香港住房造价

1、在香港中文大学读phd是怎样一种体验

作者：匿名用户来源：知乎著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。校园环境与设施中大是香港占地面积最大的大学，134.4公顷的总面积即便在天朝也算是比较大的校园了。与之形成鲜明对比的是大部分其他香港高校，它们常被戏称为“一栋楼”，下雨天不打伞就可以到达校园各个角落。整个中大直接占了一座山，依山傍海，不远处就是吐露港，晚上可以看到超绝的夜景。中大校园环境只能用“好顶赞”来形容，植被覆盖率极高，花卉品种丰富，如置身与一个大型植物园中。此外，中大还是一个大型野生动物园，不怕人、飞入各大食堂的各类小鸟，翻垃圾桶、抢人水果的猴子（本人就被抢过一袋苹果……），神出鬼没的蛇等等，不一而足。因为中大绝佳的环境，周末和公共假期会有不少家长带着孩子来游玩。如果要体会中大环境的精髓，只要站在著名景点“天人合一”处，就能感受到“海天一色，天人感应”的超脱离俗。中大男女比例严重失调，女生远多于男生（除了三大屌丝楼）。多得不行的女生也算是一道风景线吧。中大的设施，尤其是体育设施非常齐全。香港的学校都有钱到爆，钱砸起来一点不心疼。体育设施里，有两个足球场和400m跑道，众多网球场，多个室内羽毛球场，比较多的室内外篮球场，有很多健身房，一个壁球馆，一个露天游泳池，一个水上活动中心等等……在香港这样寸土寸金的地方，有这么多地方可供锻炼，实属难得。更难能可贵的是，除了游泳外（也不贵，学生5.5港币一次，教职工11港币一次，不限时，买套票更便宜），其他设施基本都是不用钱的（除了晚上网球场的灯光费，假期去健身房，水上活动中心学帆船独木舟等）。不过，相比于我大清华一群屌丝工科男凌晨两三点就去气膜馆排队订羽毛球场地，一身荷尔蒙无处发泄，感觉总体而言香港学生锻炼热情不是很高，很多时候都是内地学生在锻炼。图书馆的话，中大应该是我知道的学校里图书馆数量最多的大学了。中大因为书院制的架构，每个书院一般都有自己的宿舍、食堂、体育馆和图书馆等设施。这里的图书馆藏书丰富，不知道具体的册数，观感而言感觉比清北两校略少一些。不过中大图书馆种类繁多，还有很多外文原版书，包括很多所谓的“禁书”，再加上众多的专业书籍和电子数据库，基本能满足每一个学生的不同需求。中大中央校园的大学图书馆还有一个通宵自习室，环境极好，里面有懒人沙发，蜷缩在里边再抬头透过玻璃水池45度仰望天空，快哉快哉。个人最不满意的中大设施就是商店了。整个中大那么大的校园，就在半山腰上有一个小破百佳超市。名为超市，大小也就天朝一个小卖部的大小。不过想买的东西也基本能买到，发发牢骚也就算了。小超市瑕不掩瑜。一言以蔽之，中大的环境和设施很好很强大。衣食住行按理说，大家都是黑眼睛黄皮肤，但是一般而言非常容易区分内地学生和香港学生，尤其是内地研究生。内地学生大多穿着非常朴素，也常被称之为土><理工男都是类似的，无论清华还是中大，T恤格子衫，拖鞋大裤衩是标配。港男通常一副黑框眼镜，各种千奇百怪的发型，不明觉厉的上衣和裤子，慵懒的人字拖，总之一个字，潮。女生对比没那么鲜明，但是也可以勉强区分。有个基友曾吐槽：港女都一个模子印的。此话稍显偏颇，确有一定的道理。拉直发，紧身短裤，男女通杀的人字拖……Anyway，很难形容，但你一看就知道。大家都说中大食堂很多，对一个在五道口吃了四年的人来说，其实还好啦。如上所述，每个书院都有自己的食堂，再加上其他独立的食堂和教职工餐厅，数量确实不少。食堂菜一大特色是肉多菜少，多吃几次觉得自己都要变叉烧了。其中不乏亮点，coffeecorner的奶茶，李卓敏的柠檬批，崇基的早点等等……总的来说，食堂在香港还算不错，不过内地同学总会间歇性忍不了跑去深圳吃天朝地沟油饕餮一番。