要把握好楼宇经济的发展趋势

楼宇经济是20世纪90年代随着经济全球化、城市化推进以及现代服务业的崛起而逐渐兴起的一种新兴都市特色经济。楼宇经济以中心城区为发展依托，以高端性、高集聚性、高效益性为主要特点。发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、集聚经济要素、提高业态档次等，有着不可替代的重要作用，是提高城市区域竞争力、实现城市经济跨越式发展的必由之路。

楼宇经济扮演着城市发展的“三个角色”

(一)扮演着卓越品质的“先行者”角色。商务楼宇聚集的地方，就是财富聚集的地方;商务楼宇的档次，代表了城市的档次;商务楼宇的高度，就是城市财富高度的最经典具象。楼宇经济从品质、管理、收益等多个层次助力城市的升华，极大地展示了城市形象、增添了城市魅力、提升了城市品位。华尔街、帝国大厦、上东区、第五大道、中央花园……这些闻名世界的商务区、高端的住宅区、公园区、购物区等组成了耀目全球的纽约CBD曼哈顿，从而掌握全球经济命脉。以楼宇经济为标志的新一轮经济发展，正夯实着城市经济发展后劲，带动着经济总量的快速、持续增长，促进着现代业态的形成，从而实现“经济升级、城市转型”，做强做精区域经济。如上海浦东新区、深圳罗湖区、重庆渝中区、成都锦江区、青岛市南区、厦门思明区的楼宇群，或揽山，或纳水，或精致，或简约，或卓越，或臻美，或驻足云端高空，或俯瞰城市一角。无论从外形上还是内涵上，都给城市增添了无限魅力，不仅代表了城市建设的水平，也代表了城市发展的水平。如杭州下城区辖区集中了全市60%的金融机构，仅以武林广场为中心的2.5平方公里核心区域内，每平方公里的财政收入就达14.66亿元，6幢税收亿元楼宇每平方米产生年税收3139元，最高的达4041元。

(二)扮演着自主创新的“领头羊”角色。城市发展的历程有力地证明，一个有生命力的城市应是一个既有“根”又重“创新”的城市;是既有历史的厚重感，又有现代时尚感的城市;是既有发展潜力，又有持久活力的城市。走进活力十足、热气腾腾的城区，随处都能感受到沸腾的建设氛围和时代感浓郁的现代商业气息，穿梭的车辆、喧哗的闹市区、缤纷的霓虹灯，加上人来人往的中央商务区、千姿百态的广场楼宇、活力四射的“特色街区”，处处彰显着城市的魅力、时尚的活力，让人们在人头攒动的大街小巷深刻地感受着城市的动感、时尚、速度。如北京的高端购物集聚地新光天地购物广场拥有90多个国际顶级品牌、938个全球知名品牌、24家首次在中国开设专柜的知名品牌店、53家首次在北京开设专柜的知名品牌店。上海陆家嘴金融贸易区146家商务楼宇中集聚了556家金融机构，约占全市金融机构总数的70%。

(三)扮演着品牌建设的“排头兵”角色。楼宇经济是城市经济转型、产业升级、能级提升的新引擎，如雨后春笋般矗立的中央商务楼宇无不彰显着惊人的聚富能量和创富动力，凸显着楼宇发展的软实力，引领着楼宇时代的发展。楼宇经济正成为支撑城区经济发展的重要支柱，不断提升着城市经济增长的“容积率”。有关资料表明，一幢高级商务楼里各类企业所产生的效益可等同于城郊7.8平方公里范围内的企业所产生的经济效益。一幢楼宇足以成就一个城市的品牌，一幢楼宇可能产生相当于一个园区的效益。如2010年杭州市区502幢楼宇入驻的24652家企业，创造税收177亿元，税收3000万元以上楼宇130幢、亿元以上楼宇39幢。

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