江西商品房均价20年涨7.7倍 房产投资增244倍

    为了解江西经济发展与房地产的联系，省统计局以1990年～2010年全省经济与房地产的相关数据进行对比分析。20年间，江西房地产投资增长244倍，商品房均价涨7.7倍。房地产业投资增速波动幅度大，而经济增速显得较为平稳。与收入相比，房价偏高。　　　　投资：房产年投资增至706亿　　　　我省房地产业起步较晚，初期投资规模较小，随着经济的发展，全省房地产投资规模日益扩大。1990年全省商品房建设投资只有2.9亿元，1993年突破10亿元为13.7亿元，2002年突破百亿元达103.6亿元，2004年跃上200亿元，2005年超过300亿元，2007年之后几乎每年上一个百亿元台阶。去年，全省房地产开发投资达到706.8亿元，是1990年的245倍，增长244倍，20年来以年均33.7%速度快速增长。　　　　销售：商品房均价上涨7.7倍　　　　房地产投资的大幅增长，房价也逐步走高。在宏观调控的作用下，2008年增速有所放缓，2009年急速反弹，2010年国家采取多种楼市调控措施，但房价涨势仍未改。　　　　据统计，1990年，江西商品房销售面积为60.5万平方米，2010年为2469.7万平方米，增39.8倍。以销售额与销售面积比，1990年的均价为360.6元/平方米，2010年为3143.7元/平方米；2010年的均价是1990年的8.7倍，增长7.7倍。　　　　房产投资变化剧烈GDP增长平稳　　　　从江西房地产开发投资增长与经济增长的运行轨迹可以看出，房地产开发投资随经济增长呈周期性变化，且变化比经济增长波动更为剧烈。1991年以来我省房地产业呈现出三个发展周期，第一个发展周期从1991年到1997年。以该周期为例，房地产开发投资的增速由1991年的66.7%上升到1993年的79.1%，而后一路下滑，到1997年呈现负增长，下降4.8%。　　　　与房地产投资增速大起大落相比，GDP增速则相对较为平稳，且大多数年份经济增速相差不大。

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