一年内房价会涨10%
“今年到明年6月份,房价应该会涨10%。”在博鳌·21世纪房地产论坛上,路劲地产董事会主席单伟豹专访时大胆预测。 去年6月的博鳌·21世纪房地产论坛上,单伟豹就曾针对以限购为主要手段的调控政策预言称,“行政干预手段不会很长久。一年之后房价可能出现反弹。” 楼市的变化或许超出了政策制定者的预料。 行政手段难抑刚需 单伟豹对于楼市调控的观察,一直有着他作为开发商敏感的嗅觉。 去年6月单伟豹在接受专访时称,“限购对市场的唯一影响就是把房地产的投资和改善性需求抹杀了,但刚需仍大量存在。”事实上,刚性需求的集中释放,使得今年3月以来,多地楼市成交量连续大幅增长。 “刚需压不住了,需要释放。”单伟豹认为,刚需对于购房态度的转变主要是因为“他们等了一年,发现房价根本就没怎么降。但他们又怕楼市反弹,所以加紧入市。” 据单伟豹分析,从全国统计数据来看,在过去的一年调控中,房价大约下降了5%,“不过,作为开发商,我们感觉下降了10%。如果相比GDP涨幅,房价相当于下降了20%多。这个降幅对于刚性需求而言较为合理,尤其是二三线城市。” “刚需最大的担心是房价止跌反弹。”但单伟豹认为,从目前楼市调控口径不放松来看,投资客入市难度依然很大。但对开发商而言,由于去年房价下跌较多,如今在价格上做一些价格提升也属于正常现象。
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