济南楼市量涨价稳

刚刚过去的7月份，济南以自住性住房为主的楼盘受到市场追捧。国务院房地产市场调控督察组监督检查济南的房地产调控措施时，也认为当地房价总体运行平稳，基本达到了调控的预期目标。

据《中国建设报·中国住房》记者实地走访，目前，济南楼市整体回暖，购房需求不断上涨，但价格比较稳定，上涨幅度不大。

飘红的7月

7月，成为济南今年“红五月”以来的又一成交高峰。记者从济南住宅与房地产信息网了解到，7月份，济南商品房成交7118套，其中住宅占总成交量的58.3%，达到4150套，与上个月相比，7月济南商品房成交量增加了1805套，环比上涨33.97%。

7月份的成交量为济南房地产市场提振了信心，增强了下半年市场的预期，回暖迹象进一步显现。特别是在7月最末一周，济南商品房销量达到1193套，为近8周以来的最好成绩。

有专家表示，济南7月楼市飘红原因是多种因素共同影响的结果。首先，央行在一个月以内的两次降息效果已经显现，对于购买首套房的业主而言，是一个利好消息，直接减轻了还贷压力，也是银行金融系统落实“精准调控”政策的体现。

其次，目前济南房价已经基本符合购买者的心理预期。由于国家把防止房价反弹作为近期调控的重点，因此，在缺乏价格进一步下降空间的环境下，不少购房者担心房价上涨，纷纷出手。同时，此次飘红也是楼市调控以来，自住性住房需求的一个释放出口。

最后，济南作为二线省会城市，与北京、上海、杭州以及省内的青岛楼市有明显不同。一方面，济南房价多年来上升相对缓慢，尽管2009年开始上扬，但是幅度不大；另一方面，自2011年实施严厉调控以来，济南楼市价格保持基本稳定，以价换量和自住性住房一直是济南楼市的主题。

另外，根据中国指数研究院近日公布的《2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，济南7月住宅均价为每平方米9100元，环比上涨0.15%。尽管济南楼市回暖迹象明显，但是房价基本保持稳定，没有出现报复性上涨现象。

中小套型受追捧

近日，记者在位于济南市南外环的中海国际社区售楼中心看到，周末前来咨询看房的市民络绎不绝，不少人现场就签订了购房协议。

据记者了解，从7月份开始，该项目已取消价格优惠，毛坯房价格在每平方米7500元左右，两室两厅一卫的套型销量最好，但目前只有精装修产品可以提供，价格也随之上涨了1700元左右。

一位一直关注这个楼盘的购房者透露，现在的价格比起5月份大约上涨了300元，倒是还可以接受。而且由于担心下半年的不确定因素依然存在，因此他决定现在买房。

项目置业顾问则对记者表示，从6月份开始，特别是7月以来，前来咨询了解项目的购房者明显增多，签约率提高，其中60~93平方米的中小套型销量比较火爆。

位于市区的绿地泉景天沅项目同样受到市场关注，其产品也以中小套型为主。该项目销售人员表示，产品的价格一直比较平稳，上半年以来维持在每平方米8800元的价格区间，变化不大。

一些有改善型住房需求的购房者，也开始考虑离老城区较远但自然环境较佳的楼盘。一向善于将绿色景观作为特色的恒大绿洲项目已拥有不错的市场反应。

一方面，该项目平均价格在每平方米5500元左右，比市区要低近一半，并且赠送1500元的精装修，提升了产品档次和附加值。另一方面，不少来自市区的购房者表示，市区建筑密度比较大，缺乏大型绿化景观，郊区的生活品质则优于市区，比较适合老年人居住和生活，“如果配套设计如知名医院和学校能够入驻，父母养老、孩子上学的问题就都解决了。”

不过，虽然济南楼市转暖迹象明显，土地交易也日趋活跃，但是一些开发商试探性提价的行为也不能忽视。据记者观察，济南东部奥体中心的一些楼盘，目前每平方米的涨价幅度已经达到600元到900元不等。业内人士表示，这些行为将会增加房价反弹性上涨的风险，因此，有关部门需要根据调控精神进行相应的关注和准备。（消息来源：中国建设报）

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