部分外资行暂停持证抵押贷款 房贷业务明显减少

    除了存贷比达标因素，目前监管层对外资行同样实行信贷规模控制，或许也是外资行收紧信贷的重要因素。

　　随着首批外资法人银行存贷比达标大限日将至，早报记者日前走访多家外资银行获悉，多数外资行已明确表示个贷业务将不是其今年重点，其中，渣打、花旗等甚至已陆续叫停个人以自有房产抵押获得消费贷款的业务。

　　根据监管部门的有关政策，外资法人银行存贷比在今年年底必须达到“低于75%”的标准(编注：从外资法人银行成立时计算，共计五年豁免期)。不过也有消息人士透露，目前监管层同样对外资银行施行贷款规模的额度控制。

　　所谓自有房产抵押获得消费贷款，又被称为持证抵押贷款，是指借款人通过抵押自有房产获得综合消费贷款、留学贷款、汽车贷款、房产装修贷款等流动资金。在一些银行，贷款尚未还清的房产也被抵押获取贷款。

　　监管压力？

　　一外资银行客户经理介绍，去年该行的持证抵押贷款一度业务量较高，然而去年底开始收缩额度，今年起就不再办理这项业务。

　　事实上，由于去年个别外资银行因该类贷款管理过松被监管部门查处过，住房抵押消费贷款的操作难度早已加大。根据相关监管规定，住房抵押消费贷款只能应用于装修、教育等消费活动，禁止投向股市、楼市。 

　　“假如你的房产估价是200万元，一般最多可以贷出100万元，但是很少一次性消费就能这么高，所以如果你想贷得多，就要‘包装’，比如一次性多种消费，或者先让银行打款到账户，取出来了再存入其他银行的其他账户‘捣一捣’才能过关。”上述客户经理介绍。

　　该人士称，目前只有少数银行可以办理住房抵押消费贷款，并且贷款利率水涨船高，从去年普遍的基准利率上浮10%，升至基准利率上浮20%，如需“包装” 还需要另付2%的手续费。此外，一港资外资银行的持证抵押贷款最多可贷金额从抵押房产估值的六成降低至五成，并且只挑选资信较好的客户办理。

　　存贷比大限将至

　　“我们现在贷款是顺便做做，存款才是最主要的任务。”前述银行客户经理又表示，不仅住房抵押贷款不再办理，其经手的房贷按揭业务在今年也非常之少，“你申请的贷款很多吗？即使是那样，我们也不做了。”

　　这很容易让人联想到外资银行今年年底就将达到存贷比大限日。根据相关规定，已经成立中国有限公司的外资银行，被要求在今年底完成存贷比低于75%的目标。

　　事实上，此前就有消息传出，说不少外资行都在拼命争取存款。

　　可资佐证的是，从已公布的外资银行2010年业绩来看，其中几家公布了中国内地外资法人银行的存贷款增速，去年的存款增长速度远高于贷款增长速度。

　　恒生银行在2010年业绩报告中表示，由于恒生(中国)扩展其理财产品范围，加上提供给商业客户的服务有所加强，带动存款较2009年增长76%，而同期客户贷款增加28%。东亚银行(中国)2010年底的客户存款总额较2009年底增长40.4%，而贷款总额同比仅增长10.9%。

　　不过某外资银行环球交易部负责人也坦言，“这条红线并不是新宣布的，大家都不希望自己出现在最后不达标的名单上，所以已完成本地化的外资银行早有策略尽力使自己的存贷比达线。反倒是监管层今年对贷款规模的控制很严，对外资银行也有额度控制，超过了规定的贷款额度是没法做的。”（消息来源：东方早报）

建材指导价