城市化与逆城市化 低密度生态办公成新宠

    近年来，北京市重点区域CBD、金融街、中关村等发展迅速，然而高昂的办公物业成本、拥堵的交通、狭小的办公空间、低下的办公效率以及日益明显的环境问题等诸多负面因素也越来越不能被忽视，甚至成为许多跨国企业“出走”的重要诱因。

　　随着北京“两轴—两带—多中心”规划的出台，郊区新城市中心的加速发展与城市功能完善，许多世界500强企业纷纷改变了在华总部的选址策略。

　　北京市写字楼市场呈现出多元化的发展趋势，多个地处城市边缘的写字楼热点地区也逐渐纳入国际国内知名企业选择总部办公地址的视野。　

　　在上地，华为、联想、浪潮等国内领头IT企业已经落户，搜索引擎龙头企业百度最近也高调宣布进入上地。

　　北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信等企业也纷纷逃离CBD。

　　其实，早在上世纪中叶，美国、西欧等国家和地区的一些大企业就已经开始将公司总部搬离城市中心区，选择在交通便利，甚至紧邻飞机场的郊区，建造低密度、高绿化率的办公物业，引发“逆城市化”发展潮流。

　　低密度生态办公物业也成为大型企业总部选址标准。

　　“中关村”有一区五园的规划，中关村地区许多IT业的领袖企业，可以搬迁到上地、亦庄，那CBD的跨国企业总部可以搬迁去哪呢？

　　位于泛CBD区域，定福庄板块的非中心国际商务花园越来越受到大型企业的青睐。

　　施耐德电气全球总裁亨利·莱克曼在到非中心实地参观的过程中说：“非中心的商务办公环境与施耐德电气总部很相似。”

　　双重潮流互动

　　非中心区域价值优势巨大

　　改革开放以来，北京成为世界上发展速度最快的城市之一，市中心区迅速膨胀、扩张。

　　逆城市化潮流出现，住宅建设、写字楼物业开始追求低密度、高绿化率的生态理念。

　　而北京周边郊区的区、县，城市化进程也日渐加快，向中心区靠拢，甚至在一些地区，郊区已经与中心区接轨。

　　从地理位置以及区域产业结构上看，非中心周边区域产业结构丰富。《北京城市总体规划2004~2020》中指出，“定福庄、南苑及西苑集团以教育科研为主”。

　　地处定福庄的非中心西接CBD，东临通州新城（通州是“东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区”。）。

　　北望望京电子城，南边是亦庄工业区（亦庄是“东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一。引导发展电子、汽车、医药、装备等高新技术产业与现代制造业，以及商务、物流等功能，积极推动开发区向综合产业新城转变。）”。

　　由此看出，非中心商务花园，在产业结构上将成为连接商务区与工业基地的重要中枢，是大型企业总部选址的首选之地。

　　非中心区域交通网络

　　符合国际企业总部选址标准

　　在美国，商务花园起步较早，对于建造商务花园选址除了很高的生态环境要求外，发达的交通也是很重要的标准，甚至有的企业要求将自己的企业总部建在机场附近。

　　而非中心恰恰符合这样的标准。

　　非中心与CBD、首都机场呈金三角鼎立之势，与朝阳北路、朝阳路、京通快速路、东苇路、机场快速便捷连通，规划中的地铁6号线直达项目。

　　随着区域发展，项目将拥有更强大的公交系统支持；在地理交通上成为连接城市中心区尤其是CBD与郊区、新城的交通中枢。非常有利于大型企业总部人员的商务出行。

　　非中心，缓解CBD之痛，拉动郊区新城经济发展，在为500强企业提供优良办公物业的同时，也为北京城市经济区域结构的完善和经济发展提供了重要支持。

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