二手房改造价格

1、二手房如何改造？

这个可以请专门的设计师去帮你设计一下。自己没有那个设计师想的全一点儿。

2、二手房80平米水电改造要花多少钱

​很多人为了工作方便或者孩子上学会选择购买二手房，但有些二手房实在是破旧不堪，尤其是水管和电线严重老化，更是存在不少安全隐患。水电改造是二手房装修的重点工程，水电如果没有处理好，后期居住会有很多麻烦。下面以80平米为例，介绍下80平米水电改造要花多少钱。

一、80平米水电改造要花多少钱之改造项目

在水电改造施工前，要拆除原有装修，并按照业主的使用需求，定好开关、灯具、插座以及出水位置，画好图纸后按照图纸施工。在施工时，无论是横平竖直还是点对点的开槽，都要注意不能在墙面开横槽。水路改造价格大概60元/米，明装50元/米，使用PPR管，封槽一般会额外收费，大约20元/米。电路开槽布线一般每平米40元左右，先埋入阻燃管，然后穿入电线。

二、80平米水电改造要花多少钱之检查工作

水管和电线都要仔细检查，是否与购买品牌材质一致。水管和电线安装好后，需要检查安装距离是否符合规范，位置是否与图纸一致。水电封槽后，需要对水管和电线进行检查测试，水路打压测试，检查是否存在渗水漏水现象，合格后方可封堵。电路检查所有开关、插座能否正常使用。最后需要检查下细节，排水的坡度和下水速度是否满意。

与新房相比，二手房改造水电中多出了拆除项目，也就是多出了拆除费和垃圾处理费用，其他项目价格与新房基本一致。上面已经介绍了大概价格，但不同的区域人工和材料的价格差异较大，施工方式也有差别，水电工程的整体花费应不超过1万元。

