申城房地产市场交易已逐步转向自住购房为主

    据消息：上海银监局日前发布的报告显示，“两外人士”比重大幅下滑，本地居民个人住房贷款每月发放量占比明显上升。自去年6月份以来，在个人住房贷款每月发放量中，本地居民占比由57．10％上升至68．06％，而“两外人士”占比则由42．90％下降至31．94％，累计回落10．96个百分点。表明在调控政策作用下，房地产市场交易已逐步转向自住购房为{TodayHot}主。　　　　日前，上海  银监局要求各银行加大对集体贷款违约、假按揭贷款、多套多头贷款等风险的监控处置力度。之所以会有这一政策呼吁，是因为上海地区个人住房信贷不良率陡增五成，违约量接近0．6％。今后，沪上各银行将加强房地产市场预警体系建设，密切监控因住房价格持续下跌而引发的个人住房贷款风险和抵押物贬值风险。　　　　据报告，2005年3月末至12月末，上海地区的个人住房不良贷款余额基本呈现逐月递增的态势。2005年末，在房地产贷款方面，出现连续三个月以上违约的自然人客户数以及笔数均比上年同期增长50％以上。　　　　该份报告还披露，至2005年12月末，个人住房不良贷款余额达到15．48亿元，比调控前的3月末增加4．41亿元，比上年末增加5．58亿元，基本呈逐月递增。至2005年12月末，个人住房不良贷款率已达到0．58％，比3月末上升0．17个百分点，升幅明显。从违约量的统计看，2005年末，房地产贷款出现连续三个月以上违约的自然人客户达7869户，比上年末增加2650户，增幅50．78％；违约笔数8227笔，比上年末增加2771笔，增幅50．79％。 

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