住的话，中大算是港校业界良心，个中翘楚了。内地本科生基本都有宿舍，香港本科生按家庭远近，家庭住房大小，家庭收入等打分，然后再分配宿舍。内地研究生大多能分到宿舍，不然就要到校门口的村子赤泥坪，沙田，马鞍山，大埔墟甚至于粉岭这些地方租房了。香港研究生大多是不分配宿舍的，比较苦逼。天朝地大物博，内地的同学可能会感到诧异，有学生分不到宿舍还算好？你看看香港的房价，楼房造价，平均住房面积就知道了……不少宿舍都是海景房，咱要求不能太高不是？清华面积约为中大三倍，但是是一张平面图，而中大则是一张立体图。上山下山，坐校巴，搭电梯等是中大学生的日常。校巴是免费的，有多条线路，班次除了晚上和假期都很多，基本能满足需求。走路的话，技巧就是灵活使用电梯上下山，走大路的话一定累成狗。想用自行车基本打消这个念头吧，上山累成马，下山吓成狗，想想就好了。管理与服务中大的管理水平和服务意识应该可以甩清华九条街吧。先说管理。不得不说，中大的每一样东西都井井有条，有章可循，不服不行。财务管理，人员管理和设备管理等等，非常系统、科学。举个简单的例子，中大是“教授治校”，教授权力极大。每年招聘新教授的时候，都是已经在职的教授进行“同行评价”，生杀予夺大权在握却极少出现像天朝大老板通过行政职务或手中资源安插自己学生一个萝卜一个坑这样的情况。想我大清，多少优秀人才想任教，回头却发现坑已经被一坨连英语都不会讲的渣渣给占了，呵呵。在中大买设备、管理实验室，一切都有章法可循，有条不紊，想跟天朝一样收回扣，套现，买自己开的公司的产品，难度极大。比较搞笑的是，隔壁实验室一个师姐春节回来带了包茶叶给她老板，她老板愣是不敢收，说是怕廉政公署。虽然比较极端，但是可以窥一斑以观全豹。再说服务。在清华跟系教务，注册中心和成绩单中心等机构和人员打过交道的人应该无不咬牙切齿，恨之入骨的。且不说一堆人人浮于事（原来我系有一个老师只管借教室你能相信？我屌丝系一共就没几个教室专门每月几千大洋众多福利养一个人就算了，他还搞不清楚状况OMG，每天在系办里跳舞><），晚到早退，对流程不甚了了，随便办个什么事情要骑着小破自行车在整个校园飞奔，单是那几个大妈总是一脸死了爹的表情就让人恨不得抽她两巴掌再跟她说话。我刚来中大报到的时候，负责研究生的staff一点一滴详细地给我介绍了报到的流程，毕业所需条件，有哪些时间节点，系里有什么资源和设施可以使用，有哪些注意事项。除此以外，她还用荧光笔把学生须知上的重要事项和时间节点用荧光笔标了出来，然后再三提醒。对每一个研究生她都要一对一这样重复一遍喔！还能根据你的母语，随时切换普通话，粤语和英语模式。当时刚刚在清华办完一堆恶心死人毕业手续的我都要感动得哭出来了。如果有什么文件需要你签字，每一个staff都会把需要签字的地方用标签纸在一坨文件中标出来“signhere”，节省你翻看的时间。如果有需要特别注意的条款，她会先检阅一遍，用荧光笔标出来后再当面告知提醒你。这样的工作应该要耗费很多时间吧？要雇很多人吧？完全没有。一个系也就几个staff，就完全解决了一个系的财政，本科生，研究生，职员和设施设备的运作和管理。反观原来清华的我系，真是一把辛酸泪。也没办法，清华招一个教授，往往要解决其家属的生计，经常就安插到图书馆当管理员，校医院当收银员或护工，各种办事机构当个职员。但往往就是这帮人，牛气哄哄，态度恶劣，伤了多少学生的心。最后不得不提的一点是，中大对学生培养是异常重视的。当然，这跟经济基础应该有关系。人家一年学费十万，咱们清华一年五千五，没办法比。清华的教育个人感觉是很失败的，招收了全国最好的学生，“师傅领进门，后面靠你啦”，最后基本全靠这群逆天的学生自己捣鼓。要不是这些学生真是如此逆天，怎么搞都纵横天下，真是要毁了大清的门楣。入学前拼了老命跟北大抢人，抢了以后招进来就不怎么管你了，专业方向和职业规划这些真是做得很差的。