央企退出难挡房价飙升？

国务院国资委主任李荣融19日在部分中央企业会议上指出，78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。

　　有观点认为，78家央企的退出，有望改变央企巨额资金不断入市推高房价的态势，是楼市"去泡沫化"的开始。然而，《每日经济新闻》在调查中却发现，16家以房地产为主业的央企凭借强大的资金实力，在当前的房地产市场上掌握有绝对的资源优势。78家央企退出后，真能抑制房地产泡沫？他们退出后，民企能否在市场上突围？......针对一系列问题，《每日经济新闻》展开了调查。

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　在16家主业为房地产的巨无霸央企疯狂拿地的背景下，78家非房地产主业央企退出地产业降低房价，或许会成为一个"伪命题"。

　　本周《每日经济新闻》与相关研究机构对全国23个一二线城市2009年以来土地交易情况进行了统计，据不完全调查显示，央企和地方国企买地金额超过2300多亿，其中16家央企的拿地金额超过1400亿，而国土资源部公布的去年全国土地出让总收入也不过1.59万亿。

　　一家知名上市房地产企业上海公司老总表示，78家不以房地产为主业的央企退出丝毫不会改变目前土地市场上"国进民退"的状况。78家退出后，16家央企的垄断地位将更加巩固，这或推动房价进一步上涨。

　　16家央企净利润占比94%

　　《每日经济新闻》从搜房网及部分城市国土交易网站统计得出的23城开发商拿地数据显示，主业非房地产的78家央企房地产公司，虽然偶有天价拍得"地王"的举动，但论规模和总量，远不及上述16家央企。

　　以远洋地产为例，尽管3月15日在北京以40.8亿元拍得望京"地王"，但其在过去一年中的表现实际上相当沉寂。各主要城市的公开土地拍卖市场上，很少有它的身影。

　　其他主业非地产央企，如中国石油天然气股份有限公司因为建立加油站，去年一年购买的土地不过5宗；中信集团下属中信地产、中航集团下属的中航地产和中远集团下属的远洋集团在主要城市的购地数量均没有超过10宗。相比之下，16家央企房地产商出手更为频繁，且单宗买地金额更高。

　　一家不愿意透露真实身份的民营房地产企业市场部昨日向《每日经济新闻》提供的该公司针对78家央企非主营地产企业和16家主营房地产央企的调查显示，16家主营房地产企业的总资产达到5616亿元，占全部央企房地产企业的85%；2009年的销售收入达到1899亿元，占86%；净利润更是达到188亿元，占全部央企房地产业务的94%。

　　除拿地量大大超出其他78家央企外，这16家央企还占有极高的市场份额。在2009年中国房地产企业销售前20排行榜中，共有保利、中国海外、华润置地、中信地产、招商和远洋地产6家央企上榜，6家企业共实现销售金额1566亿元，占前20总销售金额的30%；销售面积达到1640万平方米，占比约为26%。除远洋地产之外，其余5家均为国资委日前确定的主营房地产业务的企业。

　　保利中建拿地投入均超500亿

　　据搜房网统计，78家央企房地产企业和地方国有房地产企业2009年的购地总花费不过800多亿，不到保利和中建两家房地产公司花费总和。

　　中海地产和中建地产的母公司中建集团，去年拿地的总投入达到500亿以上，总金额超过30亿元以上的单宗拿地就达到7宗，并仍准备了500亿元现金四处买地。

　　另一家央企地产巨头保利集团，虽然没有屡屡一掷千金，但拿地的数量和次数却远比中建集团频繁。据不完全统计，保利集团自去年至今至少购买了48宗土地，在全国买地的总投入已经超过了500亿元。

　　16家央企不但在买地总金额上超过其他央企，布局范围也相当广阔。

　　保利集团去年在上海、北京、广州等一线城市巨额购地的同时，还在天津、杭州、苏州，甚至贵阳、西安等地大量购买土地，足迹遍步东西部各主要省份。和保利集团一样，去年中建集团也大力挺进二三线城市：在沈阳拍得了荷兰村地块，又在长春拍得经开区长铃地块，还在西安购买了土地。据搜房网的统计，16家央企集团去年参与土地拍卖的城市超过23个，远多于其他78家央企和地方性国资委下属房地产企业。

　　78家退出加剧房价上涨？

　　正因为16家主营房地产央企实力过于强大，78家央企的退出，引发了房价进一步上涨的担忧。

　　新浪地产副主编林戈说："就像产品制造商一样，原先的制造商有五个，相互间的竞争还激烈一些，如今赶走了一个，那么竞争压力就更小，涨价的可能性也就越大。"

　　中国指数研究院副院长陈晟说，此前，一部分央企为了追求利润，纷纷进入房地产业。本次国资委要求78家央企退出房地产业，显然是希望这些企业退出房地产，扎扎实实地做好做强主业。

　　新浪地产副主编林戈说，这一做法显然会使留存下来的16家央企房地产巨头实力更强。就资金平台而言，原先需要向90多家央企房地产公司提供的信贷，现在只向16家央企提供，必然会使后者的资金实力更强。

　　另一方面，造成房价高的原因，主要和供应过少有关。在赶走了78家央企房地产商以后，剩余的16家央企将成为市场主要供应者，房地产市场的资源将更为集中，新房供应也更加集中。按照一般规律，市场供应过于集中在几家公司手中，整个市场就容易被控制。按这样的操作，房价只有上涨的可能，很难有下跌的可能性。

　　另外，78家被国资委要求退出房地产业的企业，大部分是从事工业和贸易的，在城市的周边拥有大量工业或者其他属性的非居住用地。而且，他们还有能力申请参与竞拍，购买新的工业用地。而在城市不断扩容之后，上述土地就改变为城市属性，土地由原先的工业用地转变为居住用地。

　　而国资委本次清退78家主营业务非房地产企业的要求是"在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务"，这将给这些企业未来开发自有工业用地留下了巨大的"尾巴"。

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