深圳关内新房均价每平方米4万 豪宅拉高成交价

本报讯 昨日上午,深圳市规划国土委发布了《2010年1-2月深圳市房地产市场形势分析报告》(以下简称《报告》),呈现出楼市明显的"天价地量",1-2月深圳新房价格刷新了历史新高,2月份高达24166元/平方米,同比大翻1.2倍,而关内新房均价更是令人吃惊地逼近了4万元/平方米。但同时,成交量节节下滑,2月份更是以不足20万平方米的成交面积创下了2008年4月以来的新低。

　　《报告》披露,1-2月,深圳全市新建住宅销售面积达到53.60万平方米,同比下降39.58%。尤其是春节所在的2月份,成交量仅有19.41万平方米,创下了2008年4月以来单月成交面积的新低。

　　伴随着成交量创下"地量",新房价格却是创下了"天价"。《报告》显示,按照本市房地产信息系统统计,1-2月,全市新建商品住房均价分别为23117.28元/平方米和24165.62元/平方米,2月份新房均价环比1月上涨4.53%,同比去年2月(10770元/平方米),则大涨了124.38%。

　　《报告》披露,2月份关内新建住宅均价为39840.85元/平方米,同比上涨了185.22%,环比上涨21.8%;关外新建住宅均价为16969.87元/平方米,同比上涨76.79%,环比上涨4.09%。

　　据记者调查,令2月份市场价格疯狂大升,主要为成交多为豪宅,尤其是后海豪宅拉升所致。记者调查当月的成交记录发现,后海楼盘三湘海尚、太古城、海怡湾等全部在列,其余如十五峯、御河堤、金翠园等。这些楼盘的价格多数集中在3万-4万元每平方米,甚至5万元每平方米以上。

　　争锋 ：房价年内将会下跌

　　关于后市的判断,《报告》撰写者、深圳市房地产研究中心副主任王锋在《报告》中分析,房价不断上涨并屡创历史新高,居民收入远远跟不上房价上涨的节奏。新房的价格过高,也是今年以来我市住房需求不断向二手房市场转移的重要原因。今年以来,我市二手住宅与新建商品住宅交易面积为2.47:1的比例也远远超过了2009年全年1.86:1的水平。

　　在对未来房价走势的判断中,文中首次没有出现此前历次《报告》中的确定认为房价下跌的表述。但王锋在接受本报采访时表示,自己关于今年深圳房价下跌的判断依然不会有丝毫改变。

　　《报告》披露,在住房刚性需求仍然非常庞大的情况下,未来一段时间内我市住房价格仍将在高位运行。但由于反映后续供应的"新开工面积"、"施工面积"等指标从去年三季度以来一直回升,特别是1-2月开发投资实现了正增长,使未来供应能够得到保证;同时,管理部门在调整住房供应结构、增加土地供应等方面的工作力度持续加大;加上国家及市政府在土地开发、按揭贷款等方面的政策不断趋紧,预计未来楼市将逐步趋于理性发展。

　　3月反弹 仍会涨价

　　与王锋观点相悖,在深圳拥有50多个楼盘代理和200家地铺的深圳中原地产董事总经理李耀智一直认为,今年房价难降,尤其在3月份市场反弹出现之后,他更认为,全年房价仍有上升机会。

　　"3月份的市场反弹令我相信,市场涨有机会,但跌恐怕没机会",李耀智预计,房价在目前这个水平还难稳定下来,估计还会有所升温。但他估计到4-5月后,由于新房供应的增加,二手房成交量会有所减少。他判断,深圳房价关外在1.3万-1.4万/平方米,关内在2.5万元/平方米左右,是"深圳市民能够承受的价格,也是当前的成交主流"。

　　但李耀智也担忧,如果未来房价继续上涨,将会招致新的政策出台,比如加息、存款准备金上调以及限外令重新收紧等等,"反正政府不会坐视不理"。

　　"在商言商,地产商要获利很正常"。省地产商会秘书长黄朝辉称,深圳房价上涨比较快,但是广州与深圳、上海、北京等地比不算快,但还是偏快。"主流的开发商还是不希望偏快的,增长过快政府就会踩刹车进行调控。"

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