中大在这方面完胜清华。它主动提供了很多资源，很多平台，很多指导和建议，给学生提供了最好的一个成长环境。学业和研究水平先说人。原来在清华有个说法，清华一流本科生，二流研究生，不入流的老师（在改进）。个人感觉，中大一流的教授，二流研究生，两极分化严重的本科生。香港教授待遇丰厚，吸引了很多高素质人才。以IEEEFELLOW为例，中大工程学院随便一个系拎出去数量就可以拼内地很多高校了。教授基本都是欧美名校毕业，整体质量说实话应该是高于清华的。因为生活无忧，不做学术一心拉项目搞工程的教授比较少，一般都有点学术追求。研究生大家水平都差不多，清华很多好学生本科毕业都到美帝了，读硕比读博热，外校来的同学有点不给力。中大研究生也基本以各地985毕业生为主，总体差不多。本科生的话，清北这样的学校都是大牛棚，全国最好的一批学生。中大的内地本科生也是清北水平，最牛的一批之一，local本科生两极分化极其严重。一个班里如果七十个local，大概有三四十个二本三本的水平，十来二十个211的水平，几个985的水平，两三个清北的水平吧。However，香港学生总体的英文能力，表达能力和写作能力是非常强的。清华学生大多拘谨，重技术请展示，做了十二分的工作讲出来别人认为只有一分。中大学生随便做个东西，哪怕屎一坨，也能吹出花来，做了一分的工作讲出来别人认为有十二分（是褒不是贬）。再说课程。全英文授课。从自己当过助教的一些课来看，起码这些课走的大多是浅而广路线，指导思想是覆盖更多的知识点，如果你想深究，自己再去钻研。个人认为这里本科生负担不算重，跟清华动辄大作业连着小作业连着报告不可比。这里不太重视研究生上课，研究生基本没什么课，大多水水就过了，主业在科研。内地大部分高校第一年课业都很重。有一点不得不提到的是，中大非常注重动手实践，虽然很多同学分数不高，但是动手能力都很强。在实验课上中大非常用心，这点比清华好太多。学术水平这种东西很难说。逐渐发现科研水平跟任何其他东西都没太大关系，基本上只跟砸多少钱有关系。香港现阶段学术水平比清华总体还是要高一些，但是以天朝现在不要命砸钱的态势，估计很快就会超越了吧。世界观这一部分比前面的还要主观一些，只是个人的见解，没有扣帽子的意思，请大家仁者见仁智者见智。在内地高校上学，总有一种“天下”情怀。天高任鸟飞，海阔凭鱼跃；一身所学，挥洒寰宇。梁启超先生在同方部所作之《君子》讲演：“清华学子，荟中西之鸿儒，集四方之俊秀，为师为友，相蹉相磨，他年遨游海外，吸收新文明，改良我社会，促进我政治。所谓君子人者，非清华学子，行将焉属？虽然君子之德风，小人之德草，今日之清华学子，将来即为社会之表率，语默作止，皆为国民所仿效。设或不慎，坏习惯之传行急如暴雨，则大事偾矣。深愿及此时机，崇德修学，勉为真君子，异日出膺大任，足以挽既倒之狂澜，作中流之底柱，则民国幸甚矣。”诚如斯言。香港高校则不同。这里的教育职业导向太强，反而少了一些韵味。跟香港学生聊天，他们很多人眼中的世界，东到西贡，西到大屿山，北到上水，南到南丫岛，就这样了。说到政治，很多人都觉得清北政治高压，香港自由民主。不敢置喙，到两个地方感受一下就知道了。有辅导员，又红又专，上的课里有思修马哲毛邓三不代表你就被洗了，满嘴”shutup, we are talking about democracy“的人也未必都是好鸟。纽带说来奇怪，天朝本科同学来自天南地北，毕业后的情感纽带是很强的；香港地方虽小，毕业以后却常常人情淡薄。说到归属感，本科生应该比较强，但是人在中大心在母校的内地研究生不在少数，他们的精神家园在天朝一个个大清，燕园，北洋，我交，我科……里。结语虽然贬了那么多次清华，但谁要不是清华人敢说清华不是，跟你拼命哈哈。在这吐露港里，魂牵梦萦的还是那个五道口的园子。

