上半年房地产新增信托翻倍 成本逼近房企利润

    近日，一则体育新闻震撼了经济圈。《足球》报爆出绿城集团资金链紧张、海航集团欲以30亿收购绿城集团及旗下子公司和杭州绿城俱乐部的消息，同时披露若干内幕，包括绿城集团董事长宋卫平“还价”至40亿元加以“婉拒”的细节，顿时一石激起千层浪。　　　　昨日，海航集团在官方微博上明确表示，曾与绿城集团有过良好的项目合作，但并无计划收购绿城集团或杭州绿城俱乐部。此前，绿城集团高层已经站出来辟谣称“绝不可能”。虽然该消息最终被证实是传言，但背后仍折射出业界对房企资金链的莫大担忧。　　　　国家统计局数据显示，开发企业资金面相当不乐观。1~8月，全国房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%，增幅比1~7月提高0.3个百分点，但较去年同期下降11.6个百分点。　　　　其中，国内贷款比重由1~2月份的22%下降到1~8月份的16.2%；企业自筹资金比重由1~2月份的34.4%上升到1~8月份的40.7%。可见，随着国内信贷继续紧缩，开发企业被迫更多地利用自有资金，甚至不得不借道成本更高的信托资金。　　　　上半年房地产信托翻倍　　　　今年开始，房地产信托呈现爆炸式增长。据银监会统计，上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，发行数量和发行规模同比增幅超过100%。在上半年3.74万亿元信托资产中，有6051.91亿元投向房地产业。　　　　房地产信托预期收益率也持续走高。根据用益工作室统计，8月房地产信托的平均预期年收益率已经达到10.1%，不少股权投资类产品的收益率达到15%以上，而在6月份之前，房地产信托年收益率不到10%。　　　　而对通过信托渠道融资的房地产企业来说，除了给予投资人产品预期收益外，还要付出大约1%的发行费用，2%左右的渠道费用，5%~6%的给资金中介的介绍费、第三方资产净值调查费用等。这意味着大部分房地产信托融资成本已经达到15%以上，有的甚至已经突破20%。

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