新政满月二手楼成交下滑均价依然坚挺

楼市新政出台已月余时间,一手楼价仍然坚挺,二手楼市又如何?受4月份影响,东莞二手楼市出现了买卖博弈的动向。来自合富置业的成交数据显示,4月份东莞二手住宅成交均价为5015元/平方米,已经连续第二个月在5000元/平方米以上徘徊。而金信联行相关负责人称,现在新政已满月,这一个月来东莞城区二手房成交量有明显萎缩,比新政前一个月成交量下降48.04%,但均价仍未见降。

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　　业主反价逐渐消失

　　无论是新政前还是新政后,首次置业人群仍然是东莞二手住宅市场的成交主力。据统计数据显示,整个4月首次置业人群比例高达67%。合富置业相关人士介绍,在这部分人当中,约有45%的人会选择面积在90平方米以下的中小户型。单价在3000元-5000元/平方米之间的二手房最受欢迎,在首次置业个案中的成交比例高达51%。

　　而以4月15日新政出台为界,4月份上半月和下半月的二手楼市呈现出不同状况。上半月,东莞二手楼市基本延续了3月份以来的势头,首次置业和改善型置业人士的入市积极性较高,有业主反价现象出现,而下半月受新政影响,市场出现观望气氛,入市的买家超过7成都是首次置业,投机炒风得到有效遏止,业主反价情况也逐步消失。

　　合富置业相关人士称,新政出台后东莞二手楼市放盘量比之前增长10%-20%,若准买家表现出较强的购买意欲,业主甚至还会有5%左右的议价空间。

　　成交数据显示,4月份东城区二手成交最旺,如景湖春晓、新世纪博客公寓、中信阳光假日、东泰花园等楼盘,均受到买家欢迎。另外,南城区的未来世界花园也比较受青睐。别墅市场方面,新政后东莞别墅受到关注,尤其是享有稀缺环境资源的别墅单位,受到资金充足、对物业有保值力要求的高端购房客欢迎。

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　　投资客转向商业项目

　　一个有意思的现象是,新政实施后,虽然不少投资客在投资住宅上开始持观望态度,但是商业项目却成为他们此时关注的重点。

　　据了解,东莞商业地产市场受关注度有所增加。据合富置业相关人士介绍,投资东莞商铺资金要求一般在200万-500万元左右,较有投资价值的是南城西平片区、东城世博商圈以及怡丰-东泰片区。世博商圈受市政利好带动,商业形态偏向高端,而怡丰-东泰片区住宅较多,商业形态偏向中端,经营生活配套类商业比较适合。另外,不少投资者一想到商业地产就以为是买铺,其实可考虑一下已具规模商务区内的写字楼物业。投资写字楼物业可考虑在鸿福路、靠近市政府一带寻找合适的写字楼物业,由于这里有市政支持,已形成多座写字楼扎堆,商务形态已具规模,投资价值较高。一般来说,投资东莞写字楼的入市门槛一般在100万-300万元以内,最好选择热租的100平方米-200平方米写字楼物业进行投资。

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　　房价下跌或成必然

　　从金信联行提供的最新数据显示,新政一个月来东莞城区二手房成交量明显萎缩,比新政前一个月的成交量下降了48.04%。在成交价上,并没有出现明显降价,但已基本没有反价现象,议价的空间也加大了。

　　但是其市场部相关负责人罗平也称,从目前门店的情况来看,前往二手中介门店的看房的购房者仍然很多,特别是周末。但虽然看房量不少,但不少购房者往往是先看价格,出手的并不多,观望情绪比较浓厚。因此,他认为,从目前的成交量低迷来看,二手房价的趋势是下降的,所以,房价下跌可能还需要较长一段时间。

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