深圳房贷坏账风险浮现 深圳银监局已着手调查

   深圳房贷坏账达千亿元的传言在近期充斥坊间，令地产界与金融界惶恐不安。

    为了摸清深圳商业银行房贷坏账率和不良贷款总量，据深圳银监局相关人士透露，目前该局已开始调查深圳各银行的坏账情况，调查主要包括调集银行最新贷款数据，了解银行坏账比例，并测算坏账总量。

    这一消息得到交通银行深圳某支行副行长的证实：“我们已接到深圳银监局通知，要对房贷坏账率进行审查，目前各银行都在进行自查，之后将上报相关材料，由银监会进行抽查。”

    这位副行长还对本报表示，深圳房贷坏账已有明显上升趋势，风险开始浮现。如果加上最近开发商为了套现而采取的垫款行为，深圳千亿元坏账并非虚传。银监局相当重视房贷坏账情况，并迅即展开调查。

    坏账率上升

    据本报记者调查，千亿元坏账的说法源于深圳一位地产业内人士的博客。至于房贷坏账总量的实际数字，深圳银监局相关人士表示，肯定要等调查结束才能定论。不过，该局已经透过当地媒体称，深圳银行房贷坏账肯定未超过千亿元。

    自去年年底至今年5月，深圳房价的跌幅已近40％，而这一跌幅已经达到商业银行按揭贷款的风险临界点。

    据深圳大学国际金融研究所所长国世平所掌握的情况，深圳的银行在住房贷款方面确实出现了一些呆账坏账，但总体情况不算太糟。

    平安银行个贷部相关人士直言不讳地告诉记者，断供肯定是有的，别的支行也有出现断供的情况，情况还越来越严重。

    尽管深发展的贷款门槛比较高，客户还款能力强，但深发展某分行个贷部仍有人告诉记者，断供并非个案。深圳一家知名中介高层向本报证实，仅深圳蛇口一楼盘，目前断供案例已达50宗；在深圳湾填海区，也有一个豪宅项目有20多套房产断供。

    “据我们跟同行的交流，深圳各银行目前的房贷坏账情况各不相同，但拖欠还贷的情况已明显增多，拖欠1~3期不还款的现象已很普遍，这在以前银行不会认为是断供，只在6期不还款时银行才会确定重点清收。”上述交通银行深圳某支行副行长表示，虽然“断供”尚未大规模出现，但在目前的情况下，银行已是惊弓之鸟。

    记者还分别致电中国银行深圳分行、工商银行深圳分行及招商银行总行个人信贷部相关负责人，这三家银行均未透露具体信息，但表示不良贷款的确已呈现明显的上升势头，房价的下跌已使银行对房贷业务相当谨慎，对房贷风险的重视与控制力度已超过往年，目前各家商业银行正在排查高危房贷，以防范可能出现的房贷呆坏账。

    中行深圳分行相关负责人表示，以前个人住房按揭贷款的不良率一般都在1％以下，是所有贷款业务中最低的。但今年年底有可能上升至1％以上。

    央行深圳中心支行在6月上旬公布的深圳金融机构5月份经营数据里承认，深圳个人住房不良贷款率有所上升，5月份深圳银行个人房贷的不良贷款率比去年末上升了0.04%，至0.58%。

    风险浮现

    据了解，目前深圳市房贷坏账有很大一部分是由于房价下跌后那些职业炒房者无力承担所引起的。

    中原地产刚刚公布的数据显示，一手房价持续下跌让越来越多炒楼者手中的房子资不抵债，即使卖掉房子也不足以偿还银行贷款的案例越来越多。

    此观点得到了上述交通银行深圳某支行副行长的认同，他表示一些恶意炒房者及职业炒家将会是首轮房贷断供者。

    “这部分人以及由于银行违规放贷的人群将首先成为银行的重点监控对象，在近期及下一个阶段，这些房贷的风险就会逐渐暴露出来。一般房贷的风险要3至5年时间才会显现，前两年大量发展个贷的银行到现在正是风险将要暴露的时候。”这位副行长不无忧虑地表示，第二季度末到第三季度初将会是房贷风险浮现的关键时刻。

    该副行长还表示，前两年有些银行为了吸引客户，采用了各种手段使住房贷款大幅上升，而这之中，不排除银行采用了一些非常规手段，在政策的边缘上使用一些擦边球手法，这种操作层面的违规行为是银行坏账的主要源头。

    “实际上，各银行单纯的违规房贷是没有的，但几乎没有一家银行不会使用一些非常规手段来达到不符合房贷条件的放款，而这正加大了银行的房贷风险。”该副行长说。

    深圳商业银行房贷的首付多数为30％，如果房价下跌幅度达到30％以上或者40％左右，意味着即使商业银行卖掉房子，仍旧没有办法抵过贷款。

    “仅深圳市在有关金融机构推出转按揭和加按揭以来，这种新房和二手房贷款已达7万多套，相当于深圳市现在一年的新房总成交。这就使得‘中国式次贷危机’有了衍生的土壤。”深圳知名地产研究人士陈乾认为，其在形式上主要的爆发点，可能是转按揭或加按揭；在地域上主要的爆发点，可能是房价最早下跌的深圳。

 

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