低碳住宅酝酿纳入央行征信

    住宅产业的低碳和节能，一直被认为是漂浮的口号，但这种局面有可能改变。北京市近日正在拟定相关政策，希望借助金融手段鼓励和推动房地产开发企业全面落实低碳和节能。

　　拟建房地产企业碳征信档案

　　中国人民银行金融研究所高级研究员梁猛透露，日前，中国人民银行金融研究所、全国工商联房地产商会正在共同研究“房地产行业绿色低碳企业评价体系”，拟通过央行的征信系统评价房地产项目的CO2减排量，以衡量企业对“绿色GDP”的贡献程度，同时带动上游绿色投资和下游绿色消费，以促进房地产行业减排达标。系统运行中，有关方面将适时引入独立第三方进行项目评价，据此建立房地产企业碳征信档案。

　　在房地产行业，打着绿色、低碳旗号的项目比比皆是，但低碳一直没有明确的标准界定，政策方面对于低碳也没有明确的鼓励措施，开发商推出的低碳项目多数流于形式。北京精瑞住宅不动产研究院一位专家说，目前的房地产市场对于绿色建筑的认知度很低，价格与产品并不挂钩，导致没有开发商愿意真正做好产品。市场上所谓的绿色节能更多是推广的口号。去年他所负责的生态节能环保住宅项目评定，仅在全国范围征集到50个真正符合绿色节能条件的项目。

　　针对这些问题，梁猛透露，他在近期的调研中也发现，按照他们所指定的低碳标准，真正符合标准的房地产开发企业并没几家。因此，中国人民银行金融研究所、全国工商联房地产商会将尽快建立评价体系，开展试点示范工作，待条件成熟后，积极推动项目成果进入人民银行征信系统，作为金融机构向低碳房地产企业融资和向购买低碳建筑发放按揭贷款参考的信息。

　　节能投入并非想象那么大

　　值得注意的是，目前开展低碳住宅的“高成本说”并非完全成立。据中国建筑科学研究院的一份报告显示，以天津某低碳住宅为例，该项目一期占地3.38公顷，项目建筑体量7.21万平方米，如果遵循绿色三星建筑标准，每年约节电108万度至163万度、节水16875吨，但项目的额外投资粗略折算，每平方米的绿色节能投入仅为250元。鉴于该项目为高端项目，这笔节能投入在投资总额的占比上并没太多影响。

　　一直以来倡导低碳住宅的万通地产董事长冯仑说，在房地产节能市场尚未成熟期间，政府方面应该在政策上补贴一点，开发商方面应该在成本上适当消化一点，这样才能引导节能市场逐步走向成熟。

　　梁猛更认为，在房地产市场调控政策不断收紧时，如果通过金融创新将低碳作为房地产征信标准，可能会让房地产开发企业更有动力落实低碳。他认为，住宅产业减排空间巨大，通过建立实施碳征信系统，可促使住宅项目减排量在2020年比2005年提高3倍，还可为碳货币的使用做准备，以积极参与国际碳交易。

　　不过，也有业内人士担心，房地产碳征信系统引入后，如通过金融建议方式对开发商进行不同划分，会不会出现评定的偏差和不公正？看来，建立完善的低碳评定系统，并引入专业的第三方进行公正评价是当务之急。

                                                                   （消息来源：中国建筑新闻网）

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