2、谁有香港建筑工程造价指标？

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3、所住室内仅装修造价就超过千万，大美人李嘉欣的家到底有多壕？

李嘉欣的豪宅五年前的时候价值7亿，总面积87150平方尺，相当于一个高尔夫球场那么大，当时和许晋亨结婚时婚礼就是在自家的别墅里举行的，可想而知，有多大，有多豪。

李嘉欣于十年前和香港富商许晋亨结婚，嫁入豪门，过上了让人羡慕的生活。李嘉欣18岁就摘下港姐桂冠，本是港姐出身的她，貌美如花，清纯可人，吸引了香港众多男神女神。后来李嘉欣相继谈过几段恋爱，男朋友都是非富即贵，最后终于在38岁的时候嫁给香港富豪许晋亨。据说当时结婚的时候，在自家豪宅里举办婚礼，据说这座豪宅有八层电梯，由此可见，豪宅有多大。

说起李嘉欣的豪宅，也是让人大开眼界。几年前，许家的这座豪宅就被评为香港的第一豪宅，当时估值就在7亿左右，这座豪宅位于香港石澳岛，也就是香港富人区，地理位置优越，然而如此优越的地理位置仅仅有23栋别墅，可想而知，每一栋别墅都很大，能在这里买房的人，不是富豪就是有头有脸的人，其中包括李嘉诚的儿子李泽楷。

之前，李嘉欣在网上晒家人玩耍嬉戏的照片，照片里的儿子和老公看起来好像是在草原上玩耍，又像是在牧场，蓝天白云，风景宜人，让人羡慕不已，谁知，李嘉欣说这是在自家的院子里，并没有出游，更是让网友们惊呆了，果然有钱人的生活普通人想象不到。

4、香港中银大厦工程总造价是多少？

中银大厦（英语：Bank of China Tower）是中银香港的百总部，位於香港中西区中环花园道1号。於1985年4月18日动土启造，由日本熊谷组负责承建，在1989年竣工，8月取得入伙纸，1990年5月17日正式启用。原址为美度利楼。大厦落成时超越新加坡华联银行大厦，成为当时亚洲最高的摩天大楼，现时为香港第四高的建筑物，仅次於环球贸易广场、国际金融中心及中环广场，全球排名则位居第39位（截至2017年1月）。中银大厦的建筑筹备由1982年开始，当时香问港政府便以11亿元港币，将位於香港商业区中心地带——中环的6700平方米旧美利楼地段售予中国银行。而中银给予贝聿铭的要求就只答有一个，建筑成本控制在10亿元之内。所以总成本连地价不超过21亿港元。中银做价只是内10亿，而HSBC是52亿，但中银的建筑面积是HSBC的2倍，所以若以每呎做价来算HSBC是中银的10倍，所以中 银高层便更加开心，因为他们只用了10分之1的价钱便做了一座比HSBC更高更大更有地标性的建筑，而中银更夺容得香港建筑师学会千禧建筑大奖。

5、香港哪个区的房价最贵?

