通州楼市调控见实效 开发商激战性价比

    伴随成交压力持续放大，近期通州楼市调控效应集体爆发，区域楼盘围绕性价比掀起一轮促销高潮，特价房、分期首付、买房送电器等揽客手段纷纷“出笼”，沉寂半年之久的通州再度成为市场热点。　　　　成交压力放大　　　　市场暗战性价比促销推动突围　　　　受限购限贷政策影响，上半年北京楼市成交大幅缩水，其中通州成为“重灾区”。数据显示，上半年通州成交2795套，仅占全市成交的6%，区域新取证项目的整体签约率仅20%，部分项目甚至仅为个位数。受成交影响，通州楼市房源积压严重，机构统计，至5月初，通州商品住宅库存超两万套，占全市的比例近3成，居各区县之首。　　　　需求结构的改变是导致通州深陷滞销“泥潭”的首要原因，2010年受新城建设规划利好影响，通州成为投资追逐重点，根据搜房网数据显示，2010年区域楼市投资比例超过四成，位居北京首位。在投资需求的哄抬下，区域房价也因此蹿升到25000-30000元/平米的高位水平。然而，随着今年2月份限购政策出台，投资出局，刚需回归，但刚需客户对区域房价的不认可，通州楼市对刚需的吸引力大幅降低，之前被透支的房价无人接手，最终导致如今的高库存、低成交的局面。　　　　业内人士指出，通州楼市今天的局面是市场调整的必然，也是区域楼市恢复理性所必然经历的“阵痛”。

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