城市综合体归集温州热钱

    迪拜塔、上海金茂大厦、香港会展中心、台湾101大厦……这些著名建筑的设计者如今出人意料地联手打造了一个崭新的地标性建筑——温州鹿城广场，一座中国内地三线城市的首个城市综合体。

　　然而，在一个三线城市，如此的“大手笔”与城市发展的现状和人们的需求相适应吗？这个城市综合体对温州而言又意味着什么？

    一种客观需求

　　温州是一个特殊的城市，虽然被划入三线城市之列，但作为商业名城，其影响力甚至具有国际高度，其经济实力更不容小觑。

　　2007年，该市人均GDP突破8000美元，按照世界银行的标准来衡量，已经达到高收入的发展中国家水平。2008年，这一增长势头继续保持，上半年全市实现国民生产总值1088亿元，同比增长9.3%。

　　温州商人更是活跃在全国各地，四处“圈钱”。央视《经济半小时》日前做过一次题为“温州热钱‘旅行记’”的专题报道，从“炒房团”，到征战山西、新疆的“炒煤团”、“炒棉团”，再到出击股市的“炒股团”，温州人几乎什么火炒什么，温州热钱遍布各地。

　　温州中小企业发展促进会会长周德文说道，“温州百姓手里的流动资本约6000亿元，进行投资几乎是屡战屡胜。”温州人精明能干、富得流油，温州是中国的小金库，这是人们对温州的普遍印象。

　　然而，温州市政府有关人士却表示，温州投资商尽管有眼光有野心有实力，先后在杭州、上海及全国各地置业投资，但同时造成大量热钱外流。他认为，客观上，温州市本身更需要形成良好的投资环境和居住环境，以吸引更多的投资者回到家乡，吸引更多的热钱回流，更好地促进本土经济的发展。

　　从房市来看，温州曾经一度领跑全国房价，至今具有较强的特殊性。2008年以来的数据显示，一季度浙江省住房销售面积总体下降11.3%，但是，温州却保持了一定程度的增长；6月份，全国70个大中城市房屋售价环比与上月持平，只有为数不多的几个城市保持了较大的涨幅，温州便是其中之一。

　　温州市透明售房网的记录显示，今年以来，仅市区新上市的商品住宅楼盘数量就近20个，新增供应面积在150万平方米以上，均创历年来的新高。但由于受全国整体房地产市场大势影响，温州房市也难再现抢购场景，不少实力较弱的购房者相继离场，不过一部分品质过硬、户型设计领先的新盘依然受到市场认可，并有不错的成交率。有专家认为，温州房市总体上仍存在着供小于求的现象。

　　精明的商人再一次以敏锐的眼光洞察了温州这种特殊现状和客观需求，于是，一个集商业、住宅、办公、酒店……于一体的世界级水平的城市综合体应运而生。

    一个全新业态

　　7月26日，温州首个城市综合体——“绿城·温州鹿城广场形象展示会”吸引了意向客户、温州各行业精英等近千名嘉宾。当整个项目完整地呈现在人们面前时，几乎所有人都被吸引并为其奢华和气魄而震撼。

　　据绿城房地产集团有限公司执行总经理兼温州鹿城广场项目总经理杨佐勇介绍，“作为温州首个城市综合体，鹿城广场以比肩世界地标性建筑群为目标，将致力打造集大型购物中心、白金五星级酒店、高层及超高层江景住宅、国际甲级写字楼和城市广场为一体的现代化大型都市综合体。”

　　该项目地处温州市鹿城区两条城市大动脉交汇处的黄金地带，紧临瓯江，地上建筑总面积45.8万平方米，其中住宅建筑面积22万平方米，由SOM、RTKL、SWA等打造过世界知名建筑的设计机构参与设计，并将以350米的高度成为浙江第一高楼和温州地标性建筑。

　　正是基于该项目对温州城市建设的重要意义，绿城集团投入极大的心血来全力打造，并在全球范围内寻找顶尖合作伙伴。最终，确定迪拜塔、上海金贸大厦的设计者美国SOM设计事务所负责该项目的总体规划及350米超高层塔楼的建筑设计；著名的美国RTKL设计机构负责购物中心设计；景观规划设计由SWA公司承担；香港MVA公司提供交通规划设计；绿城建筑设计有限公司负责住宅建筑设计。该项目还邀请高力国际公司提供物业服务，引入全球知名酒店管理公司——凯悦集团旗下品牌“君悦”入驻管理。同时，以16大科技人居系统提供品质保证。这样“大手笔”和高标准的项目在温州甚至整个浙江都属首次出现。

　　记者采访时，绿城集团负责人表示，在项目决策伊始，他们就做了大量的分析和调查，包括了解温州的经济发展水平、居民收入水平、现实期望及需求等。还翻阅了大量古籍、县志，了解城市的历史，以期能更好地理解和符合地方文化特色及民众期望，顺应城市发展脉络。他认为，城市综合体复合了多种功能，业态丰富，十分符合温州城市发展的方向。该项目具备的高水准也能吸引高端人群前来居住、消费、休闲、商务办公，从而推动整个综合体不断向前发展。同时，温州有着无法想象的巨量热钱和巨大投资实力，而该项目能满足政府、投资商、消费者和投资客等多方面的需求，成为一个新的投资中心，吸引温州商人回归本土，回流热钱。

　　记者同时了解到，该项目已经在当地引起了极大的关注，不少人积极表达了购买意向。一位刚从国外回来的温州籍投资商在表示对该项目深感兴趣的同时，说道：“有了这样一个城市综合体和高品质的居住环境，就有了让人们回来居住的吸引力，进而促使温州人回来投资，建设家乡。”

　　业内人士亦表示，该项目将城市综合体的概念首次引入温州，并汇聚中外力量，将温州市的居住环境提升到了一个全新的优质水平，将极大地提升温州城市功能、形象与影响力，推进城市化进程，引领温州向更高层次迈进。

（据《中国建设报》记者  付灿华  刘伟）

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