2007年1月，香港特区政府地政总署对位於香港加列山道山顶的地皮正式拍卖，经过了将近半小时的拍卖，终於尘埃落定。最终由新鸿基地产旗下的坚达投资公司以18亿港元投得此块地皮，均价将近每平方米40万港元，刷新了1997年所创造出的每平方米19万港元的纪录。值得注意的是，按照拍卖价，这个造价属于现楼价，而香港山顶地皮每平方英尺的“面粉价”（地皮）已经高达4万2000港元，成为全球第三高尺价，仅次于伦敦和摩纳哥的蒙地卡罗，将来房子盖好，可能卖房子的价钱，最少是60万一平方米。因此市场人士认为，香港将很快会排行全球豪宅尺价榜首位。

6、香港的造价工程师也得取得执业资格考试吗

也可以参加考试的

7、学工程造价的，怎么才能去香港工作

找到在香港的工作。可以直接应聘香港的公司，只要香港的公司给你工作offer，并提供工作签证担保，就可以前往香港工作。不过，一般很难，因为很少香港公司愿意提供担保。

8、中国大陆香港房地产政策的相同点

香港房地产与大陆房地产的差异 随着大陆地产的蓬勃发展，国家房地产调控政策也不断变化，如限购令、国五条、国十条、限资令等，长远来看，国家房地产调 控政策是为了大陆房地产向着健康稳定的发展，但近期来看，不断变化的房地产调控政策造成的动荡的社会环境对大陆地产公司 的运营影响也是很大的，因此，大陆地产公司补习不断适应环境，提高企业竞争力。香港总面积为1078平方公里，但可以开发利用的面积不足30%，但香港优越的地理位置，开放的港政策和较为完善的基础设施 吸引了大量资产涌入香港地产行业，使得香港地产成为香港的经济支柱之一，占GDP的20%。同时，在香港本地相对饱和的市场下 ，香港地产企业经过五个盛衰循环的香港地产已走向成熟，稳定的发展。虽然大陆房地产和香港房地产有很多不同之处，但从以后房地产政策走向，集中度的发展等方面看，与香港的发展历程非常 相似。所以笔者通过此论文，分析香港地产的相对优势后，向大陆地产阐述在香港房地产发展的历程中，大陆房地产可以借鉴的 战略。一、香港房地产与大陆房地产发展现状发展阶段：香港地产有完善的体制和成熟的发展模式，但毕竟香港本地的土地资源有限，香港地产很难回到上个世纪九十年 代中期以前的繁荣景象；而对于大陆市场来说，其正处于一个快速上升的发展趋势，无论是对于消费需求还是投资需求都有非常 的市场。市场容量：香港地产的市场容量相对狭小而大陆市场的空间巨大。增长速度：香港地产已经进入了稳定的低增长，而大陆地产又在强劲的高增长能力。竞争程度：香港地产的竞争相对激烈，同时竞争途径较为规范；大陆的竞争日益激烈，且非竞争性因素较多。香港房地产的企业增长率和利润率较低，而资产利用率较高。二、香港房地产较大陆房地产的相对优势1.较大的经营规模香港房地产公司2010年的销售收入，净利润，净资产三个指标的平均值分别为：4433734891.55、810303455.67、 12508508387.44。大陆房地产的三个数值分别为：1131615034.02、103944783.02、1272812012.01。由此可得，香港企业的三个 财务指标均远高于大陆公司。而这三个财务指标体现的是企业的经营规模，可得香港公司的经营规模明显大于大陆公司。2. 较高的股东权益收益率2008-2010年平均股东权益收益率中，香港房地产公司为0.5341，而大陆房地产公司为0.0718，可得香港房地产的平均股东权 益收益率远远高于大陆房地产。股东权益收益率是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，用以衡量公司运用自有资本的效率 ，此数据比较了香港大陆两地企业的效益类指标，香港企业通过高效利用净资本，在大陆市场上快速地扩大市场份额。