我国建筑工程渗漏率达80%以上

近日，某网一项调查显示：超越房价问题，房屋质量已经成为人们对房地产市场最不满意的因素。　　　　在不久前召开的“2012中国建筑地下防水与建筑安全论坛”上，一组关于建筑地下防水的数据同样让人感到不安——奥运工程专家、著名工程专家杨嗣信指出：“据不完全统计，我国建筑工程渗漏率达80%以上，多年来居高不下。”其实，相对于地面防水“十房九漏”的窘况，远离公众视线的地下隐蔽防水工程更加关乎建筑物的根基与生命。　　　　花园洋房遭遇渗漏尴尬　　　　2001年11月，广东东莞的方先生花费365万元，在某高端花园购买了一套别墅样板房，但是在入住后不到一年的时间，整栋别墅就出现漏水、渗水情况，房间、客厅、卫生间、车库，无一幸免。根据有关部门的《鉴定报告》，该别墅主体结构存在问题，且因为渗、漏等问题不断返修，使用年限已经达不到国家标准的50年使用期限，房屋“寿命”减少至30年。　　　　2012年2月，方先生一纸诉状将开发商告上法庭。庭审中，开发商辩称，按照法律规定和合同的约定，屋面防水的保修期为5年，装修的保修期为两年，截至2006年11月11日，保修期间已经届满，已过诉讼时效。今年4月28日，东莞市第一人民法院作出判决，法院认为，案涉别墅主体结构存在问题，其保修期限应为50年，一审判处开发商赔付方先生相应损失共计120万余元。　　　　中国防水协会会长朱冬青在谈及此案例时表示，建筑防水确确实实关乎建筑安全。如果70年的房屋使用寿命，因为质量问题折损，将是消费者的重大损失。　　　　长久以来，防水始终是建筑行业“无解”的难题。随着近年来城市化进程加快，很多城市大力开发的地下空间工程如地铁、停车场、商场、隧道、综合管廊、体育场等都受到来自地下渗漏的威胁。据不完全统计，北京约90%的地下室存在不同程度的渗漏水问题。　　　　隐性工程危及建筑安全　　　　随着我国建筑行业近几年的快速发展，防水材料和技术水平越来越高，验收合格率越来越高，但使用中的渗漏率也越来越高，“三高痼疾”长期困扰建筑业，因渗漏导致房屋质量不过关或财产损失而引发的诉讼也大量涌入法院。

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