让保障房交易回归合理

据报道，深圳“两会”结束后不久，该市规划和国土资源委员会出台了《深圳市住房建设规划 2011～2015 征求意见稿 》，明确提出“已分配保障性住房原则上禁止上市交易”，“对根据相关政策符合上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除增值收益的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象”。

国家建设保障性住房的根本目的就是为了保障中低收入住房困难家庭有房住，而不是让某些人通过其上市而“一夜暴富”。因此，保障性住房理应由政府统一回收，再分配给需要的家庭。住房和城乡建设部发布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》中也提出，“经适房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权；已购买经适房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经适房退出手续或者通过补交土地收益等价款取得已购经适房的完全产权”。

深圳正是通过政府的回购将保障房从买入到卖出都打上“政策符号”，不允许保障房真正进入到交易市场上来，从而使得购房者没办法获得“政策价买进、市场价卖出”这样一个不合理的差价。而“扣除增值收益”的回购方式，又避免了因房地产市场升温而导致的低价买入、高价卖给政府的炒房行为。这种做法，既达到了当初建设保障性住房的目的和意义，又体现了社会的公正和公平。

在保障性住房制度尚需完善的今天，我们在为深圳的这种做法感到高兴之时，也希望其他城市政府部门借鉴深圳的做法，在买卖保障性住房时采取政府回购的方式，“政策价进政策价出”，使保障性住房交易日趋回归合理。惟此，才能真正改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。（消息来源：中国建设报）

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