样板房有价格标准么?

样板房就是房屋的样品，客户是根据样品才卖房子。专业的开发商是把住宅作为精美的产品来制作的，在当今社会任何产品如果没有样品是很难实现销售的。样板房是楼盘营销工作必要的工作内容样板房的设计定位1、样板房的设计定位取决于楼盘的市场定位样板房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。设计标准要根据销售价格、楼盘规模、户型特点来设计。一般来说，中高挡、户型和面积较大的楼盘，样板房设计的标准就会高些;对于中小户型楼盘设计的则应该简洁、经济。这里举一个实际案例。2005年，广州市海珠区赤岗路附近有一个总规模在6万平方米建筑面积的住宅项目。由于项目规模不大，周边又都是旧住宅区，样板房本应该定位于中等交楼标准的装修设计。但不知道哪个策划者以所谓的德国贵族风格把楼盘的样板房进行欧式豪华装修，号称装修造价1800元/平方米。这样一来，该楼盘比临近同等品质的楼盘均价就贵了约1500元/平方米。估计开发商是想通过高档装修来提升楼盘的品质及售价。但结果事与愿违，开盘几个月仅销售了几十套。务实的广州人不仅不认可所谓的豪华装修，而且即便是买了楼的客户也只要毛坯房。2、样板房的设计风格定位目前样板房的设计风格主要流行以下几种风格：现代简约风格、现代中式风格、欧式风格、东南亚风格等。如果楼盘销售是含装修的，那么建议以现代简约风格为主，毕竟现代风格受到大部分客户的喜欢，同时，开发商也比较容易控制成本和质量。为了更好的配合销售，开发商有时会提供几种风格的样板房供客户选择。3、样板房的设计范围样板房的设计范围分装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准;装饰部分是包括家具、电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面及墙面的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜;卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。样板房装饰部分的设计主要是给未来住户一个居家生活方式的指引。在一个简单的装修的基础上，通过装饰设计可以实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。http://blog.soufun.com/12698123/1445239/articledetail.htm

7、给装修公司做样板房好不好？利大于弊还是弊大于利？

有时公司征集样板房，其实只是另一种促销手知段，一般人听说要给自己家做样板房，心里认为样板房是设计好、价格底、道质量好。事实上并不是想象中的那样。切记，选装饰公司一定要慎重，一定要选择信用高的公司，在签合同前一定要把所有问题版都谈好，千万不要让某些广告左右了自己。自己装最好找熟人弄的不好的地方不好直说易得罪人，装修公司弄得不好可以给他退了或扣款自己安排自己雇人人安装方便省时高效质优。权

8、同样是中等档次装修77.6平米套内面积，样板房比非样板房少支付多少钱？

装修的中等档次的价格也是千差万别的。因为者不仅受到材料价格的制约，还受到装修分项目来的制约，甚至受到装修工艺的制约，而且还受到材料市场价格浮动的制约。这也就自是说，不要看同样是中档装修，会因为各方面的因素影响其装修造价。对于样板房装修，与普通装修之间的价格差异，首先必须定位同样户型，同样面积，同样时段，同样装修风格和装修内容，这zd样价格才有可比性。总体上，装修公司征集样板房，其价格一般优惠10%～15%，最多也有优惠30%的，这纯粹是白忙赚吆喝！赚的是知名度和潜在客户。

9、揭秘样板房三大陷阱过来人教你轻松破解

买房时看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。因此在选房时，理性看样板间很重要。下面和大家说一说样板房的陷阱。

一、样板房的陷阱

1、高昂造价

样板房的好坏是大多数购房者对楼盘的第一印象，样板房营造的成功与否有时会对购房者的决定有所影响，因此没有一个房产公司会在样板房中偷工减料。

水晶灯、大理石拼花、大面积装饰镜面……这些常常在样板房中出现的元素一方面能够营造出奢华的效果，另一方面当购房者被这些炫目的装饰吸引时，房子本身的一些缺点就被缩小甚至是忽视了，但开发商是不会告诉你这些秘密的。

大多数二三线城市的样板房其房价与装修成本的比价都在1:1以上，有些豪宅盘甚至达到了1:1.5，正是因为开发商不计成本的重金打造，才会有如此令人目眩的奢华效果，但实际生活中试问又有多少人会花100万买房，再花100万甚至是150万去装修这套房呢？

所以样板房对于绝大对数购房者来说只是一个并不实用且不切实际的梦，当你幻想着未来在这样的房子里生活时，一不小心就坠入了一张精心编织的网中。

2、缩小尺寸

很多购房者会发现，明明看样板房的时候房间是很大的，可是等到自己入住时却连一张大床也放不下，这样的现象绝不是个例，其实这个结果早在购房者参观样板房过程中就埋下了伏笔。

很多开发商在样板房打造过程中都会刻意缩小家具的尺寸，尤其是卧室里床的尺寸（一般样板房中的床绝不会大于1.8米），通过小尺寸的家具加上镜面装饰和灯光的烘托（样板房永远不关灯），样板房给人以“大”的感觉，但实际上都是你自己的眼睛骗了你。

3、偷梁换柱

样板房也分很多种，有些造在实景中，有些则在售楼处中另起炉灶另行搭建，实景样板房由于主体框架已经成型，想在开间和层高等硬件上动手脚已经非常困难了，但在售楼处中另建的样板间其“自行操作”的余地就很大，这类样板房在层高和空间尺寸上“略作改进”几乎成为行业惯例。

如果说实景样板房还有六分可信，那另行搭建样板房便只有三分可信了，面对各种样板房，除了户型的空间布局可以参考外，其他部分能有几分真实就只有要留给我们自己判断了。

二、怎样破解样板房参观中的陷阱？

1、带楼书

大小尺寸失真是样板房中最大的猫腻，当你参观样板房时，最好带上楼书和米尺，通过楼书中标注的尺寸并结合生活经验仔细判断。

2、户型布局

不要被样板房中炫目的装饰品所迷惑，应该把关注点放在户型布局上。

3、看毛坯房

看了样板房更要看毛坯房，剥去华丽外衣才能看见真实。

4、理性思考

货比三家，切忌冲动消费。

（以上回答发布于2018-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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10、别墅样板间装修费3000元/平是什么水平

其实我们也做过一系列的别墅样板间，全是整体全套设计及装修，包括软装饰品等。对于别墅,3000元不算贵，可以说中下档品质。