展望西安楼市区域竞争成热点

    在国家多次宏观调控的影响下，今年全国各大城市的楼市受到不同程度的影响，西安楼市也不例外，同样经历了强烈的观望期。　　　　但是，另一方面，因为受到西安市政府北迁、世界园艺博览会的召开、西咸新区成立，以及地铁二号线开通等利好条件的影响，也让西安楼市的发展前景更加广阔。　　　　花园洋房项目受各区热捧　　　　西安的房地产市场经过数年的跨越式发展，成为二线城市里环境优美、交通便利的地产热土，而综观西安的各区域，彼此之间也展开了激烈的PK，就拿花园洋房类型的住宅来说，已经成为了几个区域竞争的热点。　　　　龙湖香醍、西西安小镇、绿地五湖名邸、雅荷蓝湾都是购房者耳熟能详的花园洋房。仔细观察西安这些高品质花园洋房几乎都处于城市的近郊，便利的交通位置、优美的周边环境成了他们共同点。浐灞区域的绿地五湖名邸、龙湖香醍、御锦城，以及普华·浅水湾都是占据浐河自然资源，而又不失城市繁华；城北的雅荷蓝湾，地处未央湖附近，优势则不用多说；西咸区域的西西安小镇，位于绕城高速以西，交通便利，可称为西安城外的桃花源。　　　　浐灞生态区“大水、大绿”的生态环境、西咸新区的“现代田园都市”、城北的未央湖，都成为相互PK的资本，同时，各个区域也纷纷提升区域基础建设，完善配套设施，为开发企业的进驻创造较好的环境。　　　　高新区、经开区城市综合体开发前沿阵地　　　　“城市综合体”顾名思义就是将城市中的商业、办公、居住、展览、餐饮、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体。目前，西安房地产市场上较成熟的城市综合体开发区域主要以高新区和经开区为主。　　　　随着西安经济的快速发展，高新区和经开区已经成为了代表西安经济发展的前沿领域，也是西安房地产开发的重要阵地，集办公、居住、商业、娱乐等为一体的大型城市综合体开发逐渐成了一种潮流。高新某地产公司策划经理告诉记者，“随着西安经济的发展，众多企业进驻高新区，大量企业需要办公地点，因此写字楼、商铺、公寓等城市综合体开发前景广阔。”　　　　高新区目前正在销售的城市综合体项目有高新水晶城、都市之窗、CLASS国际公馆、橡树　　　　星座等项目；与高新区相比，经开区的城市综合体开发主要集中在未央路沿线，如赛高国际、老三届首座、盛龙广场、西安首创国际城等项目，特别是随着市政府北迁、地铁2号线即将通车等利好因素影响，经开区成为2011年西安楼市最火热的区域之一。在经开区上班的李女士告诉记者，“生活节奏不断加快，时间就是金钱，如果一栋楼上能集办公、居住、休息、购物于一体，那将使生活更加便利。”　　　　从高新区到曲江新区，再到浐灞生态区；从西部大开发到关中-天水经济带，再到西咸新区，区域规划发展成为了带动西安经济高速发展、城市化进程加快的重要形式。无论是高新区二次创业启动，还是曲江新区范围扩大，都将很大程度上促进经济发展，而房地产业无疑成为受益最大的行业之一。

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