深圳二手商业楼宇成交跌9成

深圳二手商舖市场提前进入寒冬，据深圳中原市场研究部最新发布数据显示，十月份深圳二手房日成交量仅为270套，二手住宅成交量环比下降24%;受国庆节开始实施的深圳非住宅物业按评估价征税办法影响，深圳存量非住宅物业的成交大幅下跌，当月非住宅物业成交量环比大幅下跌九成以上。

据统计，十月份深圳二手办公楼成交面积为4335.4平方米，同比下降94.04%，跌至一一年以来的成交量最低水平。深圳中原市场研究部表示，由于非住宅物业按评估价征税办法处于实施初期，买卖双方以及政府相关部门都还处于对政策的熟悉阶段，因此真正入市的买家少，再加上新政实施后税费较之前大大增加，导致目前市场的观望情绪较为浓厚，成交跌至谷底。

业内人士亦表示，新政出台将会新增高额税费使得成交锐减;其次，非住宅物业的评估价征税计算比住宅繁琐和复杂，加上新政出台尚短，政府没有对具体征税细则进行明细、公布，因此对于买卖双方而言，观望造成了成交的停滞。

数据还显示，当月深圳一手写字楼成交量为17204.06平方米，环比下降近五成，各区成交量环比都有不同程度下滑，厂房、商务公寓都是成交主力，办公类型则较少出售。而成交价格因宝安、龙岗物业成交的大幅减少而使全市均价回涨近三成，至每平方32017元。

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