良药苦口利于病 房地产经受调控阵痛

为防止我国房地产行业泡沫化，保持经济发展的结构相对合理，当前执行的房地产调控政策不能放松。　　　　2012年5月以来，房地产交易市场出现相对回暖现象，地方政府更是屡次“试水”微调政策，因此，持续两年多的“最严”房地产调控政策的走势引人关注。　　　　7月7日温家宝总理在江苏调研时，再次就房地产调控问题表态，“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。”　　　　随后，珠海传出连夜叫停“松绑限购令”的消息。与此同时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是更有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。　　　　事实上，多位业内专家曾向记者表示，楼市调控政策已经持续实施近10年之久，其效果明显，房价目前呈现稳中有降的趋势。最重要的是，在中国城市化过程中产生的房地产泡沫正在被逐渐戳破，投资性需求也正在被挤出。　　　　调控效果明显　　　　投资性需求被挤出　　　　值得注意的是，政府对房地产市场的一系列调控政策，主要是抑制投机性需求，而对于自住需求予以政策支持和保障。　　　　2003年，中央政府开始针对房地产市场的结构性问题采取措施，包括对购买高档房、别墅或者第二套以上商品房的人，适当提高首付比例等。　　　　2005年起，抑制房价过快上涨的调控措施明显加大力度，措施的立体性更强。3月底，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，围绕打击供给环节和消费环节的炒作行为展开。　　　　2006年5月，国务院常务会议通过有针对性的六项措施(简称“国六条”)，新一轮房地产调控大幕开启。此后，调控政策一条比一条严厉，从土地供应、货币政策、税费等多个政策领域施加压力，房价也开始起起落落。　　　　2011年1月，史上最“严厉”的楼市调控政策——“新国八条”出台，限购措施浮出水面。实施1年多来，各主要城市房价回落明显，商品房新开工面积、销售面积增速都所有回落。　　　　“目前来看，房地产调控确实取得了效果，一些投资性需求正在被挤出，房价‘稳中有降’，刚需正逐渐得到满足。”一位业内专家向记者表示。

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