开发商心态逐渐分化

“金三银四红五月”，在3、4月份整体销量并无大的起色的情况下，上海开发商开始更多地寄希望于5月。据统计，预计5月上海将有46个楼盘上市，环比4月供应量小幅增加2成多。而近日，“2011上海房地产春季展示会”即将开幕，129家房企推出的150个楼盘项目也将首战红五月。

对于上海楼市而言，“五一房展会”已经成为业界观察市场动态的一扇窗。由于目前住宅成交量不见明显回升，价格也陷入僵持局面，楼市拐点尚不明显，在此次房展会上，将会释放一个标本信号，对于后期楼市的走向或许有一定的启示作用。

中央楼市调控督察组刚刚结束调研，商业银行启动新一轮房贷压力测试的消息就见诸报端。与以往不同，此次压力测试考虑了多种“极端情景”，分别从房价下跌30%～50%进行测试。可以预见二三季度，货币政策保持从紧的可能性较大，还将加息和提高存款准备金率，因此房地产政策也难以放松，房企的资金链将经受巨大的考验。

在这种政策背景下，开发商的心态开始发生变化，部分开发商目前的促销力度有所增强，而以往一些不看好政策持续的开发商也不得不对自己的市场营销进行重新审视。早前一家上市房企的销售总监曾向笔者表示，从去年国十条政策影响来分析，楼市成交量被压制的周期一般都是3个月，而三个月后，成交量和价格都会随之上涨，因此不必着急卖不出去。

然而，近日该人士的言语已经有所转变。他笑言：“现在跑赢对手就是生存之道。”他表示，房地产市场的本质就应当是让购房者可以买到性价比高的房子，如今成交量有所控制可以说正是一种回归。面对是否会有降价的情况，该人士直言，到目前为止，大部分的优惠都是噱头罢了。当然，由于房地产市场的利润并不算低，调控持续的话，开发商会在价格上适当让步，真正的降价是会出现的。

“我个人认为，五月历来是卖房旺季，或许今年五月就会迎来一波降价潮。”汉宇地产董事总经理施宏叡预测道。（消息来源：中国建设报）

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