金地加盟房山楼市角逐

    2011年8月上半月，房山板块凭借逾五成的市场占比，成为楼市首屈一指的供应热点。而在即将到来的“金九银十”，房山将由于品牌房企的角逐而继续升温。　　　　继绿城、万科、绿地、首开、首创、城建、中铁等大牌开发商相继在房山开疆拓土之后，近日，由金地集团开发的金地朗悦项目开始浮出水面。8月13日，该项目在亦庄金地格林小镇社区内举办了首次产品说明会。素来行事低调的金地，开始高调出击房山楼市。　　　　●房山楼市“三级跳”　　　　品牌房企的相继进入，使房山楼市经历了三个重要阶段。从十年前主打宜居、生态的绿城百合；到近两年以CSD（中央休闲购物区）为主卖点的万科长阳半岛；再到如今，集合生态、教育、配套为一体的金地朗悦，应该说，品牌房企全面见证了房山楼市的变迁。　　　　2001年，浙江绿城集团进京首站便选择的房山，当时，房价仅为1500元左右/平方米。那个时候，很多开发商还处于“建房子，卖房子”的阶段，绿城百合首度以大手笔打造南派园林景观。继此之后，2003年，首创开始在房山打造提香草堂项目，同样主打宜居、生态牌。两大品牌房企的进驻，使房山区域价值得以拉升，截至2004年，区域房价已升至4000元左右/平米，其后跟随大势一路上扬。　　　　2009年9月，万科一个月内两度斥巨资在房山拿地。并于2010年推出“万科长阳半岛”。在该项目的一系列推广中，引入CSD（中央休闲购物区）概念，由于CSD规划的主核心在长阳板块，加之当时地铁线开通在即，一系列利好使“万科长阳半岛”成为去年房地产严控之中的幸运儿。2010年下半年，该项目凭借四次开盘，当日或次日即告售罄。也就是在同年，房山楼市价格突破了万元大关。　　　　“万科长阳半岛”的火爆，令包括金地、绿地、首开、首创、城建、中铁等大牌房企蜂拥而至，纷纷加快在房山的布局。而在诸多房企当中，最受关注的当属金地。不仅因为其素来以品质取胜，更因为其开发的金地朗悦在房山板块拥有独一无二的均好性。　　　　据了解，金地朗悦是金地集团在整合褐石、名仕、天境、世家四大产品线之后，其名仕系列在京首度落地，定位于“成功路上新富阶层的理想栖居”。项目总占地面积约为44.6万平米，而建设用地面积仅为19万平米，住宅建筑面积不到土地规模的一半，容积率为1.6-1.8。与此同时，绿化面积约达到15万平米，教育、配套等占地面积超过6万平米。据了解，为了达到如此舒适的居住空间，开发商至少要舍掉20%的利润率。　　　　在强调硬件品质的同时，金地一贯的人文精神亦在该项目中得到了传承。在园区内利用通透型的庭院设计，满足私密的户外空间需要，又自然地衔接公共的道路绿化、集中绿地，使得个体、邻里、社区之间层次关系十分融洽。产品形态从社区中心的6-7层花园洋房，到11-15层小高层、高层瞰景公寓，可满足不同层次的品质居住需求。　　　　在各路房企争霸的背景下，房山楼市步入了第三个阶段，即以品质为主导的发展阶段。特别是在当前调控背景下，品牌房企扎堆儿，不仅意味着竞争的加剧，同时，也意味着购房人增加了更多的选择性。　　　　●交通给力“大房山”格局谋变　　　　2011年8月上半月，房山新增两个项目，即中粮万科·长阳半岛和建邦华庭，共计获批住宅预售套数为820套，占整体预售套数为1516套的54%。业界预期，在供量加大，特别是在金地朗悦的全新出击下，一场品质之战必将在房山上演。

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