中国房地产评测中心称上市房企去年均赚7.21亿

昨日，中国房地产测评中心发布了"2010年房企上市公司排行"报告，根据取自145家的上市公司的数据，房企上市公司去年的平均利润为7.21亿元。此外，报告表示，虽然去年房企现金充足，如果调控政策继续，负债率超过70%的企业面临资金压力。

中国房地产测评中心相关负责人介绍，测评企业包括沪深上市的105家房企，以及内地在港上市的40家房企。所有纳入测评房地产上市公司总利润达1067.92亿元，平均净利为7.21亿元。

数据显示，2009年年报显示上市房企销售和预售规模大增，50强企业销售额和预售额达到7500亿元，持有现金总额达3000亿元，资金充裕。但今年4月，宏观调控政策出台后，部分2009年拿地企业资金压力陡增。中国房地产测评中心主任龙胜平表示，在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下，今年年底房企将面临巨大资金压力，资产负债率超过70%的13家50强房企未来可能陷入资金困境。记者在报告里注意到，万科、保利、金地、招商地产的负债率均超过100%，分别为152.39%，176.7%，172.27%，109.85%。

WIND统计显示，一季度末，上市房企整体资产负债率67.13%。一季报显示，金地集团"经营活动产生的现金流量净额"为-34.05亿元，保利地产为"经营活动产生的现金流量净额"为-150.16亿元，万科"经营活动产生的现金流量净额"为-68亿元。目前申请再融资的上市地产公司共44家，至今未有任何房企通过再融资计划。招商地产已经明确表示，暂时放弃增发计划。

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