3、翻新攻略之二手房/旧房完整改造流程是怎样

旧房翻新热潮不由分说地来了，身边的朋友都在问：我家想翻新，该找谁？该咋办？听了不少旧房翻新的“通关密语”，但即将深陷其中的消费者还是忧心忡忡。不知把好哪些技术和心理关，才能顺利地全身而退。其实，大家心知肚明的是，高龄房屋的“五脏六腑”已然老化，而由于建造时间久远，当时条件有限，所以许多房屋原本就有“内伤”。因此，想通过翻新治标治本，有针对性地给“内外伤”对症下药，才能事半功倍。因此，《广厦时代》本周向业内人士请教，列出旧房翻新“最排行”，将老房子最易出现，施工人员又最易忽略的问题一一指出，希望能为准业主们提个醒。最难查缺补漏 排除安全隐患是个技术活儿旧房翻新避无可避的难题就是：只有先治愈老房子原有的“硬伤”，才能让翻新事半功倍。有着多年家装经验的龚工长告诉笔者，其实，旧貌换新颜不过是旧房翻新最表层的表现形式，翻新的更深一层用意是：查缺补漏，排除老房子里的安全隐患。而排除老房子安全隐患的过程，处处埋有陷阱，更是旧房翻新的“最难”点。今朝装饰工程部经理崔涛称，给旧房查缺补漏是个技术活儿，对于消费者而言有些晦涩难解，但由于该步骤将影响日后居住安全，所以消费者应该提醒并监督家装公司或施工队，别落下这项工作。旧房翻新“最难”排行榜：1.堵漏砂眼。老房子楼板层里的砂眼比较大，形象点说就是老楼的楼层毛孔大。如果旧房翻新时不堵上这些“毛孔”，一旦地面上有水残留很容易渗透到楼下，让别人家的天花板遭殃。正确的做法是：先用不掺沙子的素水泥，为楼板“打个底”。等“水泥粉底”将楼层的毛孔遮盖住之后，再按正常程序铺水泥砂浆。2.更换主水管道截门。藏在厨房或卫生间主水管道截门，只有长期外出、检查水管道、水管爆裂或有其他特殊情况时才会用到的东西，许多家庭住上5、6年也不一定会跟这个截门碰一面。正由于没人气，这个主水管道水管截门很容易锈死。因此，翻新时，应要求施工方对此进行检查，对于居住10年左右的房子，最好更换新截门，以保安全。3.排查马桶后排水下水改造。如果你家老房子的马桶是由蹲式改成坐式的，那翻新时应要求施工人员对下水改造进行排查，因为马桶蹲改坐的后排水下水改造是个技术活儿，容易埋藏漏水隐患。 最贵内外兼修 确保房子内外光鲜有代价“旧房翻新得花多少钱，哪些项目最贵？”这常常是旧房翻新业主向设计师提出的第一个问题。今朝装饰设计师洪微告诉笔者，多数有翻新意向的消费者，想提前了解翻新中最贵的项目是什么。洪微的经验之谈是：门和瓦工(铺贴瓷砖的工人)；水电线整体更换和墙面基层处理+刷漆，在“最贵”排行榜中，名列前三。如果将翻新工程分为隐蔽工程和表面工程两部分，那么想确保房子内外都光鲜亮丽，两个工程的关键部分都不能图便宜。而消费者担心出现的“高价拆除工程”，在正规家装公司中基本不会发生，拆除的费用通常会占总装修款的1/10。旧房翻新“最贵”排行榜：1.占翻新总款35%左右的：门和瓦工。户门、内门+瓦工的支出，通常会占到翻新总款的35%左右，而设计师建议，这部分的钱最好别省。因为要居住十几年的房屋，门和墙地面瓷砖的寿命长短很重要，如果这两部分出现问题，等翻新完成后再更换更麻烦。2.占翻新总款30%以上的：水电线整体更换+水电线走位。新房在水电线走位改造上的花费大概在总款的20%-30%，而旧房翻新中，还要加上水电线整体更换的费用。设计师告知，老房子电力入户线粗细多为1.5平方毫米-2.5平方毫米，难以支撑如今家中众多电器的共同使用，容易因为电力负荷过大引发火患。为保安全，将入户线更换为6平方毫米，分户线更换为4平方毫米-2.5平方毫米，最保险。同理，2003年前的水管基本都需要更换。因为以前多用镀锌管或铝塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更换为PPR管可以解决这个问题。而对于一个60平方米的老房子而言，水电线整体更换的费用至少需要1万元。3.占翻新总款20%左右的：墙面基层处理+刷漆。老房子的墙面基层通常存在问题，为了让涂料或壁纸更贴合，寿命更长，铲掉原有墙面基层，重新处理的工作必不可少。不过，这项也是令旧房翻新价格飙升的“元凶”之一。 最遗憾顾此失彼 为面子工程忽略施工不可取房屋结构设置不合理，浪费了有限空间，更阻碍功能区发挥余热。这是老房子的弊端，也是旧房翻新时应该首当其冲被解决的问题。独立设计师王喆在近两年自己完成的旧房翻新案例中发现，业主们感觉当初“犯傻”的地方有两个，一个是为了面子工程削减了施工预算，导致后期居住和使用上的不便利；另一个是为了保证美观让功能型设计让步，影响居住质量。对此，今朝装饰工程部经理崔涛建议，旧房翻新时，消费者应看清轻重缓急，居住的安全性、便利度和舒适度的排位，应高于视觉享受。旧房翻新“最遗憾”排行榜：1.为了美观，忽略功能性。50平方米的小一居，从视觉上看略显拥挤，为了让视野更宽阔陈小姐夫妇将其变成了大开间。日后使用发现，父母来探望或朋友来小住都异常不便，如今有了宝宝的两人正在烦心如何再将房子变回一居室。2.为了省钱，减少必要改动。预算有限，只能在水电改造这种从外面看出来的地儿上省，许多业主后来为自己的这项决定付出了代价。水电位一旦被缩减，日后生活的实用性和便利性，也将随之打折扣。由于涉及隐蔽工程，所以这一问题将无法再弥补。3.为了安置心爱的家具，委屈了房子。郭小姐提前买下一套心爱的欧式客厅家具，为了让这套家具能在客厅中发光发热，她宁愿损失卫生间和主卧的面积。谁知日后过于局促的卫生间和卧室，让她痛苦不堪。设计师建议，翻新前要对房屋大小和翻新预算心里有个数。而先满足基本居住需求，再满足个性化需求的原则，更不能忽略。

