商业地产冰火两重天

“一个小县城建三四个城市综合体，这不是繁荣，而是乱象。”一位商业地产专家近日在多地调研后发出如是感慨。　　　　在房企争相进入商业地产、城市综合体项目四处开花之后，商业地产的诸多问题开始引人关注。而在各大媒体报道中，“泡沫”一词也越来越多地用于形容商业地产投资的火热。　　　　尽管如此，在一些高速发展的城市里，部分区域的商业设施匮乏却依旧是现实。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平告诉《中国建设报•中国住房》记者，与住宅投资易受宏观大环境影响不同，商业地产项目开发与运营专业属性较强，能否成功，主要取决于项目定位、所在区域发展等微观问题。　　　　而在总体投资过热的时代里，这些蜂拥而上的商业地产项目，或许将面临两极分化的不同命运。　　　　“泡沫”虚实探　　　　商业地产发展的热度看来是沸腾得有些失控了。　　　　中国社会科学院近日发布的《2011～2012中国商业地产发展报告》显示，2011年全年，无论新开工增量还是销售增速，商业地产的表现都远超于住宅。其中，办公楼新开工面积大幅增长46.20%，增速提高17.6%;商业营业用房销售额也增长了23.7%。　　　　进入2012年，商业地产的“繁荣”遍布全国。　　　　据21世纪不动产及多家数据机构调查，2012年上海将有22个商业综合体项目入市;北京预计有17个零售商业地产项目入市;在深圳，大型集中式商业项目面积在未来5年将增长87%，未来5年供应量相当于深圳过去30年存量商业的总和;在成都，同时在建的商业综合体项目达到100多个，面积达到3400万平方米左右，从增速、体量和开发商级别来看，竟然已全面超越一线城市。　　　　这么大的投资额与开发量，市场消化得了吗?　　　　许多专家对此发出警示。王永平就曾多次指出，商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。　　　　不过，“泡沫”的认定需要更细致的观察。　　　　在2007年左右，由于短时间内多个项目集中入市，“泡沫”一词也曾被用于中关村写字楼群，但一年后该区域写字楼市场却出现逆市走高的现象。　　　　“单就某区域而论，商业地产的供应容易短期集中。这时以过去旧有的城市人口、商业存量数据作对比，泡沫似乎是显而易见的。但是只要城市发展速度够快，这些供应量也能够很快被消化。”一位商业地产开发企业负责人说。

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