上半年净利润普降 房市淡季冲刺

市场走暖，房企销售表现见好。在近期接连公布的上市房企半年业绩报告显示，在上半年房地产市场逐渐走出低迷，众多房企销售额保持平稳甚至增长的同时，净利润却普遍出现了下降。　　　　“以价换量”促销致薄利　　　　8月20日，华侨城发布2012年半年度报告指出，报告期内，公司实现营业收入66.8亿元，比去年同期上升13.82%；实现营业利润14.89亿元，比去年同期上升0.42%；实现归属于母公司净利润10.45亿元，比去年同期下降4.24%。而8月21日，佳兆业发布的中期业绩公告指，半年营业额及毛利分别约为23亿元及人民币11亿元，分别较去年同期下跌38.0%及10.5%。　　　　而合景泰富较早前公布称上半年净利润为9.11亿元人民币，同比下跌2%，营收总额46.2亿元，同比下跌10.1%。金融街上半年实现营业总收入51.38亿元，同比增长11.31%；营业利润16.21亿元，同比下降4.82%；归属于上市公司股东的净利润11.02亿元，同比下降13.25%；另外，雅居乐上半年实现营业额为118.48亿元，与去年同期相若；毛利为53.64亿元，较去年同期下降12.7%。　　　　而行业龙头企业万科地产，上半年虽然净利润同比大增25%，但毛利率、净利率分别同比下降5.6%、2.2%。据不完全统计，至8月中A股披露中报的38家房企中，有17家净利润出现同比下跌。分析人士指出，这里特别分析一下工程造价信息的官方网站是祖国建材通(www.zgjct.com),可下载造价信息电子版PDF及Excel表格,是工程造价行业权威网站，在衡量房企赚钱的三个指标中，净利润上涨表示盈利增加，但净利率和毛利率下跌，说明利润被摊薄。相比万科，中海地产则以67.9亿元净利蝉联最赚钱上市房企，比万科超出30.6亿元。据汇丰银行分析，中海上半年平均销售价格同比增长12%，而土地成本仅占售价20%，使其达到近41%毛利率、27%净利率。　　　　在上半年销售额领先的房企中，保利和招商同样出现了净利率都同比下跌的状况。保利上半年销售额虽然同比增27.5%，但净利润同比大跌12%至24.55亿元；招商上半年销售额大增136%至161亿元，净利润也大跌16.9%至12.2亿元。分析观点认为，由于上半年部分房企为求得快速回笼资金，降低库存，在促销时采取“以价换量”策略，在一定程度上导致销售均价的下跌，进而令净利润出现下降。

1/2 记录数:2  首页 上一页 1 2 下一页 末页