上海境外投资客转投海外 租金回报率相差悬殊

    上海租金回报率约为1.5%，伦敦则为5%-6%。　　　　一周多时间里，德佑地产新天地店经理刘云飞已经接到三位境外人士提出挂牌出售房产的要求，这让她敏锐地发现市场正在发生变化。境外人士退出上海市场，刘云飞说，可能是他们对上海的房地产市场看法发生了变化。　　　　“三位人士分别是美国人、中国香港人和中国台湾人，三套房源中，两套为新里，一套位于翠湖天地，标的价格都在1000万~1500万元人民币之间。”刘云飞介绍。　　　　“虽然没有出现降价急售的情形，不过这些业主表现得很有诚意。之前也有一些境外业主前来挂牌，但都抱着无所谓、试探的心态。”刘云飞说。　　　　据了解，这三位境外人士目前并不在上海居住，三处物业均是两年多前购入，作投资用途。新里经过翻修，现价已经是买入时的4至5倍，而翠湖天地的房价也较购买之初上涨了三分之一。　　　　而这种变化，莱坊上海住宅部董事胡晓波最近也有所察觉。　　　　“今年上半年以来，越来越多外籍员工正在寻求退出上海房地产市场，这些人大多在2004~2007年投资中国物业，对他们而言，已经从中国市场获得大量财富，现在则希望将财富转移到境外，例如伦敦、纽约等城市，毕竟一些发达国家的物业售价目前处在较低水平，以后增值的空间也许会更大。”胡晓波说。　　　　离场转投境外　　　　而部分境外房地产市场租金回报率较高成为这些境外人士离场的原因之一。　　　　“在欧美一些金融城市，住宅租金回报一直比较稳定，以伦敦为例，租金回报率在5%~6%，而在上海，除去各种费用，租金回报率只有约1.5%。伦敦市中心一处250万元人民币的住宅物业，每月租金可以达到12000元人民币，在上海，同样租金的物业，价格至少在700万元。”胡晓波介绍。

1/3 记录数:3  首页 上一页 1 2 3 下一页 末页 工程建材价直辖市工程建材价上海市工程建材价