4、70平米的二手房大概要多少电线,重新改造电路要多少钱？

二手房装修关注事项：1、装修二手房前检测防水工程：应当对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验，检查原有的防水工程质量，如出现漏水现象则应该重做防水处理。2、装修二手房前最好先消毒：二手房装修前应当对整个家彻彻底底的消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。3、老化镀锌管一定要换掉：二手房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，原有的水管路线往往有许多不合理的布局，看其是否锈蚀、老化。假如原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中应该将其全部更换为铝塑复合管、铜管管或PP-R管。4、墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝：装修前最好请专业人员对房屋进行实地勘察，假如墙面、地面、天花的有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象，就要进行修补处理。修补后要刷一道底漆予以覆盖，然后重新刷卫生间0。5、老化电路是隐患，最好重新布线：二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等情况，在装修时应该彻底进行电路改造，重新布线。假如发现原有线路使用的是铝质电线，则应该将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且应该在埋线时使用PVC绝缘护线管。6、换掉旧门窗才是二手房装修关键：这一点是最容易在装修中被忽视的一项，但对于二手房装修，门窗老化是一个突出问题，这里面包括健康、安全、防盗等多层问题。但假如材质坚固，并且款式不落伍，只要重新涂漆即可继续使用，但假如木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，不宜在使用一定要换新的门窗。

5、无锡60平米二手房翻新，简单改造一下；求半包或者全包价格？麻烦具体说说

无锡锡山二手房的买卖信息售价78万单价8764元/平米房型3室2厅1卫面积89平米售价70.88万单价7964元/平米房型2室2厅1卫面积89平米价格整合自网络，请自行核实，购买时请以实际情况为准。

6、二手房翻新改造怎么做？有人会吗？

1、客厅改造方案客厅+餐厅(1)在同一个空间的吊顶处做一个隔断，并利用灯具的不同，来区分客厅和餐厅。(2)可以利用过道，自然地将客厅和餐厅合理的区分开来。客厅+厨房(1)利用开放式厨房的岛型操作台，就可以将客厅和厨房区分开来。(2)在厨房和客厅之间，可以打造一个造型独特的隔断，兼具收纳与美观。客厅+书房如果客厅空间比较大的话，可以尝试把书房放在客厅，利用长沙发进行空间上的隔断，而且实木长书桌和书架也可以提升客厅的档次。客厅+阳台为了让客厅有视觉上的延伸感，同时让室内光线更具有采光性和通透性，不装门就可以让客厅和阳台在空间上，也有整体性和一致性。客厅+卧室(1)条件允许下，在客厅和卧室间设计一堵矮墙进行隔断，既可以放置一些物品，同时还保证了两个空间的区域分隔。(2)在保证不影响正常使用的情况下，可以根据实际情况来安排砌墙的位置，一定要考虑客厅的采光和通风性能。2、厨房改造方案墙地面改造(1)二手房厨房的墙面和地面有不少陈年的污垢和划痕，要想让厨房墙面焕然一新，可以将旧墙面砖直接凿掉，再重新铺砖，或者是在旧墙面上直接铺新瓷砖。但，很明显第一种方法费时费力，易破坏原来墙体，而第二种就方便快捷很多。(2)二手房厨房墙地面选择方便、不受污染、耐水、耐火、能够抗热的墙面装饰材料为佳，同时还要具有表面柔软和一定的装饰效果，要选用安全结实的瓷砖、黏土或玻璃砖和不锈钢来改造，以延长其使用寿命。天花板改造(1)二手房厨房改造时，要考虑到厨房天花板的改造。厨房不同于其他区域，主要用来烹调做饭，是家里温度最高和火情最为严重的地方，因此要注意做好防火和抗热的准备。(2)由于在做饭的时候，虽然大部分的油污雾气被抽油烟机吸走了，但是还是有少部分的油烟跑到了天花板上，因此在改造厨房时，就要选择既能够防火抗热，又具有不易污染和能防止褪色的材质，例如塑胶壁材和化石棉。(3)改造厨房天花板的同时，还要注意到厨房的照明与天花板之间的结合问题，不要顾此失彼。防水工程(1)在厨房改造时，要做好厨房的防水工作。一般来说，厨房的水不多，防水主要是要确保洗菜盆的位置和地面的倾角，前者关键在于做好接口的防水。(2)用夹板做的橱柜受水后通通气就行，但组合式的橱柜受水后就会膨胀，致使其后表面防火板层脱离。因而橱柜的座地部分一定要做10公分的砖台，防水效果佳。(3)当然，也可以通过在厨房墙面和地面刷上防水涂料来达到防水的效果，不过这种方式的持久性通常不是非常的长。因此，小编是建议大家采用前者方式。电路改造二手房厨房管路设计及电路设计是很难的一个问题，因为这些管路与电路都较旧，更需要专业人士来提出建设性的意见，例如：①由于电器产品的增加，厨房要设计更多的电源插头，来满足更多电器的使用。②管路设计经过合理的改造，可以保证热水器、煤气管道互不干扰，正常工作。3、卧室改造方案卧室+衣帽间(1)滑动门可按照尺寸大小的需要专门隔出卧室里的一片空间来作为衣帽间，从哪个角度都能进入使用衣帽间，明显扩展了卧室空间的活动范围。(2)方正的卧室空间其实不太好利用，利用滑动门直接隔出一个衣帽间的施工量不大，就相当于是把卧室一分为二，划分为两个独立的空间了，增强功能性。卧室+榻榻米角落布局的榻榻米相对于其他布局，在收纳上稍显不足，但可以在规划出榻榻米所占的空间后，在其之上的墙面上设计出一个置物架，这样就可以满足收纳需求，同时又装饰了墙面，确保其实用和美观并存。卧室+卫生间主卧室带卫生间可按通常方法装修，卫生间贴砖+吊顶;主卧室适当造型+刷墙+铺地板，主卧室带卫生间的装修改造，总的来说还是要依据个人的喜好来进行改造，整体风格尽量要显得温馨一些才好。卧室+客厅(1)卧室客厅一体化设计，能在小空间里同时拥有多个功能区，同时满足各种居家需求，更能极大地发挥设计创意。(2)在打造一体化居室中，隔断是必不可少的方式，它既能把卧室和客厅两个功能区很好地分割开来，也由于隔断的灵活性，可以很好地避免空间的拥挤感。卧室+餐厅(1)一般来说，餐厅所占用的是靠近落地窗而且空间较大的部分，餐厅+卧室的风水问题也令很多人望而却步。(2)换个角度想，两室的屋子通过加一道墙，便可以将宽敞的餐厅充分利用，变成三室的房屋，何乐而不为?卧室+阳台(1)阳台不仅可以增加卧室的透光性，而且在卧室+阳台的装修中，拥有广泛的装修用途。(2)在卧室+阳台的装修中，可以通过不同的装修方式，打造不同的卧室带阳台装修风格。(3)阳台与居室打通，这样不仅可以扩大可利用空间，同时安装落地窗与外界相隔，有较好的私密性和装饰效果。