三、香港房地产发展对大陆房地产的启示3.1 香港房地产有较高的市场集中度香港房地产集中度发展历程：上世纪50、60年代，香港地产行业绝大多数为中小型公司。进入70年代，市区旧楼重建已基本 完成，小幅地皮大大减少，工业楼宇的兴建需要申请比较大幅的土地，加上香港当局批租住宅用地呈现大型化发展趋势，竞投需 要付巨款，而且新建楼宇无论在高度、造价方面都不断提高，超过了势单力薄的地产公司的承受能力，小型公司被逐渐淘汰。房 地产业趋向集中，逐步形成了一些较大的集团，而且大地产公司纷纷将公司股票上市，资本实力增强，并通过一系列换股、收购 、合并等活动使资本进一步集中。70年代后期，兴建大型屋村的盛行使地产公司规模越来越大。进入80年代以来，香港房地产业已逐渐成为垄断性大集团的天下，目前最大的10家地产集团的开发量约占香港总开发量的80%左右 ，市场集中度相当高。而目前内地房地产公司约有3万多家，前10名地产集团的市场份额不到6%，最大的地产集团—万科的市场份 额不到1%，内地房地产市场集中度还有相当大的提升空间。3.2 跨区域和多元化经营为香港房地产公司经营的主流房地产市场具有很强的区域性性质，由此引起的竞争也带有明显的区域性，特别是在不同的城市之间。身处不同城市的房地 产企业竞争力都会存在明显的差异，一般具有较强实力的企业都是拥有较大的土地存储量，且分布在长三角，珠三角，首都及周 边一带的城市，例如上海，北京，广州等。香港房地产起步较早，与大陆相比，有较长的发展历史，战后以来，香港房地产业经历了五次盛衰循环，在其中走出了一大 批有强综合实力的地产企业。在这个曲折的过程中，很多企业已经找到并掌握了突破地域限制的技巧：跨区域开发，多元化经营 。以新鸿基为例，公司今年持续把在香港发展的优质住宅经验成功引进大陆。与2012年6月，新鸿基在内地的土地储备已高达 8380万平方米，地段主要位于上海和北京的主要黄金地带。在上海的项目类型上，新鸿基新开发项目也从优质写字楼和商场为主 转向住宅和酒店式公寓，例：滨江凯旋门项目。在地域上，企业也逐渐从建成后长三角的国金大厦，苏州湖滨四季，太湖国际社 区等转向珠三角新开发区域南海周边，其从已建成项目的借鉴来的经验和科学的营销策略使得企业所提供的产品和服务深受顾客 的赞誉和市场的认同，实现了跨大陆多个城市的开发与经验，成功地扩大了企业在大陆的市场份额。跨区域经营已成为香港房地产公司突破地域限制的主流方法，特别是一些有较强综合实力的房地产公司，已经在不断地扩大 内陆的市场份额，同时在不同的城市进行发展；而大陆的房地产公司很多还局限在注册地内发展，这一方面是由于当地的资源更 容易获得且对当地更加了解，另外一方面，也存在部分地区对本地房地产企业有地方保护政策等。这也只能说明，公司在尝试不 同领域开发缺乏经验，不会突破地域限制扩大公司市场份额。很多香港地产公司的经营通过跨领域的开发突破房地产区域性带来 的地域限制，同时利用多元化经营对抗波动的市场经济，减小企业风险。很多大型香港房地产企业同时经营了开发，租赁，投资 等多项业务，而大陆房地产公司的的经营业务还相对单一，很少有进行多元化经营的尝试。

9、香港、澳门、台湾居民可以参加造价工程师考试吗?

香港、澳门、台湾居民参加造价工程师考试：1、自2005年度起，凡符合造价工程师执业资格考试有关规定的香港、澳门居民，均可按照规定的程序和要求，报名参加相应专业考试。2、香港、澳门居民在报名时应向报名点提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书，以及相应专业机构从事相关专业工作年限的证明。

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