中国楼市“暴利时代”终结将加速房产企业分化

随着中国政府坚持对房地产市场进行政策调控和大规模建设保障性住房，中国楼市逐步开始回归理性。面对房地产行业“暴利时代”的终结，房产企业开始分化，小型企业逐步退出，大中型企业则着眼于提升房产品质、质量和服务水平，以期度过楼市“寒冬”。　　　　22日在青岛举行的2012城市观点论坛上，中国房地产业协会代表、房地产行业专家和房地产企业代表对“新政”下中国房地产行业发展趋势作出了上述分析。　　　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“国家对房地产市场调控政策坚定不动摇，调控方向明确，那就是要抑制投机和投资性需求，这在长远有利于经济社会的发展。另外，大量保障性住房能促使楼市向健康方向发展。在当前情况下，房地产行业的‘暴利时代’已经结束。”　　　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，中国房地产市场正在走向常态化。在超低利率和宽松货币政策下，房地产企业享受较轻债务和财务成本压力的时代已经终结。　　　　此外，陈淮表示，房地产市场依靠恐慌性、过度占有资源的需求，即“为卖而买”的时代结束了;房地产行业无风险投资、无风险运营和拿地就赚钱的时代结束了;房价不断上涨和房地产行业的“高烧期”结束了。　　　　根据国家统计局公布的数据，今年1月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。2月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。　　　　从事房地产投资理财服务的高和投资董事长苏鑫说，除房地产调控政策导致行业规则的改变外，保障性住房使房地产市场进入了双轨制。“原来房地产企业面临的是一个22人参与的足球场，现在变成了只能容纳10个人参加的篮球场。以前我们熟悉的房地产市场没有了，房地产将进入震荡加剧时代”。

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