7、二手房装修价位有哪些

二手房有别人入住过的痕迹，为了将别人入住过的痕迹去除掉，让自己入住在新的房子里，不会感觉住在别人的房子里，在入住到房子里后，很多人都会对房屋进行装修。二手房装修是跟一手房装修完全不同，在二手房装修的时候，业主最关心的还是价格，害怕二手房装修的价格会特别的昂贵。那么，二手房装修价位有哪些?一起来了解下。

二手房装修价位影响因素(价格来源网络，仅供参考)

1、打拆费用

二手房翻新改造，必须先考虑打拆的费用。从行情来看，打拆的费用大致在50元/平方米上下。在决定对二手房进行翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此总体预算在5000元左右。

2、水电工程费用

水电工程，其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位，那每新增一个插电位约增加120元左右，加上灯饰，总体预算3000元左右。如要进行大面积的电路和水路改造，那么除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用，相对要复杂得多。

3、泥水费用

泥水工程的预算，同样也视乎改造的项目和施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖打拆之后，换成新的瓷砖，那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用。铺贴的费用大概是50元/平方米上下，购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。如果是打拆之后铺木地板，由于木地板厂家包安装，通常不设计铺贴的费用。

4、木工费用

二手房的翻新改造中，木工的预算中占据大头的是做柜子。通常情况下，装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每个平方米800元左右，再加上其他小的墙面工程和天花等费用，预算大致在2万元上下即可。

5、墙面费用

二手房翻新改造过程中，墙面的改造是一大重点，因为它在主体空间中占比很大。相比于毛坯房装修，二手房的墙面改造除了打拆，还必须再度找平，以便刷新的墙漆。找平的预算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算大概在60元左右。总体算下来，一个100平方米的房子，在墙面改造上的预算大概要2万元-2.5万元。

二手房装修价位有哪些?二手房装修的费用是多少，会根据实际情况来定，一般来说业主对于二手房装修的要求越高，那么在装修的价格也就会越高。在装修的时候，业主如果担心装修的费用太高，那么不妨在装修的时候多了解下具体的价位，保证装修的时候不会出现价格过高或是价格虚高的问题，影响到自己的日常支出而造成许多的麻烦。

