土地财政难以为继 房产企业洗牌来临

    房地产的市场受政策挤压，房地产的开发企业渐入并购高峰期。　　　　根据清科的研究中心的数据，从去年三季度开始，房地产并购的数量在我国并购的市场居省，当季中国并购市场共完成并购案例118宗，同比增76.1%。房地产行业并购完成20起，占比16.9%。今年上半年，房地产行业完成并购案例57起（包括未披露金额并购案例3起），占所有行业并购案例数量的12.2%，位居第一位。　　　　房地产企业的并购重组是被资金链所困的小企业出手的优质地块的过程。平均单笔并购金为4973.51万美元，不及单笔并购金额位居第一、为2.06亿美元的能源以及矿产的行业，但数据的增加，被收购的中小企业大多拥有优质资源，可以免去大企业重新布局、购地之累。　　　　与此相关的新闻是，热点的地块纷被遗弃、土地的流标。据“链家地产”市场研究部统计，2011年截至到7月，全国土地流标数量达到353块，同比增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。在全国的土地流标前十的城市中，有8个是已经执行限购的城市。据“链家地产”市场研究部统计，2011年全国平均楼面价为1680元，较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。　　　　土地财政趋势正在扭转，各地方政府的债务风险与社保赤字开始浮出水面，导致地方政府加紧推地。土地价格逐渐下降，国土部网站引用中国土地矿产法律事务中心发布的第二季度CLI中地指数报告表示，反映工矿、居住和商服等用地实际交易价格变动和趋势的出让价格指数，由第一季度的298点回落到第二季度的258点，降幅为13.4%，由偏热状态回归正常的运行区间。中国指数研究院报告便显示，7月，全国130个城市住宅类用地平均溢价率为10%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少8个百分点。

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