8、二手房水电改造大约多少钱一平方

水电改造在装修中是十分重要的基础工程，既然水电改造十分的重要，而且安全性方面有很高的要求，这也就使得水电改造的价格稍微的高一些。也许只说水电改造价格高的问题大家并不能理解，因为价格上还受不少因素的影响，所以，水电改造的费用有着很大的不同。业主需要的是保证质量且价格要合理。一般来说水电改造的费用是按米来算的，那么，水电改造多少钱一米？水电改造步骤有哪些。

水电改造多少钱一米？

1、水电改造是按照管线的布局来算。同样90平米的房子，水电改造下来价格会有几千元的差别，因为设计和每个人的要求不同，开关插座、灯具电器数量的不同，所以水电改造所产生的费用不同。

2、120平米房子，一般情况下水电改造的费用应该是3000-40000左右，如果造型复杂或者改动多的话，应该是7000以上。

3、每个公司报价不同建议还是直接找自己找工人不管是找公司还是直接找工人多少钱都是根据你的需要我可以告诉你材料成本价与工费、电的材料成本是六块五左右，水是十三，工费不分明暗，十块钱一米。

4、装修公司貌似电路三十多，水路六七十每米，家装一般包工包料是25元一米如果只包人工的话是10元一米。家装按规范做15元一米，讲究要22到35不等，按平米算是22到50。

（价格来源网络，仅供参考）

水电改造步骤有哪些？

1、材料进场：仔细验收，可以带上相机或拍照手机一一拍摄检验、记录，备注好（文件名备注即可），确定是自己和装修公司谈好的材料，如果是自己采购的材料，在进场的时候还是检查一下比较好，记录好，以免以后因为一些问题和装修公司扯皮。

2、装修过程中：时不时去盯着点，一看工作质量，二看工作进度，现在还是有工人做到一半就撤工的情况。看质量要注意看做的工序如何，开槽深度、精度，走线是否合理等等。

3、结束验收：进行水电改造验收，一看材料，是否是说好的材料或者是自己采购的材料，二看管线有无毁损破裂，看看定管是否稳固，三看走线，是否走线合理，有无绕线情况。验收电路要试电，可以用电笔，也可以用最简单的方法，灯泡检验，安上去是否通电亮起。验收水路要进行压力测试，保证水压足够，管道无破裂。

以上就是对“水电改造多少钱一米？水电改造步骤有哪些？”的具体介绍。水电改造是人们生活中的基础设施。水电改造的质量应该放在首位，如果质量质量保证不了，安全就会产生问题，所以，质量在前费用在后。根据众多业主装修经验总结出来的情况来看，水电改造主要包括水和电两个部分的价格，地区不一样价格上也有差异。

9、二手房翻新一定要全部打拆吗

1、根据面积进行收费

一般拆改的话加入我们按照平方进行收费的话，项目包括墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除等等，另外还有洁具，一般拆改的项目越多的话，自然价格也会多，算下来这些全部拆改费用在一万元左右。

2、根据房间数算费用

一般两室一厅拆改的费用是在三千五百元左右，而三室一厅拆改的费用则是在四千五百元左右，不过这些拆改报价要防止装修公司猫腻。

3、让施工队改的费用

现在很多家庭为了节省麻烦，很多都让施工队代做，不过加入你拆除的项目比较多的话，自然报价也会多，但是很多施工队为了留住客户，就会不说拆改价格，后期私自进行拆改，而这种拆改价格会便宜一半。

二手房拆墙要考虑到安全，需要注意的事项有哪些？

1、拆墙后修补工作不能省

墙体安全拆除了，但后期的修补工作也不能忽略。比方说拆除原有墙面，应用砖新砌墙面时，则要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法，就是使钢筋把新、旧墙面拉住，确保墙体的稳定性、抗震性。

2、拆墙前应报物业审批

一通常情况下，楼房竣工时，原设计单位要给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度与材质等都标明清楚。根据图纸，物业公司便可以确定哪些是可以拆除的墙体。所以业主在墙体改造之前，需要把设计师给的施工图纸递交到物业公司，得到物业的批准后才可以施工。

3、墙体中的钢筋

若是把房屋结构比成人的身体，墙体里的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时，避开钢筋，应该不要横切，倘若在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体与楼板的承受力。若是遇到地震，这样的墙体与楼板就很容易坍塌或断裂。

以上就是关于二手房装修中拆旧的一些知识，这只是拆旧这个环节的一部分知识，今天先介绍到这。如果您想了解更多，请关注今朝装饰官网。

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